3 unter einem Dach - komplett vermietet

EG Terrasse seitl - Objekt 9395
EG Terrasse seitl
EG Wohn Essbereich - Objekt 9395
EG Wohn Essbereich
Haus rückwärtig - Objekt 9395
Haus rückwärtig
EG Wohnzimmer - Objekt 9395
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer - Objekt 9395
EG Esszimmer
EG Küche - Objekt 9395
EG Küche
EG Vollbad - Objekt 9395
EG Vollbad
EG Kinderzimmer - Objekt 9395
EG Kinderzimmer
UG Wohnzimmer - Objekt 9395
UG Wohnzimmer
UG Küche - Objekt 9395
UG Küche
UG Flur - Objekt 9395
UG Flur
UG Wohnzimmer - Objekt 9395
UG Wohnzimmer
UG Schlafzimmer - Objekt 9395
UG Schlafzimmer
UG Duschbad - Objekt 9395
UG Duschbad
UG Terrasse - Objekt 9395
UG Terrasse
DG Wohnzimmer - Objekt 9395
DG Wohnzimmer
Straßenansicht - Objekt 9395
Straßenansicht
Zugang Garten - Objekt 9395
Zugang Garten
Gartenzugang - Objekt 9395
Gartenzugang
EG Terrasse seitl - Objekt 9395
EG Terrasse seitl
EG Wohn Essbereich - Objekt 9395
EG Wohn Essbereich
Haus rückwärtig - Objekt 9395
Haus rückwärtig
EG Wohnzimmer - Objekt 9395
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer - Objekt 9395
EG Esszimmer
EG Küche - Objekt 9395
EG Küche
EG Vollbad - Objekt 9395
EG Vollbad
EG Kinderzimmer - Objekt 9395
EG Kinderzimmer
UG Wohnzimmer - Objekt 9395
UG Wohnzimmer
UG Küche - Objekt 9395
UG Küche
UG Flur - Objekt 9395
UG Flur
UG Wohnzimmer - Objekt 9395
UG Wohnzimmer
UG Schlafzimmer - Objekt 9395
UG Schlafzimmer
UG Duschbad - Objekt 9395
UG Duschbad
UG Terrasse - Objekt 9395
UG Terrasse
DG Wohnzimmer - Objekt 9395
DG Wohnzimmer
Straßenansicht - Objekt 9395
Straßenansicht
Zugang Garten - Objekt 9395
Zugang Garten
Gartenzugang - Objekt 9395
Gartenzugang

Objektbeschreibung:

Eine solide Kapitalanlage in einem der schönsten Bäder an der Ostseeküste erwartet Sie hier.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem wohnlich ausgebauten Souterrainbereich bietet Ihnen viel mehr, als auf den ersten Blick zu erahnen ist.

Insgesamt 163 m² in Erd- und Dachgeschoss bürgen bereits für eine gewisse Großzügigkeit.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² und ist in einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, ein Schlaf-, ein Kinderzimmer sowie ein schickes Wannenbad aufgeteilt. Abgerundet wird das schicke Gesamtbild dieser Wohnung durch eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m². Zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit angrenzendem Abstellraum, eine zum Flur hin offene Küche sowie ein Bad stehen hier den jetzigen Mietern zur Verfügung.

Durch die Hanglage ist ein Teil des Souterrainbereiches wohnlich ausgebaut worden (zählt nicht zur Wohnfläche). Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Essdiele mit Küche.

Ausstattung

Das 1979 massiv errichtete Haus ist derzeit komplett vermietet. Die Mietverträge liegen uns vor und gehen beim Erwerb auf den neuen Eigentümer über. Die Nettokaltmiete beträgt 19.440,00 Euro p.a. und ist natürlich steigerungsfähig.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist weitestgehend gefliest und verfügt zudem im Wohnbereich noch über einen Kaminofen. Im Flur und auch im Badezimmer wurde sogar Granit verlegt. Eine weiße Einbauküche mit Kochinsel ist der Hingucker auf dieser Ebene und verbleibt ebenso wie die anderen eingebauten Küchen im Dachgeschoss und Souterrain im Hause und gehören zum Leistungsumfang dazu.

Im Dachgeschoß, welches seit 2018 vermietet ist, wurde in allen Wohn- und Schlafräumen ein Laminatboden verlegt, Bad und Küche sind weiß gefliest.

Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich ist komplett mit einem hellen Designbelag ausgeatattet worden - pflegeleicht und wertig!

Eine Garage auf dem Grundstück wird von den bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt, ein massiver Abstellraum steht allen zur Verfügung.

Vielleicht ja eine interessante Anlagemöglichkeit für Sie?

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Grauwisch, inmitten eines schönen gewachsenen Wohngebietes. Das Zentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und somit sehr gut zu erreichen.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Objektnummer9395
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis699.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer
Grundstücksfläche999.00 m²
Wohnfläche163 m²
Anzahl Zimmer8 Zimmer
Anzahl Garagenparkplätze1
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert177.20 kWh/(m²*a)
Gültig bis06.06.2033
Baujahr1979
Inklusive Warmwasser?

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