Für Herz und Seele! Ihr Einfamilienhaus direkt an der Nordsee! - Friedrichskoog
Objektbeschreibung:
Dieses charmante und freundliche Einfamilienhaus in Friedrichskoog verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1910 erbaut, wurde die Immobilie saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Nutzfläche von ca. 61 m².
Das Einfamilienhaus begrüßt Sie mit einem herzlichen Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie bequem alle Räume im Erdgeschoss. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Immobilie. Hier trifft man sich und verbringt gemeinsame Stunden zusammen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, wo Sie abschalten und entspannen können. Die einladende Küche ist mit Einbaugeräten und einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie, ist die komplett überdachte Terrasse, die perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie konzipiert ist. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und setzt mit seiner Rasenfläche und den Sträuchern grüne Akzente und bietet Ihnen Platz für ein Spielparadies für die Kinder oder Sie schaffen sich Ihre Oase. Eine praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafbereiche. Diese bieten Ihnen genügend Platz und einen erholsamen Schlaf. Des Weiteren befindet sich noch ein kleines Badezimmer, ausgestattet mit einem Handwaschbecken sowie einem WC.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 624 m² und bietet zudem eine umgebaute Garage für vielseitige Unterstellmöglichkeiten, ob als kleine Werkstatt oder weitere Abstellfläche.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und mit Ihrem persönlichen Stil zu füllen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Ausstattung
- Küche mit Einbaugeräten und Speisekammer
- Gemütliches Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Überdachte Terrasse
- Garage für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Garten
- Nordseenähe
- Tolle Lage
Lagebeschreibung
Friedrichskoog liegt direkt an der Nordsee und bietet eine atemberaubende Aussicht hinterm Deich. Die Gegend ist bekannt für ihre reiche Vogelwelt, die zahlreiche Wanderwege und Radwege entlang der Küste. Friedrichskoog umfasst ca. 2.500 Einwohner und ist sowohl bei den Einheimischen als auch bei den Touristen ein beliebtes Wochenendziel. Mit dem Hafen und dem Ortsteil Friedrichskoog-Spitze wird einem alles geboten, was der Mensch zur Erholung braucht. Die Supermärkte Rewe und Edeka haben aufgrund des Status als Kurort sogar an Sonntagen geöffnet. Weiter umfasst die Gemeinde einen Bäcker, eine Grundschule sowie einen Kindergarten, einen Arzt, eine Tankstelle und alles Weitere, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Sonstige Beschreibung:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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- Vertraulicher Umgang mit deinen Daten
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9700 |
| Stadt | 25718 Friedrichskoog |
| Kaufpreis | 169.900 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Maklerprovsion |
| Grundstücksfläche | 624.00 m² |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
| Anzahl Garagenparkplätze | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 151.30 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 01.09.2026 |
| Baujahr | 1910 |
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