Villa mit Flair

Objektansicht - Objekt 9132
Objektansicht
Eingangsbereich - Objekt 9132
Eingangsbereich
Diele mit Treppenhaus - Objekt 9132
Diele mit Treppenhaus
Diele mit Treppenhaus - Objekt 9132
Diele mit Treppenhaus
Esszimmer - Objekt 9132
Esszimmer
Wohnzimmer - Objekt 9132
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Objekt 9132
Wohnzimmer
Küche - Objekt 9132
Küche
Gäste-WC mit Dusche, Erdgeschoss - Objekt 9132
Gäste-WC mit Dusche, Erdgeschoss
Schlafzimmer, Erdgeschoss - Objekt 9132
Schlafzimmer, Erdgeschoss
Treppenhaus, Obergeschoss - Objekt 9132
Treppenhaus, Obergeschoss
Treppenhaus, Obergeschoss - Objekt 9132
Treppenhaus, Obergeschoss
Fernsehzimmer, Obergeschoss - Objekt 9132
Fernsehzimmer, Obergeschoss
Arbeitszimmer mit Balkon, Obergeschoss - Objekt 9132
Arbeitszimmer mit Balkon, Obergeschoss
Schlafzimmer, Obergeschoss - Objekt 9132
Schlafzimmer, Obergeschoss
Garten - Objekt 9132
Garten
Garten - Objekt 9132
Garten
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Eingangsbereich - Objekt 9132
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Diele mit Treppenhaus - Objekt 9132
Diele mit Treppenhaus
Diele mit Treppenhaus - Objekt 9132
Diele mit Treppenhaus
Esszimmer - Objekt 9132
Esszimmer
Wohnzimmer - Objekt 9132
Wohnzimmer
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Küche - Objekt 9132
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Gäste-WC mit Dusche, Erdgeschoss - Objekt 9132
Gäste-WC mit Dusche, Erdgeschoss
Schlafzimmer, Erdgeschoss - Objekt 9132
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Treppenhaus, Obergeschoss - Objekt 9132
Treppenhaus, Obergeschoss
Treppenhaus, Obergeschoss - Objekt 9132
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Fernsehzimmer, Obergeschoss - Objekt 9132
Fernsehzimmer, Obergeschoss
Arbeitszimmer mit Balkon, Obergeschoss - Objekt 9132
Arbeitszimmer mit Balkon, Obergeschoss
Schlafzimmer, Obergeschoss - Objekt 9132
Schlafzimmer, Obergeschoss
Garten - Objekt 9132
Garten
Garten - Objekt 9132
Garten

Objektbeschreibung:

Wenn Sie eine großzügige Raumaufteilung und ein Zuhause mit Charakter suchen, ist diese Altbauvilla genau das richtige Objekt für Sie. Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.756 m² finden Sie hier herrlich viel Raum zur Gestaltung Ihrer Wohnträume. Beim Betreten des Erdgeschosses, mit der imposanten Diele und dem schönen Treppenhaus, spüren Sie gleich das gewisse Flair dieses Hauses. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume auf dieser Etage – in die Küche mit angegliederter Speisekammer und Zugang zum Garten, in das Wohnzimmer und das Esszimmer sowie in ein Zimmer mit Erker. Wohn- und Esszimmer sind lichtdurchflutet und durch eine original erhaltene raumhohe Doppelflügel-Schiebetür getrennt, die durch Öffnen einen beeindruckenden Übergang erschafft. Genießen Sie den einmaligen Blick aus dem großen Wohnzimmerfenster auf die Felder und erleben wunderschöne Sonnenuntergänge. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss öffnet sich durch eine Doppelflügel-Schiebetür mit Facettenglas zum hellen Erker und kann als Schlafzimmer oder auch als kleiner Salon genutzt werden. Ein Gäste-WC mit Duschgelegenheit und der Keller sind von einem kleinen Zwischenflur im Eingangsbereich aus zu erreichen.

Von der Eingangshalle gelangt man über die repräsentative Treppe in das offene Obergeschoss mit seinen schönen Rundbögen. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Wannenbad sowie weitere fünf Zimmer verschiedener Größe, eines davon mit einem Balkon und Ankleidezimmer. Die Räume können als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden und wirken mit ihren hohen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m großzügig und freundlich. Die verzierten Heizkörper und die Dielenfußböden versprühen auch hier ihren ganz eigenen Charme.

Zum ausgebauten Dachgeschoss gelangen Sie über eine halb gewendelte Holztreppe. Es bietet genug Platz z.B. für eine kleine Gästewohnung. Sie finden hier neben einem Duschbad noch zwei Schlafräume und eine Ankleide.

Das große Grundstück hat einen weitläufigen, fast uneinsehbaren Garten mit Blumenrabatten und lädt zum Entspannen und Feiern mit Familie und Freunden ein. Zum Haus führt eine breite Einfahrt mit Wendemöglichkeit, an deren Ende sich eine Doppelgarage befindet.

Gewinnen Sie in unserem 360° Rundgang einen ersten Eindruck dieser Immobilie.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

  • Frei stehende Altbauvilla
  • Dielenfußböden
  • Hohe Decken
  • Original erhaltene Stilelemente wie Terrazzoböden und Doppelflügel-Schiebetüren
  • Einbauküche mit geräumiger Speisekammer
  • Erker im Erdgeschoss
  • Balkon im Obergeschoss
  • Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
  • Wannenbad im Obergeschoss
  • Keller
  • Großes Grundstück
  • Weitläufiger Garten mit Blumenrabatten
  • Doppelgarage mit breiter Auffahrt

Lagebeschreibung

Wir heißen Sie in Marne willkommen, im Zentrum der Marsch und Köge. Marne liegt im Landkreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und zählt ca. 6000 Einwohner. Marne bietet nicht nur Erholung, sondern auch Kultur und Natur. Die Kleinstadt bietet ihren Einwohnern neben verschiedenen Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten und Ärzten auch eine Stadtbücherei, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Restaurants. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval. Ca. 15 Minuten Autofahrt und Sie befinden sich in Brunsbüttel. Die Stadt ist mit ihrer Schleusenanlage ein Publikumsmagnet, welches hier das südwestliche Ende des Nord-Ostsee-Kanals mit der Elbmündung in die Nordsee verbindet. Die Nordsee sowie das Weltnaturerbe Wattenmeer erreichen Sie in nur 10 Minuten. Auch Hamburg erreichen Sie bequem über die Autobahn A 23 in nur 1 Stunde Fahrzeit.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypVilla
Objektnummer9132
Stadt25709 Marne
Kaufpreis329.900 €
Zustand des ObjektesRenovierungsbedürftigt
CourtageKeine zusätzliche Maklerprovision
Grundstücksfläche1756.00 m²
Wohnfläche232 m²
Anzahl Zimmer10 Zimmer
Anzahl Garagenparkplätze2
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert210.90 kWh/(m²*a)
Gültig bis25.01.2032
Baujahr1914

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