Für Liebhaber und zukünftige Nachbarn der Ostsee

Aussenaufnahme - Objekt 9556
Aussenaufnahme
EG Wohn Esszimmer - Objekt 9556
EG Wohn Esszimmer
Ruheoase Wintergarten - Objekt 9556
Ruheoase Wintergarten
Hauseingang - Objekt 9556
Hauseingang
EG Diele - Objekt 9556
EG Diele
EG Esszimmer - Objekt 9556
EG Esszimmer
EG Esszimmer - Objekt 9556
EG Esszimmer
EG Blick ins Wohnzimmer - Objekt 9556
EG Blick ins Wohnzimmer
EG Wohnzimmer - Objekt 9556
EG Wohnzimmer
EG Kaminofen - Objekt 9556
EG Kaminofen
EG Küche - Objekt 9556
EG Küche
EG Küche - Objekt 9556
EG Küche
EG Badezimmer - Objekt 9556
EG Badezimmer
EG Fitnessraum - Objekt 9556
EG Fitnessraum
EG Treppenaufgang - Objekt 9556
EG Treppenaufgang
OG Flur - Objekt 9556
OG Flur
OG Badezimmer - Objekt 9556
OG Badezimmer
OG Badezimmer - Objekt 9556
OG Badezimmer
OG Schlafzimmer - Objekt 9556
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer - Objekt 9556
OG Schlafzimmer
Haus von vorn - Objekt 9556
Haus von vorn
Parkfläche - Objekt 9556
Parkfläche
Seitenansicht - Objekt 9556
Seitenansicht
Strandkorb Garten - Objekt 9556
Strandkorb Garten
Wintergarten - Objekt 9556
Wintergarten
Wintergarten - Objekt 9556
Wintergarten
Wintergarten innen - Objekt 9556
Wintergarten innen
Aussenanlage - Objekt 9556
Aussenanlage
Garten - Objekt 9556
Garten
Gästehaus - Objekt 9556
Gästehaus
EG Bad - Objekt 9556
EG Bad
EG Küche - Objekt 9556
EG Küche
EG Küche - Objekt 9556
EG Küche
EG Wohnraum - Objekt 9556
EG Wohnraum
Terrasse - Objekt 9556
Terrasse
Terrasse - Objekt 9556
Terrasse
Terrasse - Objekt 9556
Terrasse
OG Zimmer - Objekt 9556
OG Zimmer
OG Zimmer - Objekt 9556
OG Zimmer
OG Schlafzimmer - Objekt 9556
OG Schlafzimmer
Gästehaus - Objekt 9556
Gästehaus
Gästehaus - Objekt 9556
Gästehaus
Ausblick - Objekt 9556
Ausblick
Holzunterstand - Objekt 9556
Holzunterstand
Holzunterstand - Objekt 9556
Holzunterstand
Aussenaufnahme - Objekt 9556
Aussenaufnahme
EG Wohn Esszimmer - Objekt 9556
EG Wohn Esszimmer
Ruheoase Wintergarten - Objekt 9556
Ruheoase Wintergarten
Hauseingang - Objekt 9556
Hauseingang
EG Diele - Objekt 9556
EG Diele
EG Esszimmer - Objekt 9556
EG Esszimmer
EG Esszimmer - Objekt 9556
EG Esszimmer
EG Blick ins Wohnzimmer - Objekt 9556
EG Blick ins Wohnzimmer
EG Wohnzimmer - Objekt 9556
EG Wohnzimmer
EG Kaminofen - Objekt 9556
EG Kaminofen
EG Küche - Objekt 9556
EG Küche
EG Küche - Objekt 9556
EG Küche
EG Badezimmer - Objekt 9556
EG Badezimmer
EG Fitnessraum - Objekt 9556
EG Fitnessraum
EG Treppenaufgang - Objekt 9556
EG Treppenaufgang
OG Flur - Objekt 9556
OG Flur
OG Badezimmer - Objekt 9556
OG Badezimmer
OG Badezimmer - Objekt 9556
OG Badezimmer
OG Schlafzimmer - Objekt 9556
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer - Objekt 9556
OG Schlafzimmer
Haus von vorn - Objekt 9556
Haus von vorn
Parkfläche - Objekt 9556
Parkfläche
Seitenansicht - Objekt 9556
Seitenansicht
Strandkorb Garten - Objekt 9556
Strandkorb Garten
Wintergarten - Objekt 9556
Wintergarten
Wintergarten - Objekt 9556
Wintergarten
Wintergarten innen - Objekt 9556
Wintergarten innen
Aussenanlage - Objekt 9556
Aussenanlage
Garten - Objekt 9556
Garten
Gästehaus - Objekt 9556
Gästehaus
EG Bad - Objekt 9556
EG Bad
EG Küche - Objekt 9556
EG Küche
EG Küche - Objekt 9556
EG Küche
EG Wohnraum - Objekt 9556
EG Wohnraum
Terrasse - Objekt 9556
Terrasse
Terrasse - Objekt 9556
Terrasse
Terrasse - Objekt 9556
Terrasse
OG Zimmer - Objekt 9556
OG Zimmer
OG Zimmer - Objekt 9556
OG Zimmer
OG Schlafzimmer - Objekt 9556
OG Schlafzimmer
Gästehaus - Objekt 9556
Gästehaus
Gästehaus - Objekt 9556
Gästehaus
Ausblick - Objekt 9556
Ausblick
Holzunterstand - Objekt 9556
Holzunterstand
Holzunterstand - Objekt 9556
Holzunterstand

