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Objektansicht - Objekt 9503
Objektansicht
Eingangsbereich - Objekt 9503
Eingangsbereich
Küche - Objekt 9503
Küche
Wohnzimmer - Objekt 9503
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Objekt 9503
Wohnzimmer
Gäste-WC - Objekt 9503
Gäste-WC
Wintergarten - Objekt 9503
Wintergarten
Ebenerdige Dusche - Objekt 9503
Ebenerdige Dusche
Badezimmer - Objekt 9503
Badezimmer
Gästezimmer - Objekt 9503
Gästezimmer
Überdachte Terrasse - Objekt 9503
Überdachte Terrasse
Terrasse - Objekt 9503
Terrasse
Garten - Objekt 9503
Garten
Carport - Objekt 9503
Carport
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Garten - Objekt 9503
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Objektbeschreibung:

Einziehen und wohlfühlen. Genauso würden wir diese Immobilie beschreiben. Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in dem schönen Örtchen Sankt Michaelisdonn. Es wurde ca. 1965 erbaut und hat eine Grundstücksgröße von ca. 599 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 108 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie der helle und freundliche Eingangsbereich, von da aus erreichen Sie alle weiteren Wohnräume. Das Wohn- und Esszimmer kann durch eine Doppelflügel-Schiebetür getrennt werden. Im Wohnzimmer befindet sich der 2022 eingebaute Kamin. Dieser versprüht noch mehr Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz, um ein schönes Menü für die Familie zu zaubern. Von dort aus gelangen Sie in den Wintergarten, dieser wird zurzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, wovon Sie direkt in den Garten gelangen. Das besondere Highlight an diesem Wintergarten ist jedoch die ebenerdige Dusche. So können Sie nach getaner Gartenarbeit entspannt Duschen gehen. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das als Büro genutzt wird sowie ein Kind oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, hier befindet sich die Öl-Heizung. Es wurde schon ein Gasanschluss ins Haus gelegt, Sie können also jederzeit auf Gas umstellen. Außerdem befindet sich im Keller noch ein Abstellraum.

Der Garten ist offengehalten und mit Beeten und Sträuchern angelegt worden. Die überdachte Terrasse ist mit einer zusätzlichen Markise ausgestattet und macht Lust, schöne Nachmittage und Abende mit Familie oder Freunden dort zu verbringen. Zudem befindet sich noch ein zusätzlicher Schuppen im Außenbereich und bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Die Garage sowie der große Carport bieten genug Stellfläche für Ihre PKWS.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie benötigen. Mit kleinen Handgriffen schaffen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim.

Gewinnen Sie in unserem 360° Rundgang einen ersten Eindruck dieser Immobilie.

Ausstattung

  • Kaminofen 2022 eingebaut
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Gasanschluss im Haus
  • Elektrische Rollläden im EG
  • Wintergarten
  • Überdachte Terrasse
  • Gepflegte Immobilie
  • ebenerdige Dusche im EG
  • Tolle Lage
  • Glasfaser liegt an der Straße
  • Nordseenähe

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Sankt Michaelisdonn – der Brücke zwischen Marsch und Geest!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Sankt Michaelisdonn. Das tägliche Leben lässt sich in der gepflegten Gemeinde wunderbar bewältigen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, etc. sind alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Außerdem hat Sankt Michaelisdonn noch einen Bahnhof, von dem aus Hamburg in einer und Sylt in nur zwei Stunden erreichbar ist. Zusätzlich lädt der Ort mit seinem in der Nähe liegenden Flugplatz sowie Golfplatz ein.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Gemäß Gebäudeenergiegesetz §80 Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objekt anfragen
Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9503
Stadt25693 Sankt Michaelisdonn
Kaufpreis269.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Maklerprovision
Grundstücksfläche599.00 m²
Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer5 Zimmer
Anzahl Stellplätze1
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerÖl
Verbrauchskennwert
Gültig bis29.04.2031
Baujahr1965

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