Kaufobjekte Exposé

Objektdaten

Ort23774 Heiligenhafen
Objektart Haus
Wohnflächeca. 240 m²
Grundstückca. 433.00 m²
Zimmer8
Kaufpreis 329.000 EUR
Objekt Nr.8485
Baujahr1932

Energiedaten

HeizungZentralheizung
HeizungsartGas
Energiepass Baujahr1932
Energieausweis WertklasseE
Art des EnergieausweisesBedarf
Energieverbrauch131.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser Nein

Lagebeschreibung

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Objektbeschreibung:

Die ganze Familie unter einem Dach. Hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine große Küche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Flurbereich auf. Über einen Nebeneingang gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie auf ca. 135 m² insgesamt 5 Zimmer, ein großes Duschbad sowie eine Küche. Über eine Treppe gelangen Sie zusätzlich in den teilweise ausgebauten Spitzboden. Hier sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die in der angegebenen Wohnfläche keine Berücksichtigung finden. Diese Wohnung erreichen Sie auch über die im Haus befindliche Garage. Auf dem Grundstück, welches nicht einzusehen ist, befindet sich ein separates Garagengebäude. Dies bietet Platz für zwei Autos und ausreichende Abstellmöglichkeiten.

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Ausstattung:

Das Haus ist in den vergangenen Jahren vollkommen saniert worden. Neben einer Vollwärmeschutzfassade (2015) ist auch das Dach (1996) gedämmt worden. Neue Fenster (2014/2015) wurden im gesamten Haus installiert. Selbst die Decke (2014) zwischen Erd- und Dachgeschoss wurde komplett neu aufgebaut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung (2010). Beide Thermen werden vor Übergabe des Hauses in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss verlegt, natürlich fachgerecht. Das Garagengebäude selbst ist 1996 errichtet worden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2007 komplett modernisiert. Fliesen und Laminat wurden geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, so dass bis ins hohe Alter auch keine Umbauten mehr erforderlich sein werden. Eine luxuriöse Einbauküche rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Im Dachgeschoss liegt mit Ausnahme von Bad und Küche ein Teppichboden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine große Dusche. Ebenfalls vorhanden ist eine hochwertige Einbauküche, die natürlich auch im Haus verbleibt. Der Spitzboden, der teilweise wohnlich ausgebaut wurde, dient eigentlich als Abstellfläche. Hier haben Sie zusätzlichen Raum für Ihre Ideen.
Im Erdgeschoss ist eine Sauna installiert. Diese verbleibt ebenfalls im Haus.
Auch als Vermietungsobjekt ist dieses Haus sehr interessant. Wohnraum in dieser Lage ist sehr rar und begehrt.

Wir informieren Sie gerne über Ihre Möglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich ca. 250 Meter vom Marktplatz in Heiligenhafen entfernt. Sie erreichen bequem alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß und wohnen dennoch sehr ruhig. Der gepflasterte Innenhof, der sich aus der umliegenden Bebauung und dem Garagengebäude ergibt, ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie auch den Sommer in der Stadt geniessen können.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Gerne stellen wir Ihnen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zur Verfügung. Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine Maklerprovision.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ein Exposé’ – Versand per E- Mail ist aus technischen Gründen leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegt.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

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