Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus in direkter Deichlage an der Nordsee!
Objektbeschreibung:
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus in Brunsbüttel mit direkter idyllischen Deichlage. Dieses massiv gebaute Haus, errichtet im Jahr 1978, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ein ansprechendes Zuhause für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit behaglichem Kamin begrüßt. Der offene Kamin entspricht, seid dem 01.01.2025 nicht mehr den Anforderungen der BImSchV (Bundes-Immissionsschutzgesetzes). Sie können aber mit Rücksprache eines Schornsteinfegers eine Umrüstung vornehmen lassen oder den Kamin als Dekorationszwecke nutzen. Die Küche ist funktional eingerichtet und Sie können Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort bei Besuch. In einem gut ausgestatteten Büro mit dem Blick zum Deich können Sie in Ruhe arbeiten. Zudem beherbergt das Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche, das Ihnen nach einem langen Tag Entspannung pur verspricht. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte. Dort befindet sich auch die Gas-Heizung sowie der Glasfaseranschluss des Hauses.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyraum, wo Sie Ihrer Kreativität und Ihrer Inspiration freien Lauf lassen können. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft nachgehen, sei es Malen, Nähen, Basteln, Musizieren oder Schreiben, während für Ihre Gäste ein separates Gästezimmer zur Verfügung steht.
Der Außenbereich bietet Ihnen genügend Freiraum, um sich gärtnerisch auszutoben oder um ein Spiele-Paradies für Ihre Kinder zu schaffen. Die Terrasse lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Die Garage bietet Platz für Ihren PKW sowie Gartengeräte und einer kleinen Werkstatt.
Besonderes Highlight ist die direkte Deichlage, die nicht nur für eine malerische Aussicht sorgt, sondern auch zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Entdecken Sie dieses einladende Zuhause, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der hervorragenden Lage den idealen Rückzugsort für Ihre Familie bietet. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus in Brunsbüttel begeistern.
Ausstattung
- Einbauküche
- Großes und helles Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Glasfaseranschluss
- Hobbyzimmer
- Garage
- Direkte Deichlage
- Nordseenähe
- Großzügiger Garten
- Terrasse
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Schleusenstadt Brunsbüttel im Kreis Dithmarschen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die sich ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet. Die direkte Nähe zum Deich ermöglicht Ihnen entspannende Spaziergänge und Fahrradtouren mit Blick auf das Wasser. Der Straßenname "Altenhafen" stammt vom Sportboothafen, der sich ganz in der Näher dieser tollen Immobilie befindet. Alle Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Baumärkte, Schwimmbad, Freibad, ärztliche Versorgung befinden sich im Ort.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch Büsum und Friedrichskoog, die für einen Tagesausflug prädestiniert sind. Somit können Sie Sightseeing, die Marsch und die Erholung genießen. Auch Ausflüge nach Hamburg, Heide und Kiel sind gut umsetzbar.
Sonstige Beschreibung:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.
Mehr als nur eine Anfrage – Ihr exklusives Rundum-Paket für den Immobilienkauf
- Exposé inkl. weiteren Informationen und Eckdaten
- Zugang zum 360 Grad Rundgang
- Kostenlose und unverbindliche Beratung
- Vertraulicher Umgang mit deinen Daten
Objektdaten | |
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Objektart | Haus |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Objektnummer | 9590 |
Stadt | 25541 Brunsbüttel |
Kaufpreis | 349.900 € |
Courtage | Keine zusätzliche Maklerprovision |
Grundstücksfläche | 988.00 m² |
Wohnfläche | 140 m² |
Anzahl Zimmer | 6 Zimmer |
Anzahl Garagenparkplätze | 1 |
Anzahl Stellplätze | 2 |
Energiedaten | |
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Heizungsart | Zentralheizung |
Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
Primärenergieträger | Gas |
Verbrauchskennwert | 125.70 kWh/(m²*a) |
Gültig bis | 21.01.2035 |
Baujahr | 1978 |
