Charmantes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnen und gepflegtem Garten in ruhiger Lage von Marne - Marne
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Lage in Marne und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre auf einer Grundstücksgröße von ca. 534 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie ein kompaktes und zugleich durchdachtes Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Wohnen im Alter eignet.
Das ebenerdige Wohnen sorgt für ein komfortables und barrierearmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner freundlichen Ausstrahlung zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Zudem verfügt das Haus über ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe für Ihre Möblierung, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt, sowie eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das insgesamt gepflegte Raumkonzept ein.
Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Der pflegeleichte Gartenbereich bietet Ihnen dabei angenehme Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ohne großen Pflegeaufwand.
Für Ihren Pkw steht eine Garage zur Verfügung. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen eine solide Basis, um sich in einem charmanten und gut nutzbaren Zuhause wohlzufühlen.
Ausstattung
- Massive Bauweise (Baujahr 1966)
- Grundstück ca. 534 m²
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Ebenerdiges Wohnen (barrierearm)
- Helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche mit Geräten
- Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- zusätzliches Zimmer (Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer)
- Praktische Speisekammer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Pflegeleichter Gartenbereich
- Garage für Pkw
- Außenjalousien für Sicht- und Sonnenschutz
- Ruhige Wohnlage in Marne
- Gepflegter Gesamtzustand
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Marne, einer charmanten Kleinstadt im Herzen der Marsch- und Kögenlandschaft. Marne gehört zum Landkreis Dithmarschen und zählt rund 6.000 Einwohner. Die Stadt überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld.
In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtbücherei, ein Schwimmbad sowie eine vielfältige Gastronomie. Überregional bekannt ist Marne unter anderem durch die Dithmarscher Brauerei, die traditionellen Kohltage und den Karneval, die das kulturelle Leben der Stadt prägen.
Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt Brunsbüttel liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und zieht mit ihrer Schleusenanlage am Nord-Ostsee-Kanal zahlreiche Besucher an.
Die Nordsee sowie das Wattenmeer erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten. Auch die Metropole Hamburg ist über die A23 bequem in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung. Die Immobilie in Marne ist damit eine hervorragende Wahl für alle, die ein behagliches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende mit Anspruch an Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
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| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9764 |
| Stadt | 25709 Marne |
| Kaufpreis | 165.900 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | keine zusätzliche Maklergebühr |
| Grundstücksfläche | 534.00 m² |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 Zimmer |
| Anzahl Garagenparkplätze | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 199.90 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 23.04.2036 |
| Baujahr | 1966 |
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