Ihre Oase in der Rosenstadt Eutin

Balkon- und Terrassenseite - Objekt 9433
Balkon- und Terrassenseite
Wohn- und Essbereich - Objekt 9433
Wohn- und Essbereich
Treppenaufgang - Objekt 9433
Treppenaufgang
Heimeliger Flur - Objekt 9433
Heimeliger Flur
Gäste-WC - Objekt 9433
Gäste-WC
Tolle Einbauküche - Objekt 9433
Tolle Einbauküche
Blick ins Schlafzimmer - Objekt 9433
Blick ins Schlafzimmer
Essbereich - Objekt 9433
Essbereich
Impression Treppenaufgang - Objekt 9433
Impression Treppenaufgang
Duschbad - Objekt 9433
Duschbad
Wohnzimmer im Souterrain - Objekt 9433
Wohnzimmer im Souterrain
Überdachte Terrasse - Objekt 9433
Überdachte Terrasse
Ansicht Straße - Objekt 9433
Ansicht Straße
Balkon- und Terrassenseite - Objekt 9433
Balkon- und Terrassenseite
Wohn- und Essbereich - Objekt 9433
Wohn- und Essbereich
Treppenaufgang - Objekt 9433
Treppenaufgang
Heimeliger Flur - Objekt 9433
Heimeliger Flur
Gäste-WC - Objekt 9433
Gäste-WC
Tolle Einbauküche - Objekt 9433
Tolle Einbauküche
Blick ins Schlafzimmer - Objekt 9433
Blick ins Schlafzimmer
Essbereich - Objekt 9433
Essbereich
Impression Treppenaufgang - Objekt 9433
Impression Treppenaufgang
Duschbad - Objekt 9433
Duschbad
Wohnzimmer im Souterrain - Objekt 9433
Wohnzimmer im Souterrain
Überdachte Terrasse - Objekt 9433
Überdachte Terrasse
Ansicht Straße - Objekt 9433
Ansicht Straße

Objektbeschreibung:

Willkommen zu einer wahrlichen Perle des Wohnens - dieser schicken 2,5 Zimmer Wohnung in der begehrten Rosenstadt Eutin. Diese hochwertige Residenz vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man von einer modernen Wohnung erwartet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern, aufgeteilt in 3 Räume und verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vorstellen können wir uns die Wohnung als perfekten Rückzugsort inmitten des städtischen Treibens. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag auf Ihrem Balkon beginnen, bei einer Tasse Kaffee und dem Blick ins Grüne. Der zusätzliche Luxus einer Terrasse mit einem großzügigen Gartenanteil, ist nicht zu vernachlässigen. Hier können Sie gemütliche Sommerabende verbringen und das Leben einfach genießen.

Sie erwerben die Wohnung inklusive des Mobiliars, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie direkt zu nutzen, ohne vorab auf lange Lieferzeiten neu bestellter Möbel angewiesen zu sein.

Der zugehörige Gartenanteil ist als alleiniges Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Hier haben Sie alles vereint: Eine freundliche Wohnung, mit Terrasse, großem Garten sowie Balkon in einer ruhigen Wohnumgebung und in direkter Nähe zum Eutiner See.

Kommen Sie mit uns auf eine virtuelle Tour und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial und die besonderen Merkmale dieser Immobilie näherzubringen und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Besonders ist diese Wohnung schon durch ihre individuelle Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Im eigentlichen Erdgeschoss dieser kleinen und feinen Wohnanlage befinden sich das heutige Schlafzimmer, ein kombinierter Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit schicker Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Bild dieser Ebene durch einen kleinen Balkon, von dem aus Sie einen Blick in das grüne Gartengrundstück geniessen.
Über eine gemütlich beleuchtete Treppe gelangen Sie dann in den Souterrainbereich, den eigentlichen Gartenbereich des Hauses. Neben dem schicken Duschbad mit großem Fenster finden Sie hier einen weiteren Wohnraum vor, von dem aus Sie auf die sonnige Terrasse gelangen. Diese ist überdacht und bietet Ihnen selbst bei leichtem Regen ausreichend Schutz, um die Gartenidylle zu geniessen. Die Fenster- und Türlemente im Souterrainbereich sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung sowie ein eigener Pkw-Stellplatz.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich als Zweitwohnung genutzt und ist in einem fantastischen Zustand.
Überzeugen Sie sich. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück direkt vor Ort.

Lagebeschreibung

Die Immobilie, die wir Ihnen heute vorstellen, befindet sich in der malerischen Stadt Eutin, im Herzen von Ostholstein und liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen Seenlandschaft.

Unser Objekt steht in unmittelbarer Nähe zum Eutiner See, wodurch Sie die Natur und eine ruhige Wohnlage genießen können, ohne auf den Komfort der Stadtnähe zu verzichten. Diese Wohngegend ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern flankiert wird. Der Stadtteil, in dem sich unser Anwesen befindet, ist bekannt für seine gut erhaltene Bausubstanz und seinen hohen Wohnwert. Die unmittelbare Umgebung bietet alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens: Bäckereien, Supermärkte und Apotheken können zu Fuß erreicht werden.

Ebenso finden sich in der Nähe verschiedene Schulen und Kindergärten, was diese Lage für Familien besonders attraktiv macht. Ärzte und medizinische Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar. Zugleich bietet Eutin ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Eutiner Schloss ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu einem Spaziergang durch die sehenswerten Gärten ein. Die Eutiner Festspiele sorgen jedes Jahr für ein abwechslungsreiches Musik- und Kulturprogramm. Der Marktplatz von Eutin, umgeben von historischen Gebäuden und lauschigen Cafés, ist ein beliebter Treffpunkt.

Sportbegeisterte freuen sich über die vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport – die Seen und Wälder rund um Eutin laden zum Erkunden und Genießen der Natur ein. Wer es lieber ruhiger mag, kann auf dem Golfplatz sein Handicap verbessern oder erholsame Stunden an den Ufern des Großen Eutiner Sees verbringen. Unser Objekt bietet somit eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und naturbelassener Ruhe.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte wie Lübeck, Kiel oder Hamburg macht diese Adresse besonders attraktiv. Mit dem Auto lassen sich diese Städte bequem erreichen. Genießen Sie das entspannte Leben in Eutin, umgeben von Natur und Kultur.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Objektnummer9433
Stadt23701 Eutin
Kaufpreis249.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer.
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3 Zimmer
Anzahl Stellplätze1
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert92.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis24.10.2028
Baujahr1994
Inklusive Warmwasser?

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