Erkennen Sie das Potential - 1-2-Familienhaus auf großem Grundstück

Luftaufnahme - Objekt 9288
Luftaufnahme
Garten mit Gartenhaus - Objekt 9288
Garten mit Gartenhaus
Terrasse - Objekt 9288
Terrasse
EG Diele - Objekt 9288
EG Diele
EG Büro - Objekt 9288
EG Büro
Sanitärbereich mit Dusche - Objekt 9288
Sanitärbereich mit Dusche
WC Anlage - Objekt 9288
WC Anlage
EG Aufenthaltsraum 2 - Objekt 9288
EG Aufenthaltsraum 2
EG Aufenthaltsraum - Objekt 9288
EG Aufenthaltsraum
EG Aufenthaltsraum 3 - Objekt 9288
EG Aufenthaltsraum 3
EG Flur - Objekt 9288
EG Flur
EG Zimmer - Objekt 9288
EG Zimmer
EG Zimmer Bild 2 - Objekt 9288
EG Zimmer Bild 2
EG Zimmer 2 - Objekt 9288
EG Zimmer 2
EG Esszimmer - Objekt 9288
EG Esszimmer
EG Esszimmer mit Küchentresen - Objekt 9288
EG Esszimmer mit Küchentresen
Küche - Objekt 9288
Küche
Terrasse - Objekt 9288
Terrasse
EG Flur - Objekt 9288
EG Flur
DG Räume - Objekt 9288
DG Räume
DG Räume - Objekt 9288
DG Räume
DG Räume - Objekt 9288
DG Räume
Hausfront - Objekt 9288
Hausfront
Rückansicht - Objekt 9288
Rückansicht
Luftaufnahme - Objekt 9288
Luftaufnahme
Garten mit Gartenhaus - Objekt 9288
Garten mit Gartenhaus
Terrasse - Objekt 9288
Terrasse
EG Diele - Objekt 9288
EG Diele
EG Büro - Objekt 9288
EG Büro
Sanitärbereich mit Dusche - Objekt 9288
Sanitärbereich mit Dusche
WC Anlage - Objekt 9288
WC Anlage
EG Aufenthaltsraum 2 - Objekt 9288
EG Aufenthaltsraum 2
EG Aufenthaltsraum - Objekt 9288
EG Aufenthaltsraum
EG Aufenthaltsraum 3 - Objekt 9288
EG Aufenthaltsraum 3
EG Flur - Objekt 9288
EG Flur
EG Zimmer - Objekt 9288
EG Zimmer
EG Zimmer Bild 2 - Objekt 9288
EG Zimmer Bild 2
EG Zimmer 2 - Objekt 9288
EG Zimmer 2
EG Esszimmer - Objekt 9288
EG Esszimmer
EG Esszimmer mit Küchentresen - Objekt 9288
EG Esszimmer mit Küchentresen
Küche - Objekt 9288
Küche
Terrasse - Objekt 9288
Terrasse
EG Flur - Objekt 9288
EG Flur
DG Räume - Objekt 9288
DG Räume
DG Räume - Objekt 9288
DG Räume
DG Räume - Objekt 9288
DG Räume
Hausfront - Objekt 9288
Hausfront
Rückansicht - Objekt 9288
Rückansicht

Objektbeschreibung:

Auf diesem 1.243 m² großen Grundstück stehen dem neuen Eigentümer ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Früher als Lebensmittelmarkt und zuletzt als Tagespflege genutzt, können Sie hier etwas Neues entstehen lassen.

 Was machen Sie aus dieser schönen Immobilie?

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 164 m² und wurde für die Tagespflege zweckmäßig und sehr geschmackvoll hergerichtet. Vom Seiteneingang Wittrockstraße aus gelangen wir in eine großzügige Diele, von der aus man ein Büro, ein WC mit Dusche, weitere behindertengerechte WC´s, sowie einen großen Wohn-/Aufenthalts-/Verkaufsraum, welcher über einen Ein-/Ausgang und großer Fensterfront Richtung Postlandstraße verfügt, erreicht.
Von hieraus geht es weiter in den späteren Anbau. Über einen Flur mit Gäste WC, Treppenabgang in den Keller und Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und Abstellraum, gelangen wir in drei weitere Zimmer, von denen ein Raum über eine Küche mit Tresen und seitlichen Ausgang Richtung Garten verfügt.

Das 105 m² große Dachgeschoss befindet sich noch in einem ausbaufähigen Zustand.
Hier kann eine schicke und großzügige Wohnung mit bis zu 6 Zimmern und Dachterrasse zum Garten entstehen. Auch eine Erweiterung ist hier baulich noch möglich.

Das Haus ist zu einem kleinen Teil noch unterkellert. Hier befindet sich auch die erst vor wenigen Jahren (2016) erneuerte Gasheizung.

Ausstattung

Das Haus wurde Ende der 40er Jahre errichtet und zweimal erweitert bzw. angebaut. Diese baulichen Maßnahmen erfolgten in den Jahren 1954 sowie 1966. 2005 erfolgte dann die Nutzungsänderung für die Tagespflege.

In diesem Haus ist alles denkbar: die klassische Eigennutzung oder auch eine dauerhafte Vermietung.

Durch die Größe des Grundstückes, von dem noch ein Bauplatz für ein Einfamilienhaus abgetrennt werden könnte (dann: Wittrockstraße 1), lässt sogar Spielraum, um über einen möglichen Neubau nachzudenken.

Eine geräumige Gartenhütte, ein überdachter Grillplatz, sowie ein Kräuter-Hochbeet sind bereits vorhanden. Die Ausrichtung nach Süd-Westen garantiert Ihnen viele schöne Sonnenstunden in Ihrem Garten.

Viel Spielraum für Ideen!

Überzeugen Sie sich gerne von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Eine Besichtigung dieser Immobilie ist kurzfristig möglich.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der Postlandstraße und ist eingebettet in eine gemischte Bebauung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 Kilometer. Auch zum beliebten und belebten Hafenbereich sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Objektnummer9288
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis399.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer
Grundstücksfläche1243.00 m²
Wohnfläche269 m²
Gesamtfläche269 m²
Anzahl Zimmer9 Zimmer
Anzahl Stellplätze6
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert113.80 kWh/(m²*a)
Gültig bis01.11.2032
Baujahr1947
Inklusive Warmwasser?

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