Kaufobjekte Exposé

Objektdaten

Ort23774 Heiligenhafen
Objektart Einfamilienhaus
Wohnflächeca. 240 m²
Grundstückca. 480.00 m²
Zimmer6
Kaufpreis 699.000 EUR
Objekt Nr.8502
Baujahr1998

Energiedaten

HeizungZentralheizung
HeizungsartGas
Energiepass Baujahr1998
Energieausweis WertklasseD
Art des EnergieausweisesBedarf
Energieverbrauch112.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser Ja

Lagebeschreibung

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Objektbeschreibung:

Lassen Sie sich begeistern, denn dieses exklusive Haus sucht wirklich seinesgleichen. 1998 wurde es in massiver Bauweise in phantastischer Lage errichtet und bietet Ihnen insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung selbst weist eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf und erstreckt sich über einen Teil des
Erdgeschosses sowie das komplette Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC ein offener Küchen- und Essbereich mit fast 30 m². Ihre Gäste werden staunen. Ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich neben den wichtigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch die Gasheizung befindet, ist ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss weist eine klare Trennung zwischen “privatem” und “öffentlichem” Bereich auf. Von der Diele aus erreichen Sie auf der einen Seite das große Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Gästezimmer mit angrenzendem Gäste-Bad sowie ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich der sogenannte “Masterbedroom”. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Ankleidezimmer, welches auf der anderen Seite in das Hauptbad übergeht. Der darüberliegende Spitzboden bietet mit ca. 80 m² ausreichend Abstellfläche oder eignet sich hervorragend für einen zusätzlichen Ausbau.
Komplettiert wird das Haus durch eine Einliegerwohnung auf der anderen Seite des Erdgeschosses. Sie hat eine Größe von ca. 70 m² und weist 2 Zimmer, ein Bad sowie eine separate Küche auf. Dieser Teil ist für die kommenden 5 Jahre fest vermietet ( stilles Gewerbe! ).

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Ausstattung:

Dieses Haus erwartet Sie mit vielen exklusiven Details. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung ist mit echtem Terrakotta-Naturstein ausgestattet und verleiht schon beim Eintritt einen edlen Charakter. Hochwertige Designbeläge und auch Teppich aus echter Schurwolle bürgen in den weiteren Räumen des Hauses für ein hohes Maß an Qualität. Teilweise wurden die Beläge erst in den vergangenen Jahren erneuert. Die Fabrikate “Bulthaup” und “leicht” werden nicht nur jedem Küchenfachmann ein Begriff sein. Auch hier ist die Wertigkeit dieses Hauses sichtbar. Beide Küchen sind voll ausgestattet und gehören zum Leistungsumfang dieses Angebots dazu. Im Wohnzimmer der Hauptwohnung befindet sich zudem ein Kaminofen der Firma Wodtke und sorgt für ein behagliches Ambiente. Alle Fenster- und Türelemente sind mit abschliessbaren Oliven versehen. Stilecht passen die Drückergarnituren zu denen der Innentüren. Markisen sind vor dem großzügigen Küchen- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer im Dachgeschoss installiert. 2015 wurden im Badezimmer WC, Bidet und auch der Handtuchheizkörper erneuert. Eine Solaranlage wurde 2003 auf dem Dach installiert und unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Der Aussenbereich des Hauses lädt an jeder Ecke zum Verweilen ein. Gemütliche Sitzecken und eine tolle Bepflanzung ergeben eine tolle Mischung. Hier finden Sie eine weitere Besonderheit, einen in Handarbeit gefertigten Holzbackofen, mit dessen Hilfe Sie Ihre Gäste auf so mancher Gartenparty begeistern werden.
Die massive Doppelgarage im Baustil des Hauses ist im Innenstadtbereich natürlich Gold wert. Neben dem Platz für zwei Autos verfügt sie zusätzlich über einen separaten Abstellraum für Gartenmöbel.
Dieses Haus ist nichts “von der Stange”! Wenn Sie aber etwas Besonderes suchen, wird dieses “Schmuckstück” Ihr Herz höher schlagen lassen. Überzeugen Sie sich.

Lagebeschreibung:

LAGELAGELAGE !! Hier trifft diese alte Immobilienweisheit in jedem Fall zu. Nur ca. 150 Meter vom Marktplatz entfernt befindet sich das Haus in einer ruhigen Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Eine Mauer im Stil des Hauses schirmt Sie komplett ab und sichert Ihnen jegliche Privatsphäre zu. Und trotzdem erreichen Sie mit wenigen Schritten alle Versorgungseinrichtungen und den beliebten und belebten Stadtkern Heiligenhafens. Zum Hafen und zum Strand ist es selbst zu Fuß nur noch ein Katzensprung.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Gerne stellen wir Ihnen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zur Verfügung. Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine Maklerprovision.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ein Exposé’ – Versand per E- Mail ist aus technischen Gründen leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegt.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

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