Kaufobjekte Exposé

Objektdaten

Ort25709 Marnerdeich
Objektart Einfamilienhaus
Wohnflächeca. 220 m²
Grundstückca. 1300.00 m²
Zimmer5
Kaufpreis 139.900 EUR
Objekt Nr.8464
Baujahr1991

Energiedaten

HeizungEtage
HeizungsartElektro
Energiepass Baujahr1991
Energieausweis WertklasseB
Art des EnergieausweisesVerbrauch
Energieverbrauch50.30 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser Ja

Lagebeschreibung

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Objektbeschreibung:

Dieses idyllische Reetdachhaus mit seinem Anbau besticht durch seine ruhige Lage. Das Haupthaus wurde ursprünglich 1700 erbaut und im Jahre 1991 saniert. Der Anbau sowie der Wintergarten sind zu diesem Zeitpunkt ebenfalls neu errichtet worden. Für mehrere Personen zugeschnitten, teilen sich die ca. 155 m² wie folgt auf: im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit voll eingerichteter Einbauküche und einem Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin versprüht einen maritimen Flair. Weiterhin finden Sie ein Arbeitszimmer und ein Bad vor. Das Obergeschoss teilt sich in zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder- oder auch als Schlafzimmer genutzt werden können.

Der ca. 40 m² große Wintergarten verbindet harmonisch beide Häuser. Er sorgt für trockene Füße beim Eintritt in den Wohnraum, bietet aber auch ein tolles Ambiente für den Genuss einer Flasche Wein am Abend. Der 1991 errichtete Anbau verfügt über ca. 65 m² und ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Die anliegende Garage erreicht man bequem vom Flur aus. Von dort aus gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe auf den mit Holz verkleideten Dachboden. Nach einem Umbau kann dieses Gebäude auch als vollwertiges Wohnobjekt genutzt werden

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Ausstattung:

+ Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.
+ Die Fußböden im Erdgeschoss sowie im Anbau sind gefliest.
+ Die Zimmer und die Diele im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet
+ Die Einbauküche ist voll ausgestattet und verbleibt im Haus.
+ Die Fenster und Türen sind aus Mahagoniholz und im Altbau mit Butzenscheiben, Isolierglas ausgestattet.
+ Aussenrollläden im Erdgeschoss sind vorhanden.
+ Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein dekorativer Kamin vorhanden.
+ Das großzügige Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt.
+ Auf der schönen Terrasse können Sie mit dem gemauerten Grillkamin so manche Grillparty veranstalten, oder einfach nur die Sonne in vollen Zügen genießen.
+ Neben einer Garage stehen Ihnen weitere Pkw-Stellplätze auf der großzügigen Einfahrt zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das Reetdachhaus liegt im beschaulichen Marnerdeich und gehört zum Kreis Dithmarschen unweit der Nordsee in Schleswig-Holstein. Bis nach Marne, bekannt als Karnevalszentrum im Norden, sind es ca. 1500 Meter. Hier finden Sie sämtliche Versorgungseinrichtungen und Schulen sowie einen Kindergarten. Der Badeort Friedrichskoog, mit seiner bekannten Seehundaufzuchtstation, ist in nur 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Metropolregion Hamburg ist 90 Kilometern entfernt, somit sind Sightseeing, die Marsch, die Nordsee und die gute Luft gemeinsam zu haben.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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