Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Deichlage

Objektansicht - Objekt 9249
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Seitenansicht - Objekt 9249
Seitenansicht
Eingangsflur - Objekt 9249
Eingangsflur
Schlafzimmer - Objekt 9249
Schlafzimmer
Kinderzimmer - Objekt 9249
Kinderzimmer
Gästezimmer - Objekt 9249
Gästezimmer
Küche - Objekt 9249
Küche
Wohnzimmer - Objekt 9249
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Objekt 9249
Wohnzimmer
Ankleidezimmer - Objekt 9249
Ankleidezimmer
Arbeitszimmer - Objekt 9249
Arbeitszimmer
Hobbyraum - Objekt 9249
Hobbyraum
Duschbad EG - Objekt 9249
Duschbad EG
Wannenbad DG - Objekt 9249
Wannenbad DG
Duschbad DG - Objekt 9249
Duschbad DG
Kaminofen - Objekt 9249
Kaminofen
Flur DG - Objekt 9249
Flur DG
Hinteransicht - Objekt 9249
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Terrasse - Objekt 9249
Terrasse
Garten - Objekt 9249
Garten
Garage - Objekt 9249
Garage
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Schlafzimmer - Objekt 9249
Schlafzimmer
Kinderzimmer - Objekt 9249
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Arbeitszimmer - Objekt 9249
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Hobbyraum - Objekt 9249
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Duschbad EG - Objekt 9249
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Kaminofen - Objekt 9249
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Flur DG - Objekt 9249
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Terrasse - Objekt 9249
Terrasse
Garten - Objekt 9249
Garten
Garage - Objekt 9249
Garage

Objektbeschreibung:

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983 befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 176 m². Schon der offene Eingangsbereich mit seiner Empore im Dachgeschoss und dem schönen Kaminofen vermittelt beim Betreten des Hauses Offenheit und zugleich ein wohliges Gefühl. Das Haus wurde so geplant, dass es Platz für eine 5-köpfige Familie bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich bereits 2 Schlafräume, welche in der Raumplanung geschickt durch ein Duschbad und ein separates Gäste-WC getrennt wurden. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen mit seinen großen Fenstern und der Ausrichtung nach Südwesten viel Tageslicht. Zusätzlich gibt es hier noch eine Terrassentür, über welche sie den überdachten Hauseingang erreichen. Dieser kann mithilfe eines elektrischen Rollladens verschlossen werden und biete Ihnen zusätzlichen Einbruchschutz. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss die helle und freundliche Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Durch die angegliederte Speisekammer sparen Sie sich wertvollen Platz für Vorratsschränke in der Küche. Wenn Sie nach Hause kommen, bietet Ihnen der Hauswirtschaftsraum mit seiner Nebeneingangstür einen bequemen Zugang und Platz für Schuhe, Jacken und Ihre Einkäufe.
Im Dachgeschoss, finden Sie neben einem Kinderzimmer auch ein großzügiges Ankleidezimmer mit Zugang zum Dachboden. Praktischerweise gibt es hier ein Waschbecken und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, damit ist dieser Raum als zusätzlicher Hauswirtschaftsraum nutzbar. Stau bei der Morgenroutine wird es in diesem Haus nicht geben, da sich im Dachgeschoss ein Wannenbad und ein Duschbad befindet. Allerdings hat das Wannenbad etwas Zugneigung nötig, aufgrund eines Wasserschadens ist hier aktuell kein WC vorhanden.
Das wunderschöne, offen gestaltet Schlafzimmer mit sichtbaren Deckenbalken und angeschlossenem Arbeitszimmer lädt Sie geradezu zur erholsamen Nachtruhe ein.
Der großzügige Außenbereich mit großen Steingartenflächen im vorderen und seitlichen Bereich ist wenig arbeitsintensiv. Auf der Rückseite des Grundstücks können Sie entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse verbringen oder sich im Garten frei entfalten.
Ein weiterer Pluspunkt des Objektes ist die Garage mit Stauraum im alten Öllager und der Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken.

Gewinnen Sie in unserem 360° Rundgang einen ersten Eindruck dieser Immobilie.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

  • Kamin
  • Garage
  • Einbauküche
  • Gas-Zentralheizung (von 2017)
  • Sat-Anlage
  • Glasfaser (500 MBit/s Download, 100 MBit/s Upload)
  • Elektrische Rollläden
  • Ruhige Deichlage
  • Nordseenähe

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Friedrichskoog liegt unmittelbar an der Nordseeküste. Sie umfasst ca. 2.500 Einwohner und ist sowohl bei den Einheimischen als auch bei den Touristen ein beliebtes Wochenendziel. Mit dem Hafen und dem Ortsteil Friedrichskoog-Spitze wird einem alles geboten, was der Mensch zur Erholung braucht. Die Supermärkte Rewe und Edeka haben aufgrund des Status als Kurort sogar an Sonntagen geöffnet. Weiter umfasst die Gemeinde einen Bäcker, eine Grundschule sowie einen Kindergarten, einen Arzt, eine Tankstelle und alles Weitere, was für das tägliche Leben benötigt wird.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9249
Stadt25718 Friedrichskoog
Kaufpreis319.900 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Maklerprovision
Grundstücksfläche802.00 m²
Wohnfläche176 m²
Anzahl Zimmer7 Zimmer
Anzahl Garagenparkplätze1
Anzahl Stellplätze1
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert94.90 kWh/(m²*a)
Gültig bis29.06.2032
Baujahr1983

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