Solide Kapitalanlage: Gepflegte Erdgeschosswohnung in Burg mit sicherem Mieter - Fehmarn / Burg auf Fehmarn
Objektbeschreibung:
Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Burg auf Fehmarn
Investieren Sie in eine Immobilie, die Stabilität, Lagequalität und unkomplizierte Vermietung vereint. Diese Erdgeschosswohnung in Burg auf Fehmarn bietet Ihnen genau das, was Kapitalanleger suchen: verlässliche Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnlage und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Mit rund 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die praktische Aufteilung sorgt dafür, dass die Wohnung für Mieter besonders attraktiv bleibt.
Ein großer Vorteil für Sie als Anleger: Die Wohnung ist bereits seit 2013 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 6.600 €. Damit erwerben Sie eine Immobilie, die sofort Einnahmen generiert – ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko.
Ihre Vorteile im Überblick:
Ca. 63 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und zusätzliches flexibles Zimmer.
Seit 2013 vermietet – stabiles Mietverhältnis.
6.600 € jährliche Nettomieteinnahmen.
Zentrale Lage in Burg auf Fehmarn.
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Umgebung.
Lage, die dauerhaft gefragt ist.
Die Wohnung befindet sich mitten in Burg, dem lebendigen Zentrum der Insel Fehmarn. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der sowohl für Einheimische als auch für Inselbewohner besonders attraktiv ist.
Ein Investment mit Sicherheit.
Immobilien in zentraler Lage auf Fehmarn sind dauerhaft gefragt und wertstabil. In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis ergibt sich hier eine solide Kapitalanlage, die bereits heute Erträge liefert und gleichzeitig langfristige Perspektiven bietet.
Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Einnahmen, eine beliebte Lage und ein unkompliziertes Investment legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Erdgeschosslage
- Gepflegter Gesamtzustand
- Zentrale Lage in Burg auf Fehmarn
- Einbauküche
- Duschbad
- Balkon
- Kellerraum
- Fest vermietet seit 2013
- Jahresnettoeinnahmen: 6.600 €
Lagebeschreibung
Die Lage ist besonders attraktiv. Das Appartement befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Burg, fernab von Hauptstraßen. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Ärtze sind gut erreichbar.
Sonstige Beschreibung:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Gemäß Gebäudeenergiegesetz §80 Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.
Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
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- Vertraulicher Umgang mit deinen Daten
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Objektnummer | 9756 |
| Stadt | 23769 Fehmarn / Burg auf Fehmarn |
| Kaufpreis | 119.900 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Provision für den Käufer. |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 Zimmer |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauch an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 160.00 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 04.02.2029 |
| Baujahr | 1964 |
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