Top-Gelegenheit: Wohnen und Gewerbe unter zwei Dächern!

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Essbereich - Objekt 9297
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Terrasse - Objekt 9297
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Vorderansicht Gewerbefläche - Objekt 9297
Vorderansicht Gewerbefläche
Seitenansicht Gewerbefläche - Objekt 9297
Seitenansicht Gewerbefläche
Sitzbereich - Objekt 9297
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Gewerbefläche - Objekt 9297
Gewerbefläche
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Kühlthresen - Objekt 9297
Kühlthresen
Küche - Objekt 9297
Küche
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Herren-Wc - Objekt 9297
Herren-Wc
Damen-Wc - Objekt 9297
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Garten - Objekt 9297
Garten
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Balkonansicht - Objekt 9297
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Essbereich - Objekt 9297
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Wellnessbereich - Objekt 9297
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Terrasse - Objekt 9297
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Vorderansicht Gewerbefläche - Objekt 9297
Vorderansicht Gewerbefläche
Seitenansicht Gewerbefläche - Objekt 9297
Seitenansicht Gewerbefläche
Sitzbereich - Objekt 9297
Sitzbereich
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Gewerbefläche - Objekt 9297
Gewerbefläche
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Kühlthresen - Objekt 9297
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Küche - Objekt 9297
Küche
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Herren-Wc - Objekt 9297
Herren-Wc
Damen-Wc - Objekt 9297
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Garten - Objekt 9297
Garten
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Balkonansicht - Objekt 9297
Balkonansicht

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird Ihre Erwartungen übertreffen. Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit einer Gewerbefläche auf einem ca. 1720 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet Sie eine große Küche, die zum Kochen für die Familie und Freunde einlädt. Im Essbereich lädt noch ein charmanter Kamin, zu gemütlichen Stunden ein. Außerdem gibt es für ihre Gäste ein separates WC. Das Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer führt Sie direkt zur Terrasse, wo Sie den Ausblick auf Ihren Garten genießen können. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, zwei davon verfügen über einen Balkon, von welchem Sie ebenfalls einen wunderbaren Blick in den Garten haben. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und einem Bidet ausgestattet. Der Zugang zum Dachboden befindet sich im Flur, hier finden Sie zusätzlichen Stauraum. Im Keller erwartet Sie neben einem Wäscheraum und einem Heizungsraum noch ein zusätzliches Zimmer, welches mit einer Klimaanlage für die Lagerung von Wein und Lebensmitteln ausgestattet ist. Das Highlight aber ist die Sauna sowie der Whirlpool. Vergessen Sie Ihren Alltag und tanken Sie neue Kraft. Hinzu kommt noch eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 112 m², diese wurde bis zuletzt als Café genutzt. Eine andere Nutzung, zum Beispiel als Büroräume oder aber noch zusätzlichen Wohnraum, wären nur zwei der vielen Möglichkeiten, die sich Ihnen bietet. Ausgestattet ist die Gewerbefläche mit einer großen Küche, Kundentoilette für Damen und Herren sowie einem Lagerraum. Im Dachgeschoss warten noch zwei weitere Räume, die Sie als Personalraum oder als Lagerraum nutzen können, zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch ein Duschbad. Der Garten ist groß und überwiegend mit Rasenfläche angelegt worden. Lassen Sie den Garten im neuen Glanz erscheinen.

Das komplette Inventar des Cafés ist im Angebotspreis enthalten.

Außerdem gehört zu diesem Objekt noch eine Parkplatzfläche von ca. 75 m².

Erfüllen Sie sich ihren Traum und leben dort, wo andere Urlaub machen.

Gewinnen Sie in unserem 360° Rundgang einen ersten Eindruck dieser Immobilie.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kamin
  • Sauna
  • Whirlpool
  • Gäste-WC
  • Einfamilienhaus von ca. 135 m²
  • Gewerbefläche von ca. 112 m²
  • Kundentoiletten
  • Große Küche
  • Personalraum
  • Komplettes Inventar inklusive
  • Garten
  • Tolle Lage
  • Nordseenähe
  • Großes Grundstück
  • Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Friedrichskoog liegt unmittelbar an der Nordseeküste. Sie umfasst ca. 2.500 Einwohner und ist sowohl bei den Einheimischen als auch bei den Touristen ein beliebtes Wochenendziel. Mit dem Hafen und dem Ortsteil Friedrichskoog-Spitze wird einem alles geboten, was der Mensch zur Erholung braucht. Die Supermärkte Rewe und Edeka haben aufgrund des Status als Kurort sogar in den Ferienzeiten an Sonntagen geöffnet. Weiter umfasst die Gemeinde einen Bäcker, eine Apotheke, ein Metzger mit Imbiss, eine Grundschule sowie einen Kindergarten, einen Arzt, eine Tankstelle und alles Weitere, was für das tägliche Leben benötigt wird. In Friedrichskoog-Spitze finden Sie viele Aktivitäten von einer ausgiebigen Wattwanderung bis zum Minigolf sowie Restaurants ist alles vorhanden.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9297
Stadt25718 Friedrichskoog
Kaufpreis334.900 €
CourtageKeine zusätzliche Maklerprovision
Grundstücksfläche1720.00 m²
Gesamtfläche247 m²
Anzahl Zimmer12 Zimmer
Energiedaten
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
Verbrauchskennwert153.60 kWh/(m²*a)
Gültig bis29.06.2032
Baujahr1988

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