Traum-Ferienwohnung im Strandpark Großenbrode - Kamin - SaunaTolle Rendite mit Ostseeblick

Startaufnahme - Objekt 9512
Startaufnahme
Wohnbereich Kamin - Objekt 9512
Wohnbereich Kamin
Dachterrasse - Objekt 9512
Dachterrasse
Wohnungsflur - Objekt 9512
Wohnungsflur
Badezimmer - Objekt 9512
Badezimmer
Eckbadewanne Sauna - Objekt 9512
Eckbadewanne Sauna
Badezimmer - Objekt 9512
Badezimmer
Sauna - Objekt 9512
Sauna
Schlafzimmer 1 - Objekt 9512
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 - Objekt 9512
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 - Objekt 9512
Schlafzimmer 2
Wohnbereich - Objekt 9512
Wohnbereich
Küche - Objekt 9512
Küche
Wohn Essbereich - Objekt 9512
Wohn Essbereich
Wohnbereich Blick Balkon - Objekt 9512
Wohnbereich Blick Balkon
Essbereich mit Ausblick - Objekt 9512
Essbereich mit Ausblick
Dachterrasse Bild 2 - Objekt 9512
Dachterrasse Bild 2
Startaufnahme - Objekt 9512
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Wohnbereich Kamin - Objekt 9512
Wohnbereich Kamin
Dachterrasse - Objekt 9512
Dachterrasse
Wohnungsflur - Objekt 9512
Wohnungsflur
Badezimmer - Objekt 9512
Badezimmer
Eckbadewanne Sauna - Objekt 9512
Eckbadewanne Sauna
Badezimmer - Objekt 9512
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Sauna - Objekt 9512
Sauna
Schlafzimmer 1 - Objekt 9512
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 - Objekt 9512
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 - Objekt 9512
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Wohnbereich - Objekt 9512
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Küche - Objekt 9512
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Wohn Essbereich - Objekt 9512
Wohn Essbereich
Wohnbereich Blick Balkon - Objekt 9512
Wohnbereich Blick Balkon
Essbereich mit Ausblick - Objekt 9512
Essbereich mit Ausblick
Dachterrasse Bild 2 - Objekt 9512
Dachterrasse Bild 2

Objektbeschreibung:

Eine wirklich traumhafte Ferienwohnung wartet hier auf Sie.

Insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein sehr schönes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Sauna.

Abgerundet wird das tolle Gesamtbild durch eine große Dachterrasse und den, im Wohnraum verbauten, Kamin.

Wohlfühlen garantiert!

Fordern Sie unseren virtuellen 360 Grad Rundgang an!

Ausstattung

Diese komfortable Ferienwohnung mit dem schönen Namen "Leuchtfeuer" im Haus "Leuchtturm" erreichen Sie über den Haupteingang und den Aufzug ganz bequem. Das sehr gepflegte Treppenhaus alleine spricht schon für eine hochwertige Immobilie.

Die Wohnung in der ersten Etage wird Sie begeistern.

Hell, freundlich und einladend - das sind wohl die ersten Gedanken, die Sie beim Eintreten haben werden.

Die gesamte Wohnung ist in einem mediterranen Terrakottaton gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Schlafräumen ist jeweils ein zusätzlicher Heizkörper vorhanden.

Schon vom Eingang aus haben Sie eine schöne Blickachse in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Gleich fällt der Kaminofen ins Auge, der zu jeder Jahreszeit Gemütlichkeit und behagliche Wärme verspricht.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch die hochwertigen Möbel, von der Eiche massiv Wohnwand (Hülsta), dem neuen Sofa, welches über einen USB-Anschluss verfügt und bei dem jeder Sitz einzeln elektrisch in eine Liegefunktion verstellbar ist, über den Echtleder-Sessel drehbar mit Herz-/Waage-Funktion aus.
Hier verspricht die Bose-Surround-Anlage mit eindrucksvollen Spitzenklang ein echtes TV-Erlebnis.

