Barrierefreie zentrumsnahe 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung im Fachwerkhaus - Heiligenhafen
Objektbeschreibung:
Zentral wohnen, ruhig leben – charmante 3-Zimmer-Wohnung im liebevoll gepflegten Fachwerkhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem man sofort ankommt und sich einfach wohlfühlt.
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung verbindet Gemütlichkeit, Stil und Komfort auf ganz besondere Weise.
Der großzügige Wohnraum mit integrierter Wohnküche und moderner Kochinsel lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen – ob beim gemeinsamen Kochen, Essen oder einfach beim Genießen eines ruhigen Abends.
Zwei helle, freundliche Schlafzimmer bieten viel Platz zum Entspannen. Besonders schön: Ein Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer – ideal, um Kleidung und Lieblingsstücke ordentlich und griffbereit zu verstauen.
Das moderne Duschbad mit seiner großen, bodengleichen Dusche sorgt für ein angenehmes Wohlfühlgefühl – jeden Tag.
Praktisch sind auch die beiden Abstellräume, einer direkt in der Wohnung und einer außerhalb – so bleibt alles aufgeräumt und übersichtlich.
Ein echtes Highlight: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Vom liebevoll eingerichteten Wohnbereich bis hin zur kompletten Küchenausstattung ist alles bereits da – Sie müssen nur noch einziehen und sich zuhause fühlen oder können direkt mit der Ferienvermietung starten.
Derzeit wird die Wohnung an Feriengäste vermietet. Besichtigungen sind daher nach Absprache während gästefreier Zeiten möglich.
Das Jahr 2024 erzielte 192 Übernachtungen mit einem Umsatz in Höhe von 14.868,00 €.
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen, schlichten Eingangsflur, der Sie direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Hier befindet sich die voll ausgestattete Wohnküche mit moderner Kochinsel und gemütlicher Sitzmöglichkeit – perfekt, um gemeinsam zu kochen oder bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen.
Die gesamte Wohnung ist mit integrierten Einbauspots in der Decke ausgestattet, die für eine angenehme, stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, strapazierfähiger Designboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche samt fester Echtglasabtrennung. Ein Handtuchheizkörper sorgt hier für das gewisse Plus an Wohlgefühl. Der angrenzende Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Reinigungsutensilien und zusätzliche Vorräte – praktisch und gut durchdacht.
Ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung ergänzt das Stauraumangebot ideal.
Die Wohnung wird inklusive des kompletten Inventars verkauft – von der stilvollen Möblierung bis hin zur Küchenausstattung ist alles bereits vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung an Feriengäste vermietet. Die bestehenden Buchungen werden vom Käufer übernommen.
Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen möchten, eine Dauervermietung planen oder die erfolgreiche Ferienvermietung fortführen möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Lagebeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich zentrumsnahe in einem ruhigen Wohngebiet Heiligenhafens. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt mit dem historischen Markplatz, auf dem zweimal wöchentliche Wochenmarkt stattfindet, den Hafen, die 5 Sterne Marina und den langen Sandstrand vom Ostsee Ferienpark bis hin zur Spitze des Graswarders mit seiner NABU Vogelwarte fußläufig. Durch den kostenfreien Stadtverkehr Heiligenhafens gelangen Sie stressfrei ohne Parkplatzsuche an alle wichtigen Plätze unserer Warderstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrradwege laden aber auch zu gemütlichen Fahrradtouren ein. Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf die Autobahn, so dass Sie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Kiel und Lübeck haben.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Mehr als nur eine Anfrage – Ihr exklusives Rundum-Paket für den Immobilienkauf
- Exposé inkl. weiteren Informationen und Eckdaten
- Zugang zum 360 Grad Rundgang
- Kostenlose und unverbindliche Beratung
- Vertraulicher Umgang mit deinen Daten
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Objektnummer | 9697 |
| Stadt | 23774 Heiligenhafen |
| Kaufpreis | 266.000 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Käuferprovision |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 Zimmer |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | |
| Verbrauchskennwert | 195.00 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 27.05.2029 |
| Baujahr | 1994 |
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