ETW in Traumlage - Ihr kleines Reich direkt am Elbdeich

Objektansicht - Objekt 9244
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Ausblick vom Deich - Objekt 9244
Ausblick vom Deich
Vorderansicht - Objekt 9244
Vorderansicht
Küche - Objekt 9244
Küche
Wohnzimmer - Objekt 9244
Wohnzimmer
Schlafzimmer - Objekt 9244
Schlafzimmer
Bad - Objekt 9244
Bad
Flur - Objekt 9244
Flur
Bollerofen - Objekt 9244
Bollerofen
Terrasse - Objekt 9244
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Garten - Objekt 9244
Garten
Abstellraum - Objekt 9244
Abstellraum
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Hinteransicht

Objektbeschreibung:

Diese Eigentumswohnung aus dem Jahre 1981 liegt in der direkt an der Elbe gelegenen Gemeinde Sankt Margarethen.
Sie wohnen hier sehr angenehm im Erdgeschoss auf einer Ebene samt Garten und Terrasse. 2 Zimmer auf etwa 61m². Alters-komfortabel, denn Ihre Wohnungstür liegt auf derselben Ebene wie der Hauseingang. Extrastauraum für Fahrräder oder Gartengeräte finden Sie im separaten Abstellraum auf der Gemeinschaftsfläche.

Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Ihr privater Garten ist klein, etwa 50 m² groß. Dafür ist er pflegeleicht und bietet trotzdem alles, was ein Garten haben muss. Natur pur, Deich pur, Blick pur, hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün.
Die Wohnung hat eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches mit Blick in den Garten ruhig nach hinten raus liegt.
Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen schönen kleinen Bollerofen.

Des Weiteren gibt es ein Duschbad mit weißen Fliesen, Handtuchheizkörper und einer fast bodengleichen Dusche. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum genug für Waschmaschine, Trockner und Küchengeräte, die man nicht jeden Tag braucht. Und zum Bügeln auch.

Ihren PKW können Sie ganz bequem direkt vor dem Haus abstellen, es gibt einen eigenen Stellplatz.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360° Tour kennen. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, ein Anruf genügt.

Ausstattung

  • Ruhige Wohnlage
  • Sat-Anlage
  • Einbauküche
  • Gas-Zentralheizung von 2008
  • Pflegeleichter Garten
  • Terrasse mit Deichblick
  • Elbnähe

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Sankt Margarethen liegt direkt an der Elbe im südlichen Teil der Wilstermarsch. Zu erreichen ist die Ortschaft über die B 431 oder die K 63. Für den täglichen Bedarf steht ein kleiner Frischemarkt mit Bäcker und eigenem Lieferservice zur Verfügung, größere Besorgungen können Sie im 15 Min. entfernten Brünsbüttel tätigen. Die Gesundheitsversorgung ist in dem knapp 1.000 Einwohner beherbergenden Ort durch eine Allgemeinmedizinerin gesichert. Für das Freizeitangebot sorgen verschiedene Verbände und Vereine, sowie die Freiwillige Feuerwehr. Des Weiteren gibt es vor Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, ab der 5. Klasse steht eine Gemeinschaftsschule im 10 km entfernten Wilster zur Verfügung, das nächste Gymnasium befindet sich in der Kreisstadt Itzehoe. Die Elbnähe lädt förmlich zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine
eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypErdgeschosswohnung
Objektnummer9244
Stadt25572 Sankt Margarethen
Kaufpreis119.000 €
Zustand des ObjektesRenovierungsbedürftigt
CourtageKeine zusätzliche Maklerprovision
Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer2 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert80.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis20.02.2007
Baujahr1981

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