Objektbeschreibung:

Von-Herwarth-Straße – Liebhabern von Großenbrode schlägt beim Klang dieses Straßennamens das Herz sicher höher.

Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Grundstück mit gleich zwei Gebäuden an.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist sehr liebevoll und geschmackvoll eingerichtet und gestaltet.

Die geänderte Eingangssituation sorgt für ein Eintreten in einen geräumigen Flurbereich.
Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die sich direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Ein Badezimmer und ein derzeit als Fitnessraum genutztes Zimmer runden das Bild in dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein kleines Ankleide- oder Gästezimmer. Daneben gibt es ein großzügiges Vollbad.

Ausstattung

1956 wurde das Haus ursprünglich errichtet und 2005 komplett saniert.
Strom-, Wasser- und auch die Heizungsleitungen wurden erneuert. Der Wandaufbau wurde ebenfalls erneuert, und die Wände von Innen gedämmt.

Die Haustür wurde neu und aufwendig aufgearbeitet, so dass der alte Charme erhalten blieb. 2018 wurde ein großer Kaltwintergarten angebaut. Alle Elemente sind zu öffnen, wodurch ein herrlich südländisches Ambiente geschaffen wird.

Viele kleine und liebevolle Details werden Sie begeistern.
Der zentrale Kaminofen im Wohnzimmer und auch die Steckdosen in allen Fensterleibungen sind nur Beispiele hierfür.

Wie bei fast allen Grundstücken in dieser Straße wurde das ehemalige Stallgebäude, welches den Fischern damals zum Bearbeiten Ihrer Netze diente auch hier aufwendig umgebaut.
2007 erhielt es einen komplette Sanierung und wurde seitdem zu einer kleinen separaten Oase. Diese ist komplett ausgestattet und verfügt über einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich, ein schickes Duschbad sowie zwei Schlafräume im ausgebauten Dach, die über eine Raumspartreppe zu erreichen sind.
Auch dieses Häuschen verfügt über einen Kaminofen. In den vergangenen Jahren war es dauerhaft vermietet.

Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gastherme beheizt. Diese wurde 2020 erneuert. Die beiden Solarplatten auf dem Dach des kleinen Hauses unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Die Heizung befindet sich in einem kleinen Anbau, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Zufahrt zum Haus bietet ausreichend Platz für mehrere PKW.

Entdecken Sie diese traumhafte Lage für sich und schauen Sie sich schon bald mit uns Ihr neues Zuhause an.

Lagebeschreibung

Das herrliche Grundstück befindet sich in der Von-Herwarth-Str. und somit nur ca. 80 Meter von der Ostsee und einem der Yachthäfen von Großenbrode entfernt. Diese Siedlung hat sich den Charme der guten alten Zeit erhalten - Kopfsteinpflaster und rotgeklinkerte Siedlungshäuser... ein Hauch Nostalgie.
Für den täglichen Besarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 1 Kilometer entfernt im Orstkern. Das nahegelegene Heiligenhafen erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9556
Stadt23775 Großenbrode
Kaufpreis699.000 €
Zustand des ObjektesModernisiert
CourtageKeine zusätzliche Käuferprovision
Grundstücksfläche760.00 m²
Wohnfläche117 m²
Anzahl Zimmer4 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert272.40 kWh/(m²*a)
Gültig bis10.09.2034
Baujahr1956
Inklusive Warmwasser?

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