Der richtige Preis für meine Immobilie

EurobildWettbewerbsanalyse

Wie kann man durch eine Wettbewerbsanalyse den richtigen Preis festlegen?

Wenn es um die Ermittlung bzw. Festlegung des richtigen Preises geht, gilt es mehrere Faktoren zu beachten.





Zum Einen gibt es einen Angebotspreis, zu dem die Immobilie angeboten wird, aber nur selten notariell beurkundet bzw. verkauft wird.

Mit Angebotspreisen wird auch der Suchinteressent konfrontiert, diese Immobilien innerhalb seines Suchprofils stellen gleichzeitig die Vergleichsangebote dar.

Das heißt alle Angebote, meistens auch die mit der dezidierten Aussage „Festpreis“, sind Angebotspreise in Zeitungen, Immobilienportalen, Schildern, Flyern, etc.. Wie geht man nun vor um den Schleier zu lüften und den richtigen Preis für seine Immobilie zu finden?

Ein gutes Hilfsmittel ist in den meisten Fällen zunächst einmal der Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde/Stadt. Bei dieser amtlichen Stelle erfahren wir Daten die aus abgeschlossenen Verkäufen erfasst wurden. Hierzu wurden durch den Gutachterausschuss direkt durchgeführte Preisermittlungen, Daten aus notariell beurkundenden Kaufverträgen und auch Umfragen bei Immobilieneigentümer herangezogen.

Um diese Daten als Hilfsmittel (Formel) für andere Immobilien heranziehen zu können müssen Typ, Größe, Lage, Alter, Herstellungsjahr und Zustand der Immobilie gegenübergestellt werden.

Wenn ich eine Immobile in derselben Lage (Str./ Bezirk/ Grundstückspreis) und Typ vorfinde ist dies zunächst einmal ein guter Anhaltspunkt. Berücksichtigt werden muss nun nur noch der Altersunterscheidung und die daraus ergebende "Restnutzungsdauer" im Verhältnis zum Preis.

Diese Daten können sehr umfangreich sein, sodass man sich zunächst einmal ein Bild verschaffen muss, wie stellt ein (vereidigter) Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke sein Gutachten zusammen?

Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich und kostenlos eine Marktwertanalyse zusammen. Kontaktieren Sie uns einfach unter der Telefonnummer 0 43 62 / 22 55.

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