Wohnen und Vermieten- ein Grundstück und zwei Häuser

Häuser Straßenansicht - Objekt 9283
Häuser Straßenansicht
Küche Bungalow - Objekt 9283
Küche Bungalow
Bad Bungalow - Objekt 9283
Bad Bungalow
Schlafzimmer Bungalow - Objekt 9283
Schlafzimmer Bungalow
Wohn+ Essbereich Bungalow - Objekt 9283
Wohn+ Essbereich Bungalow
Wintergarten Bungalow - Objekt 9283
Wintergarten Bungalow
Duschbad ETW EG - Objekt 9283
Duschbad ETW EG
Küche+ Essplatz ETW EG - Objekt 9283
Küche+ Essplatz ETW EG
Schlafzimmer ETW EG - Objekt 9283
Schlafzimmer ETW EG
Wohnzimmer ETW EG - Objekt 9283
Wohnzimmer ETW EG
Essbereich + Küche ETW DG - Objekt 9283
Essbereich + Küche ETW DG
Schlafzimmer I ETW DG - Objekt 9283
Schlafzimmer I ETW DG
Schlafzimmer II ETW DG - Objekt 9283
Schlafzimmer II ETW DG
Spitzboden II - Objekt 9283
Spitzboden II
Spitzboden - Objekt 9283
Spitzboden
Häuserrückseite - Objekt 9283
Häuserrückseite
Häuser Straßenansicht - Objekt 9283
Häuser Straßenansicht
Küche Bungalow - Objekt 9283
Küche Bungalow
Bad Bungalow - Objekt 9283
Bad Bungalow
Schlafzimmer Bungalow - Objekt 9283
Schlafzimmer Bungalow
Wohn+ Essbereich Bungalow - Objekt 9283
Wohn+ Essbereich Bungalow
Wintergarten Bungalow - Objekt 9283
Wintergarten Bungalow
Duschbad ETW EG - Objekt 9283
Duschbad ETW EG
Küche+ Essplatz ETW EG - Objekt 9283
Küche+ Essplatz ETW EG
Schlafzimmer ETW EG - Objekt 9283
Schlafzimmer ETW EG
Wohnzimmer ETW EG - Objekt 9283
Wohnzimmer ETW EG
Essbereich + Küche ETW DG - Objekt 9283
Essbereich + Küche ETW DG
Schlafzimmer I ETW DG - Objekt 9283
Schlafzimmer I ETW DG
Schlafzimmer II ETW DG - Objekt 9283
Schlafzimmer II ETW DG
Spitzboden II - Objekt 9283
Spitzboden II
Spitzboden - Objekt 9283
Spitzboden
Häuserrückseite - Objekt 9283
Häuserrückseite

Objektbeschreibung:

Dieses tolle Wohnensemble sucht einen neuen Eigentümer. Auf einem ca 3175m² großen Grundstück können Sie selbst einziehen und geniessen die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen separat zu vermieten.
Der behindertengerecht gebaute Bungalow aus dem Jahre 2019 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m². Diese teilt sich in ein großes Wohnzimmer, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein schickes Bad mit ebenerdiger Dusche, eine Küche und einen Flur, von dem aus sich das Haus erschliessen läßt.
Das unmittelbar danebenliegende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1995 verfügt zusätzlich über eine Wohnfläche von ca.110m² (zzgl. ca. 21m² im ausgebauten Spitzoden) und ist wie folgt aufgeteilt: das ehemals als landwirtschaftliche Abstellfläche genutzte Erdgeschoss wurde 2012 zu einer schicken 2-Zimmer-Wohnung umgebaut. Es verfügt neben dem Wohnraum mit offener Küche über ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ein kleiner Abstellraum gehört ebenfalls dazu.
Über einen separaten Eingang gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich eine kleine 3-Zimmer-Wohnung befindet. Auch hier sind Wohnen und Essen kombiniert worden. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich zwei Zimmer. Das kleine Duschbad rundet das Bild auf dieser Ebene ab. Der Spitzboden, der vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe erschlossen wird, ist ausgebaut worden. Diese Fläche wurde allerdings nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Beide Häuser werden energetisch getrennt versorgt und verfügen über eigene Gasheizungen.

Ausstattung

Der erst drei Jahre alte Bungalow ist mit einer großflächigen, anthrazitfarbenen Fliese ausgestatt- sehr edel und dennoch absolut pflegeleicht.
Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet und natürlich Bestandteil des Angebots. Sie verbleibt im Haus. Genügend Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizung befindet. An den Wohnraum wurde ein Kaltwintergarten angebaut, der die nutzbare Fläche des Hauses noch einmal erhöht. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten, der vor der Terrasse sehr liebevoll angelegt und gestaltet wurde.
Das Zweifamilienhaus daneben ist natürlich vielfältig nutzbar. Sie haben Kinder oder andere Familienmitglieder, die separat wohnen möchten? Beides ist denk- und umsetzbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit fest vermietet und bringt Ihnen hier eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 540,00 Euro netto kalt. Die komplette Wohnung ist gefliest. Auch diese schicke Einbauküche gehört zum Leistungsumfang dazu.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei. Auf Wunsch helfen wir gerne bei der Suche nach einem geeigneten und zuverlässigen Mieter.
Sie ist ebenfalls gefliest. Lediglich der ausgebaute Spitzboden wurde mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die Einbauküche hier ist zweckmäßig ausgestattet und verbleibt natürlich im Haus.
Das Grundstück bietet mit seiner Größe ausreichend Platz für Pkw-Stellplätze und ist komplett eingezäunt. Im hinteren Teil befindet sich ein großer Schuppen, welcher ebenfalls zum Angebot gehört. Eine Garage ist auch vorhanden.
Viele Möglichkeiten? Sehen wir auch so!
Überzeugen Sie sich -gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Kombination direkt vor Ort!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Ortseingang des Ostseebades Großenbrode. Zum feinsandigen Ostseestrand sind es ca. 1,3km. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9283
Stadt23775 Grossenbrode
Kaufpreis729.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer
Grundstücksfläche3175.00 m²
Wohnfläche190 m²
Anzahl Zimmer7 Zimmer
Energiedaten
PrimärenergieträgerGas
Baujahr2019

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