Anlageobjekt in der Kulturhauptstadt Dithmarschens

Objektansicht - Objekt 9258
Objektansicht
Ansicht Wohnung - Objekt 9258
Ansicht Wohnung
Wohnzimmer - Objekt 9258
Wohnzimmer
Flur - Objekt 9258
Flur
Kinderzimmer - Objekt 9258
Kinderzimmer
Küche - Objekt 9258
Küche
Badezimmer - Objekt 9258
Badezimmer
Flur DG - Objekt 9258
Flur DG
Schlafzimmer - Objekt 9258
Schlafzimmer
Kinderzimmer - Objekt 9258
Kinderzimmer
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Flur DG - Objekt 9258
Flur DG
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Schlafzimmer
Kinderzimmer - Objekt 9258
Kinderzimmer

Objektbeschreibung:

Dieses Doppelhaus mit separater Wohnung liegt in einer ruhigen 30er-Zone, nicht weit von der Fußgängerzone Meldorfs entfernt. Die beiden Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 55 und 90 m².
Die kleine Wohneinheit heißt Sie mit einem kleinen Eingangsflur willkommen, von welchem Sie das zur Straße gelegene Wohnzimmer erreichen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch in die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss, wie das Esszimmer, die Küche mit Zugang zur geschützt gelegenen Terrasse und das Duschbad. Im Eingangsflur befindet sich eine Treppe, über welche Sie das Dachgeschoss und das Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidezimmer erreichen.
Die andere Haushälfte hat eine etwas andere Raumaufteilung, hier erreichen Sie von dem Flur das ebenfalls zur Straße gelegene helle Wohnzimmer, wie auch die Küche und das Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich auch noch einer der drei Schlafräume. Über den Hinterausgang gelangen Sie auf die ruhige Terrasse, auf welcher Sie entspannte Sonnenstunden genießen können. Auch hier führt Sie eine Treppe in das deutlich größere Dachgeschoss, in welchem Sie zwei Schlafräume und genügend Stauraum in den nicht ausgebauten Teilen dieses Geschosses.
Des Weiteren befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks eine kleine Wohnung mit ca. 45 m² in der ehemaligen Schmiedewerkstatt. Hier wurde neben Küche und Duschbad auch noch ein Wohnzimmer mit darüberliegendem Schlafzimmer realisiert. Außerdem gibt es hier noch einen kleinen Abstellraum sowie eine Garage.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter konnten wir leider nur Teile des Objektes fotografisch darstellen, diese finden Sie hier im Exposé und in unserem 360°-Rundgang.
Wenn Sie sich auch von den anderen Gebäudeteilen überzeugen wollen, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Sat-Anlage
-2001 sanierte Fassade
-2001 ersetzte Gasheizung
-Mieteinnahmen in Höhe von 905,-€
-Garage
-Zentrale und ruhige Lage
-Gute Verkehrsanbindungen
-Leben in der Kulturhauptstadt Dithmarschens
-Nordseenähe
-Anlageobjekt

Lagebeschreibung

Die Stadt Meldorf gilt als Kulturhauptstadt Dithmarschens und lockt Sie mit Veranstaltungen, wie z.B. den Meldorfer Videotagen, dem Inklusionsfestival "Meldorfer Summer Open Air" und Sommerkonzerten im Meldorfer Dom in die von Backsteingotik geprägt Stadt. Meldorf bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was Sie für das tägliche Leben benötigen, Sie finden hier zahlreiche Ärzte, ein Hallen- sowie Freibad, Kindergärten, eine Grundschule, wie auch eine Gemeinschaftsschule. Ein Gymnasium befindet sich in der 20 Min. entfernten Stadt Heide. Neben dem Bahnhof ist Meldorf durch die B5 sehr gut an die umliegenden Gemeinden angebunden. In der Freizeit können Sie Ihre Zeit im Meldorfer Speicherkoog, welcher über einen Seglerverein verfügt, verbringen oder sich in zahlreichen anderen Vereinen beteiligen.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine
eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Objektnummer9258
Stadt25704 Meldorf
Kaufpreis109.900 €
CourtageKeine zusätzliche Maklerprovision
Grundstücksfläche282.00 m²
Wohnfläche190 m²
Anzahl Zimmer9 Zimmer
Anzahl Garagenparkplätze1
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert197.40 kWh/(m²*a)
Gültig bis29.06.2032
Baujahr1900

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