Maritimes Lebensgefühl trifft Komfort: Tolles Einfamilienhaus mit Gartenliebe in Friedrichskoog - Friedrichskoog
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dem idyllischen Küstenort Friedrichskoog. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seine robuste, massive Bauweise und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.010 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Herz des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einer freundlichen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Die moderne Küche mit integrierten Geräten vereint zeitlose Optik mit reichlich Stauraum und Platz für kulinarische Experimente. Das Badezimmer im EG verfügt über eine ebenerdige Dusche und Fußbodenerwärmung – Komfort, der jeden Alltag merklich erleichtert. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort und bereitet Ihnen erholsame Nächte.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Anbau aus dem Jahr 1997 im Erdgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen zusätzlichen Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten.
Über eine Bodentreppe gelangen Sie zu einem weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmer, das sich als Abstellraum oder kreativer Hobbyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist die Solarthermie zur Warmwasserbereitung, die zeitgemäßen Komfort sicherstellt. Der Garten überzeugt durch gepflegten Rasen, etablierte Bäume und Sträucher. Ein Rasenmäher-Roboter übernimmt die Pflege, damit Sie mehr Zeit zum Entspannen haben.
Die Garage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Genießen Sie ruhige Stunden auf einer der beiden Sonnenterrassen oder der überdachten Terrasse – perfekte Orte zum Entspannen und Verweilen. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität in einer harmonischen Umgebung und ist Ihr perfekter Rückzugsort in Friedrichskoog.
Ausstattung
- Wohnbereich zum Garten mit Kaminofen
- Zwei Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Zeitlose Küche mit Einbaugeräten
- Gartenhaus
- Rasenmäher-Roboter
- Toller Garten
- Garage mit elektrischem Garagentor & Werkstatt
- Sonnenterrasse
- Überdachte Terrasse
- Nordseenähe
- Tolle Lage
Lagebeschreibung
Friedrichskoog liegt direkt an der Nordsee und bietet eine atemberaubende Aussicht hinterm Deich. Die Gegend ist bekannt für ihre reiche Vogelwelt, die zahlreiche Wanderwege und Radwege entlang der Küste. Friedrichskoog umfasst ca. 2.500 Einwohner und ist sowohl bei den Einheimischen als auch bei den Touristen ein beliebtes Wochenendziel. Mit dem Hafen und dem Ortsteil Friedrichskoog-Spitze wird einem alles geboten, was der Mensch zur Erholung braucht. Die Supermärkte Rewe und Edeka haben aufgrund des Status als Kurort sogar an Sonntagen geöffnet. Weiter umfasst die Gemeinde einen Bäcker, eine Grundschule sowie einen Kindergarten, einen Arzt, eine Tankstelle und alles Weitere, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Sonstige Beschreibung:
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Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9709 |
| Stadt | 25718 Friedrichskoog |
| Kaufpreis | 239.900 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Maklerprovision |
| Grundstücksfläche | 1010.00 m² |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
| Anzahl Garagenparkplätze | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 193.68 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 22.10.2035 |
| Baujahr | 1963 |
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