Hingucker ist der zu beiden Seiten verglaste Essbereich mit neuem Esstisch und Wildleder-Stühlen. Hier können Sie schon beim gemütlichen Frühstück einen kleinen Blick auf die Ostsee riskieren, die nur ca. 80 Meter entfernt ist.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet und wurde speziell nach den Wünschen des Eigentümers hochwertig und mit Schubladen anstatt mit Türen verbaut. Sie verfügt ausschließlich über hochwertige Elektrogeräte wie z.B. einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach. Natürlich ist die Küche auch mit Geschirr namhafter Marken bestückt.

Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase.
Es wurde neu hergerichtet mit Dusche inkl. großformatiger Stein-Fliesen, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und neuer Waschmaschine. Hinzu kommt ein neuer, beheizter und hintergrundbeleuchteter Spiegel mit integriertem Kosmetikspiegel, welcher beim Duschen nicht beschlägt. Reichlich Ablagemöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.
Neben dem Bullauge in der Badezimmertür zählen hier die große Eckbadewanne und die integrierte Sauna zu den Highlights, die Ihnen gefallen werden.

Beide Schlafzimmer verfügen über je einem Doppelbett. Im Schlafzimmer der Marke Schlaraffia auf Komforthöhe für ein bequemes Ein- und Aussteigen. Die Schlafzimmer besitzen einen wandmontierten Fernseher, Insektenschutzgitter vor den Fenstern, sowie Verdunklungsgardinen für einen erholsamen Schlaf.

Stilvolle, dekorative Elemente wie die, mit Verblendersteinen gestaltete, Wand hinterm Kamin oder der maritimen Fototapete im Schlafzimmer machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort.

Abgerundet wird das phantastische Gesamtbild der Wohnung durch die traumhafte ca. 27qm große Dachterrasse, auf der 2023 erst 25cm breite WPC-Barfuß-Dielen verlegt wurden. Diese sind äußerst langlebig und pflegeleicht.

Von der teilweise überdachten Dachterrasse aus, können Sie zur Ostsee hinüberschauen, am Outdoor Esstisch gemütlich im Freien dinieren, oder nach einem langen Tag am Strand einfach in der Lounge die Seele baumeln lassen.

Von hier aus, sowie aus allen Fenstern haben Sie einen tollen Blick auf das Meer.

Ein PKW-Stellplatz zur Wohnung befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Wie das übrige sehr hochwertige Inventar (ausser dem Seemann) gehört auch die Einbauküche zum Leistungsumfang dazu und verbleibt in der Wohnung, so dass Sie die Vermietung nahtlos fortführen können.

Sie und Ihre Gäste werden es geniessen - versprochen!

Die Wohnung war im Jahre 2023 insgesamt 284 Tage vermietet und hat einen Umsatz von ca. 32.900,00 Euro brutto erwirtschaftet.

Hier stimmt nicht nur die Wohnung - hier stimmt vor allem die Rendite!

Freuen Sie sich auf eine tolle Wohnung und profitieren Sie schon jetzt von der begehrten Lage an der Ostsee.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Haus "Leuchtturm" im begehrten Strandpark von Großenbrode. Sie ist in der 1. Etage und bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Zur beliebten Promenade und dem schönen Sandstrand sind es nur ca. 60 Meter Luftlinie. Die Entwicklung von Großenbrode geht rasant weiter. Erst 2020 wurde die herrliche Promenade und der belebte Seebrückenvorplatz erneuert, der viele Besucher zu den reichhaltigen Veranstaltungen lockt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie alles vor Ort. Ins nahegelegene Heiligenhafen oder auch auf die beliebte Insel Fehmarn sind es nur wenige Autominuten.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Objektnummer9512
Stadt23775 Großenbrode
Kaufpreis439.000 €
Zustand des ObjektesNeuwertig
CourtageKeine zusätzliche Käuferprovision
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer3 Zimmer
Anzahl Stellplätze1
Energiedaten
HeizungsartFernwärme
EnergieausweisVerbrauch an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerFernwärme
Verbrauchskennwert30.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis06.05.2031
Baujahr2012
Inklusive Warmwasser?

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