Für Liebhaber und zukünftige Nachbarn der Ostsee
Objektbeschreibung:
Von-Herwarth-Straße – Liebhabern von Großenbrode schlägt beim Klang dieses Straßennamens das Herz sicher höher.
Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Grundstück mit gleich zwei Gebäuden an.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist sehr liebevoll und geschmackvoll eingerichtet und gestaltet.
Die geänderte Eingangssituation sorgt für ein Eintreten in einen geräumigen Flurbereich.
Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die sich direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Ein Badezimmer und ein derzeit als Fitnessraum genutztes Zimmer runden das Bild in dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein kleines Ankleide- oder Gästezimmer. Daneben gibt es ein großzügiges Vollbad.
Ausstattung
1956 wurde das Haus ursprünglich errichtet und 2005 komplett saniert.
Strom-, Wasser- und auch die Heizungsleitungen wurden erneuert. Der Wandaufbau wurde ebenfalls erneuert, und die Wände von Innen gedämmt.
Die Haustür wurde neu und aufwendig aufgearbeitet, so dass der alte Charme erhalten blieb. 2018 wurde ein großer Kaltwintergarten angebaut. Alle Elemente sind zu öffnen, wodurch ein herrlich südländisches Ambiente geschaffen wird.
Viele kleine und liebevolle Details werden Sie begeistern.
Der zentrale Kaminofen im Wohnzimmer und auch die Steckdosen in allen Fensterleibungen sind nur Beispiele hierfür.
Wie bei fast allen Grundstücken in dieser Straße wurde das ehemalige Stallgebäude, welches den Fischern damals zum Bearbeiten Ihrer Netze diente auch hier aufwendig umgebaut.
2007 erhielt es einen komplette Sanierung und wurde seitdem zu einer kleinen separaten Oase. Diese ist komplett ausgestattet und verfügt über einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich, ein schickes Duschbad sowie zwei Schlafräume im ausgebauten Dach, die über eine Raumspartreppe zu erreichen sind.
Auch dieses Häuschen verfügt über einen Kaminofen. In den vergangenen Jahren war es dauerhaft vermietet.
Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gastherme beheizt. Diese wurde 2020 erneuert. Die beiden Solarplatten auf dem Dach des kleinen Hauses unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Die Heizung befindet sich in einem kleinen Anbau, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Zufahrt zum Haus bietet ausreichend Platz für mehrere PKW.
Entdecken Sie diese traumhafte Lage für sich und schauen Sie sich schon bald mit uns Ihr neues Zuhause an.
Lagebeschreibung
Das herrliche Grundstück befindet sich in der Von-Herwarth-Str. und somit nur ca. 80 Meter von der Ostsee und einem der Yachthäfen von Großenbrode entfernt. Diese Siedlung hat sich den Charme der guten alten Zeit erhalten - Kopfsteinpflaster und rotgeklinkerte Siedlungshäuser... ein Hauch Nostalgie.
Für den täglichen Besarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 1 Kilometer entfernt im Orstkern. Das nahegelegene Heiligenhafen erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
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- Exposé inkl. weiteren Informationen und Eckdaten
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Objektdaten | |
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Objektart | Haus |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Objektnummer | 9556 |
Stadt | 23775 Großenbrode |
Kaufpreis | 699.000 € |
Zustand des Objektes | Modernisiert |
Courtage | Keine zusätzliche Käuferprovision |
Grundstücksfläche | 760.00 m² |
Wohnfläche | 117 m² |
Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
Energiedaten | |
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Heizungsart | Zentralheizung |
Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
Primärenergieträger | Gas |
Verbrauchskennwert | 272.40 kWh/(m²*a) |
Gültig bis | 10.09.2034 |
Baujahr | 1956 |
Inklusive Warmwasser? |