Dolly & Edi - Ein Stückchen Glück im beliebten Wulfen
Objektbeschreibung:
Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit separatem Appartement - Ihre einmalige Chance auf ein Stückchen Glück in Wulfen
Diese charmante und freundliche Doppelhaushälfte in Wulfen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1910 erbaut, wurde die Immobilie 2012/2013 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Haus und Appartement wurden im gleichen Stil gestaltet und bieten eine harmonische Wohnatmosphäre.
Das Haupthaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Terrassen – eine nach Süden, eine nach Norden – bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz im Freien.
Das separate Appartement mit ca. 35 m² umfasst ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse, einen Küchenbereich sowie ein modernes Duschbad. Eine weitere Terrasse im Nordbereich sorgt für zusätzlichen Freiraum.
Umfassende Sanierung 2012/2013:
- Erneuerung der Zwischendecke
- Neuer Dachstuhl & moderne Dacheindeckung
- Elektrik, Fenster und Türen
- Treppe und Fußböden
- Effiziente Elektro-Heizung
- Fußbodenheizung + Wellnessdusche in Bädern
- Hochwertige Duschbäder & stilvolle Einbauküchen
- Neuanlage der PKW-Stellplätze und Zuwegung
- Vorrichtung für eine PV-Anlage ist vorhanden
Drei PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Das Haus und das Appartement sind derzeit in der Ferienvermietung und erzielen Bruttoeinnahmen von insgesamt ca. 28.000 € im Jahr.
Es besteht die Möglichkeit das Mobiliar gegen Abstand zu übernehmen, sodass ein reibungsloser Übergang in die Ferienvermietung oder Eigennutzung gewährleistet ist.
Das Grundstück wird noch vermessen und wird ca. 440 m² groß sein, wodurch ausreichend Platz für Erholung im Freien geboten wird.
Ob als stilvolles Heim zur Eigennutzung oder rentable Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Haupthaus & Appartement
- Vollständig modernisiert
- PKW-Stellpätze
- Pflegeleichter Garten
- Attraktive Lage
- Gute Vermietbarkeit
- Jeweils Nord- und Südterrasse
Lagebeschreibung
Mit seiner ruhigen Lage und gleichzeitig der Nähe zu den vielen Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten macht Wulfen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Naturfreunde, Wassersportler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Golfbegeisterte haben die Möglichkeit, ihr Handicap auf dem Golfplatz im Erholungsgebiet "Wulfener Berge" zu verbessern. Die einmalige Lage des Platzes bietet zudem einen herrlichen Blick auf die Fehmarnsundbrücke.
Wassersportler kommen voll auf ihre Kosten – Wulfen ist ein Hotspot für Windsurfer, Kitesurfer und Segler. Besonders der Wake Park Fehmarn bietet beste Bedingungen für Wakeboarder und Wassersportenthusiasten.
Ein Campingplatz in der Nähe ermöglicht naturnahe Aufenthalte und bietet sowohl für Camper als auch für Tagesausflügler eine tolle Möglichkeit zur Erholung.
Der Strand ist in nur wenigen Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser an.
Sonstige Beschreibung:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.
Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Mehr als nur eine Anfrage – Ihr exklusives Rundum-Paket für den Immobilienkauf
- Exposé inkl. weiteren Informationen und Eckdaten
- Zugang zum 360 Grad Rundgang
- Kostenlose und unverbindliche Beratung
- Vertraulicher Umgang mit deinen Daten
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Objektnummer | 9616 |
| Stadt | 23769 Fehmarn |
| Kaufpreis | 354.000 € |
| Zustand des Objektes | Modernisiert |
| Courtage | Keine zusätzliche Provision für den Käufer. |
| Grundstücksfläche | 440.00 m² |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Elektro |
| Verbrauchskennwert | 154.00 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 17.03.2035 |
| Baujahr | 1910 |
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