Kaufobjekte Exposé

Objektdaten

Ort23774 Heiligenhafen
Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 436 m²
Grundstückca. 1355.00 m²
Zimmer17
Kaufpreis 639.000 EUR
Objekt Nr.8545
Baujahr1972

Energiedaten

HeizungZentralheizung
HeizungsartGas
Energiepass Baujahr1972
Energieausweis WertklasseC
Art des EnergieausweisesBedarf
Energieverbrauch93.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser Ja

Lagebeschreibung

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Objektbeschreibung:

Kaum ein Ort an der Ostseeküste ist derzeit so in aller Munde wie Heiligenhafen. Wir freuen uns, Ihnen hier eine sehr solide und lukrative Immobilie als Kapitalanlage anbieten zu können. Insgesamt befinden sich in dem Haus 5 vermietete Wohneinheiten mit sehr schönen Grundrissen und vor allem sehr gut zu vermietenden Wohnungsgrößen. Eine Mischung aus einer 2-, einer 3- und drei 4-Zimmer-Wohnungen erwartet Sie hier. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 und ca.89 m². Hinzu kommen anteilige Terrassen- oder auch Balkonflächen, die wir bei den Flächenangaben vernachlässigt haben.

Ausstattung:

Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus ist in all den Jahren durch die Eigentümer stetig instand gehalten und mit viel Liebe behandelt worden. Um nur einige wenige Modernisierungsmaßnahmen aufzuführen, wurde 2001 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. 2011 erhielt das Haus eine neue Heiztherme. 2007 wurden sämtliche Fenster in den Wohnungen ausgetauscht (größtenteils Echtholz Mahagoni). 2009 wurde das komplette Haus mit einer Wärmeschutzfassade noch einmal gedämmt. Auch innerhalb der Wohnungen ist stetig renoviert worden. An sämtlichen Maßnahmen waren ausschließlich Firmen und Handwerker aus Heiligenhafen und näherer Umgebung beteiligt.
Eine Einbauküche ist in jeder Wohnung vorhanden (lediglich eine davon ist Eigentum des Mieters). Zu jeder Wohnung gehört sowohl ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Kellerabstellraum.
Ein Teil des Kellers ist wohnraummässig ausgebaut und als solcher sogar als Eigentümerwohnung genehmigt. Mit einem recht geringen Aufwand
(schätzungsweise 7.500,00 Euro) ist auch die letzte Auflage aus der Baugenehmigung zu erfüllen. Hier geht es lediglich um den zweiten Fluchtweg. Aber dann haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich für sich selbst zu nutzen oder sogar offiziell zu bewohnen. Da der Aufwand hierfür wirklich überschaubar ist, ist diese Fläche in die Wohnfläche einbezogen worden.
Das Haus wird komplett vermietet übergeben. Die Jahresnettomiete aus den 5 Wohneinheiten liegt bei 29.472,00 Euro. Dies entspricht einer soliden Miete von ca. 6,40 Euro / Quadratmeter und ist sogar noch steigerungsfähig. Die derzeitige Nettorendite bezogen auf den Kaufpreis beträgt 4,60 % – solide und lukrativ!
Überzeugen Sie sich und lassen Sie diese Immobilie für sich arbeiten.

Um eine Innenbescihtigung des kompletten Hauses zu organisieren, benötigen wir einige Tage Vorlauf. Alle Mieter wissen um die Situation des Verkaufs, trotzdem müssen sie es natürlich auch zeitlich einplanen. Auch haben wir keine weiteren Innenaufnahmen aus den Wohnungen veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Für beides bitten wir um Verständnis.

Lagebeschreibung:

Das Haus mit insgesamt drei Eingängen befindet sich in der Bergstraße und somit unmittelbar am Stadteingang von Heiligenhafen. In nur wenigen Minuten erreichen die Bewohner sämtliche Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. In dieser Lage werden Sie nie einen Leerstand zu erwarten haben.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Gerne stellen wir Ihnen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zur Verfügung. Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine Maklerprovision.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ein Exposé’ – Versand per E- Mail ist aus technischen Gründen leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegt.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

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