Ein Liebhaberobjekt in sehr schöner Wohnlage

Hausansicht - Objekt 9239
Hausansicht
Küche - Objekt 9239
Küche
Wohnzimmer - Objekt 9239
Wohnzimmer
Leseraum - Objekt 9239
Leseraum
Sitzecke im Wohnzimmer - Objekt 9239
Sitzecke im Wohnzimmer
Wohnzimmer komplett - Objekt 9239
Wohnzimmer komplett
Duschbad EG - Objekt 9239
Duschbad EG
Büro OG - Objekt 9239
Büro OG
Kinderzimmer OG - Objekt 9239
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG - Objekt 9239
Schlafzimmer OG
kompletter Garten - Objekt 9239
kompletter Garten
Teich - Objekt 9239
Teich
Terrasse - Objekt 9239
Terrasse
Hausrückseite - Objekt 9239
Hausrückseite
Hausansicht - Objekt 9239
Hausansicht
Küche - Objekt 9239
Küche
Wohnzimmer - Objekt 9239
Wohnzimmer
Leseraum - Objekt 9239
Leseraum
Sitzecke im Wohnzimmer - Objekt 9239
Sitzecke im Wohnzimmer
Wohnzimmer komplett - Objekt 9239
Wohnzimmer komplett
Duschbad EG - Objekt 9239
Duschbad EG
Büro OG - Objekt 9239
Büro OG
Kinderzimmer OG - Objekt 9239
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG - Objekt 9239
Schlafzimmer OG
kompletter Garten - Objekt 9239
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Teich - Objekt 9239
Teich
Terrasse - Objekt 9239
Terrasse
Hausrückseite - Objekt 9239
Hausrückseite

Objektbeschreibung:

Ein Haus mit Seele auf einem tollen Grundstück - so kann man mit Recht dieses 1957 fertiggestellte Siedlungshaus bezeichnen. Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer, die Küche, ein wunderschönes Gäste-, Kinder- oder Lesezimmer sowie ein geräumiges Duschbad. Im Dachgeschoss des Hauses gibt es drei derzeit kleinere Zimmer. Das unkomplizierte Entfernen einer Wand, um ein größeres Schlafzimmer zu erhalten, wäre aus unserer Sicht sinnvoll. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene rundet das gemütliche Gesamtbild des Hauses ab. Das Haus ist mit zwei Räumen unterkellert und hat eine tolle Sonnenterrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Ausstattung

Das Haus wurde grundsolide in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden immer wieder Teile erneuert oder renoviert. Die 2008 installierte Gastherme des Herstellers Viessmann wurde selbstverständlich regelmäßig gewartet. 2020 wurde hier der Druckausgleichsbehälter erneuert, 2021 erhielt sie eine neue Pumpe. Die Kunststofffensterelemente sind allesamt doppelverglast. Im Lesezimmer wurde erst 2015 ein großes Fensterelement mit Ausgang auf die Terrasse installiert. Ebenfalls 2015 wurde auch das Bad erneuert und erhielt eine große Regenwalddusche. Das WC im Dachgeschoss ist ebenfalls aus diesem Jahr. Der Kaminofen im Wohnzimmer spendet wohlige Wärme und sorgt nicht nur im Winter für Gemütlichkeit. Das ist auch ein gutes Stichwort, denn die alten Holzdielen, die teilweise mit neuen kombiniert wurden, verleihen dem Inneren des Hauses einen ganz besonderen Charme. Passend zu diesem Stil verfügt das Haus auch über Echtholztüren. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Der Spitzboden des Hauses ist nicht mehr ausbaufähig, er hat keine Stehhöhe. Eine Isolierung (Glaswolle sichtbar) ist vorhanden.
Der Teilkeller des Hauses verfügt über zwei Räume. Der Keller hat zwei Fensterschächte und ist somit natürlich belüftet. Der Boden des Kellers ist mit einer weißen Fliese ausgestattet.
Das ehemalige Stallgebäude beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gemauerte Garage aus dem Jahre 1977. Der Clou: die Garage ist mit zwei Räumen voll unterkellert! Das ebenfalls vorhandene Carport wurde 2017 errichtet. Die herrliche Sonnenterrasse am Haus ist mit einem Friesenwall (2021) eingefasst.
Hier können Sie die Seele baumeln lassen und viele Sonnnenstunden geniessen. Weiterhin befinden sich ein Fahrradschuppen mit Lagermöglichkeit für Kaminholz, ein kleiner Stall, sowie eine weitere kleine Holzterrasse auf dem Grundstück.
Das Gartengrundstück ist mit seinem kleinen Teich, den vielen alten Rosengewächsen sowie den 2 Apfelbäumen und einem Wallnußbaum sehr idyllisch eingewachsen. Wenn Sie und Ihre Familie etwas mehr Platz benötigen, wäre ein großzügiger Anbau auf dem Grundstück noch immer möglich. In der Nachbarschaft wurde dies bereits schon mal umgesetzt.
Ein idealer Ort für Sie und Ihre Familie? Schauen Sie selbt und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
ACHTUNG : Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse im Exposé nicht maßstäblich sind. Die Zimmer im Dachgeschoss wirken hier größer als sie tatsächlich sind.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Kurzen Kamp in Heiligenhafen, einer ruhigen Wohngegend, die ca. 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt ist. Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind somit leicht zu erreichen. Auch zur beliebten und belebten Yachthafenpromenade gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9239
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis519.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
Courtagekeine zusätzliche Maklerprovision
Grundstücksfläche996.00 m²
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer5 Zimmer
Anzahl Garagenparkplätze1
Anzahl Stellplätze1
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Gültig bis21.03.2032
Baujahr1956
Inklusive Warmwasser?

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