Traumhafte Stadtvilla im Herzen von Marne

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Eingangsbereich - Objekt 9279
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Küche
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Hauswirtschaftsraum - Objekt 9279
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Gäste-WC - Objekt 9279
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Flur OG - Objekt 9279
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Ankleidezimmer - Objekt 9279
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Kinderzimmer - Objekt 9279
Kinderzimmer
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Badezimmer OG - Objekt 9279
Badezimmer OG
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Badezimmer OG
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Hobbyraum - Objekt 9279
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Gästezimmer - Objekt 9279
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Terrasse - Objekt 9279
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Terrasse - Objekt 9279
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Objektbeschreibung:

Wenn Sie eine großzügige Raumaufteilung und ein Zuhause mit Charakter suchen, ist diese Altbauvilla genau das richtige Objekt für Sie. Die attraktive Stadtvilla wurde ca. 1913 im Herzen von Marne erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 487 m² finden Sie herrlich viel Raum zur Gestaltung Ihrer Wohnträume. Im Erdgeschoss erreichen Sie vom großzügigen Eingangsbereich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches durch eine wunderschöne Doppelflügelschiebetür verbunden ist. Das Arbeitszimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Die Küche wurde 2016 hochwertig erneuert und ist ein absoluter Hingucker und ein wahrer Traum für jeden Koch und jedem, der es noch werden möchte. Ein Gäste-WC, Heizungsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss komplett ab. Im Obergeschoss erwarten Sie noch drei Schlafräume, mit einer sehr schönen Raumaufteilung, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank. Praktisch sind auch die zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Somit bleibt Ihnen das lange Warten vor dem Badezimmer erspart und Sie können sich in Ruhe für den Tag fertig machen. Im Dachgeschoss wartet noch ein Gästezimmer für Ihren Besuch, sowie ein großes Durchgangszimmer, das Sie wunderbar als Hobbyraum nutzen können. Eine Deckenluke ermöglicht Ihnen den Zugang zum gedämmten Spitzboden. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, diese speist im Jahr ca. 3800 kWh ein. Des Weiteren gehört zu dieser Stadtvilla eine Geräteschuppen sowie eine Garage mit einer installierten Wallbox für Elektrofahrzeuge. Der Energiebedarf liegt bei 98,30 kWh (m²+a) dies entspricht eine Energieeffizienzklasse von C. Grade in diesen Zeiten, wo sich jeder mit dem Thema Energie beschäftigt, sind diese Werte hervorragend.

Der Garten ist überwiegend mit Rasenfläche und ein paar Sträuchern pflegeleicht angelegt worden. Die ersten Sonnenstrahlen können Sie auf einer der drei Terrassen genießen oder einfach mit Freunden und Familien ein paar schöne Stunden verbringen.

Wir finden: Dieses mit viel Liebe zum Detail renovierte und stets modernisierte Stadtvilla ermöglicht Ihnen das perfekte Familienglück. Sie haben genügend Stauraum und Platz, um sich zu verwirklichen. Hier finden Sie dieses Gefühl von Zuhause.

Gewinnen Sie in unserem 360° Rundgang einen ersten Eindruck dieser Immobilie.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

  • Einbauküche mit Induktionskochfläche und vielen weiteren Extras (2016)
  • Echtholzböden aus Dielenparkett, Eiche sowie hochwertiger Laminatboden
  • Gas-Zentralheizung mit Energieeffizienzklasse C (2010 und 2022 erneuert)
  • Warmwasser durch Solarthermieanlage
  • Photovoltaikanlage ca. 3800 kWh/Jahr
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Erdgeschoss
  • Deckenhöhe von 2,70 m bis 3,0 m
  • Gäste-WC
  • Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür
  • Wallbox für Elektroauto 11KW
  • Pflegeleichter Garten
  • Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
  • Garage
  • Geräteschuppen
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Glasfaser
  • Sat-Anlage

Lagebeschreibung

Wir heißen Sie in Marne willkommen, im Zentrum der Marsch und Köge. Marne liegt im Landkreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und zählt ca. 6000 Einwohner. Marne bietet nicht nur Erholung, sondern auch Kultur und Natur. Die Kleinstadt bietet ihren Einwohnern neben verschiedenen Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten und Ärzten auch eine Stadtbücherei, ein Schwimmbad, der Stöfenpark sowie zahlreiche Restaurants. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval. Urlaubsorte wie Büsum oder Sankt Peter-Ording sind als Tagesausflug hervorragend geeignet. Ca. 15 Minuten Autofahrt und Sie befinden sich in Brunsbüttel. Die Stadt ist mit ihrer Schleusenanlage ein Publikumsmagnet, welches hier das südwestliche Ende des Nord-Ostsee-Kanals mit der Elbmündung in die Nordsee verbindet. Die Nordsee sowie das Weltnaturerbe Wattenmeer erreichen Sie in nur 10 Minuten. Auch Hamburg erreichen Sie bequem über die Autobahn A 23 in nur ca. 1 Stunde Fahrzeit.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9279
Stadt25709 Marne
Kaufpreis399.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Maklerprovision
Grundstücksfläche487.00 m²
Wohnfläche200 m²
Anzahl Zimmer8 Zimmer
Anzahl Garagenparkplätze1
Anzahl Stellplätze3
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert98.30 kWh/(m²*a)
Gültig bis07.09.2032
Baujahr1913

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