Moderne Kapitalanlage in beliebter Lage auf Fehmarn

Objektansicht

Küche Haus a

Wohnzimmer Haus a

Essbereich Haus a

Schlafzimmer Haus a

Kinderzimmer Erdgeschoss Haus a

Duschbad im Erdgeschoss Haus a

Schlafzimmer im Obergeschoss Haus a

Schlafzimmer im Dachgeschos Haus a

Kinderzimmer im Dachgeschoss

Duschbad Obergeschoss Haus a

Blick aus dem Dachgeschoss

Gartenfläche

Objektansicht

Küche Haus a

Wohnzimmer Haus a

Essbereich Haus a

Schlafzimmer Haus a

Kinderzimmer Erdgeschoss Haus a

Duschbad im Erdgeschoss Haus a

Schlafzimmer im Obergeschoss Haus a

Schlafzimmer im Dachgeschos Haus a

Kinderzimmer im Dachgeschoss

Duschbad Obergeschoss Haus a

Blick aus dem Dachgeschoss

Gartenfläche

Objektbeschreibung:

Dieses Anlageobjekt eignet sich perfekt für Investoren, die nach einer lohnenden Kapitalanlage in beliebter Lage auf Fehmarn suchen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 2 Doppelhaushälften. Die linke Haushälfte besteht aus zwei fest vermieteten Einheiten mit ca. 60 m² im Erdgeschoss und ca. 67 m² im Obergeschoss. Die rechte Haushälfte wird derzeit als eine Einheit mit insgesamt ca. 137 m², 5 Schlafzimmern, einer Wohn-/Essküche mit Zugang zur Terrasse und einem Wohnzimmer mit Balkon sowie 2 Bädern an Feriengäste vermietet. Eine Trennung in 2 Einheiten ist hier jedoch problemlos möglich.

Dank des Baujahres 2012 befindet sich diese Immobilie in neuwertigem Zustand und bietet viel Komfort. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 574 m².
Das Objekt ist mit einer Gasbrennwertherme mit Solarunterstützung der Firma Junkers ausgestattet und versorgt beide Häuser mit Wärme sowie Warmwasser.

Das Objekt kann nach Vereinbarung erworben werden und ist daher ideal für Investoren geeignet, die ihr Investment ad hoc realisieren möchten.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf eine finanziell lukrative Anlagemöglichkeit: Mit dem Kauf dieses Anlageobjekts erhalten Sie ein modernes Gebäude mit neuwertiger Ausstattung und toller Lage auf Fehmarn!

Die Jahresnettoeinnahmen der fest vermieten Wohnungen liegen bei ca. 15.720 € im Jahr.
Die Jahresbruttoeinnahmen des Ferienhauses liegen bei ca. 22.000 € im Jahr.

Innenaufnahmen der Mietwohnungen werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Ausstattung

1 Haus in der Ferienvermietung
1 Haus mit 2 Wohnungen in der Festvermietung
2 Terrassen
2 Balkone
Garten
Gaszentralheizung
Solarthermie

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich auf der Insel Fehmarn, die zu Schleswig-Holstein gehört. Die Insel ist ein beliebtes Urlaubsziel und bietet eine Vielzahl an Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Der Strand ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee. Außerdem gibt es viele Rad- und Wanderwege, die rund um die Insel führen.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Ortskerns entfernt und bietet somit alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bankfilialen oder Ärzte.
Auch Restaurants oder Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage somit alles was man braucht um sich wohlzufühlen: Eine ruhige Umgebung mit viel Natur aber gleichzeitig auch den Komfort des Stadtlebens mit allem was man braucht in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Objekt anfragen

Objektdaten
Objektart	Haus
Haustyp	Mehrfamilienhaus
Objektnummer	9379
Stadt	23769 Fehmarn
Kaufpreis	849.000 €
Zustand des Objektes	Neuwertig
Courtage	Keine zusätzliche Provision für den Käufer.
Grundstücksfläche	574.00 m²
Wohnfläche	272 m²
Anzahl Zimmer	14 Zimmer

Energiedaten
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis	Verbrauch an Energie kWh/(a m²)
Primärenergieträger	Gas
Verbrauchskennwert	46.10 kWh/(m²*a)
Gültig bis	21.09.2026
Baujahr	2012