Etwas ganz Besonderes

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Wohnbereich mit Kamin - Objekt 9263
Wohnbereich mit Kamin
Küche EG - Objekt 9263
Küche EG
Essbereich EG - Objekt 9263
Essbereich EG
Sitzecke vor Terrasse EG - Objekt 9263
Sitzecke vor Terrasse EG
Flur OG - Objekt 9263
Flur OG
Gästezimmer OG - Objekt 9263
Gästezimmer OG
Schlafzimmer OG - Objekt 9263
Schlafzimmer OG
Vollbad OG - Objekt 9263
Vollbad OG
Hausrückseite - Objekt 9263
Hausrückseite
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Wohnbereich mit Kamin - Objekt 9263
Wohnbereich mit Kamin
Küche EG - Objekt 9263
Küche EG
Essbereich EG - Objekt 9263
Essbereich EG
Sitzecke vor Terrasse EG - Objekt 9263
Sitzecke vor Terrasse EG
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Gästezimmer OG
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Vollbad OG
Hausrückseite - Objekt 9263
Hausrückseite

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wartet vielleicht bereits auf Sie! Sehr hochwertig wurde es 1999 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Am Ende der geräumigen Diele gelangen Sie durch eine Flügeltür in den großzügigen und vor allem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fensterelemente und der Erker sorgen für ein tolles Raumklima und Helligkeit zu jeder Jahreszeit. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Ess- oder auch als Gästezimmer fungieren kann. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC schließen das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie das Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche. Alle Räume sind über den wohnlich anmutenden Flur zugänglich.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit Abstellfläche oder Raum für Hobbys in ausreichendem Maße.

Ausstattung

Hell und freundlich ist es in jedem der Räume dieses tollen Hauses. Die hochwertige Bauweise und Ausstattung ist überall erkennbar und wird Sie sicher überzeugen. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest, im Dachgeschoss wurde Parkett verlegt. Die Einbauküche, die erst vor wenigen Jahren neu eingebaut wurde, verfügt über jeglichen Komfort und natürlich sämtliche Elektrogeräte. Sie ist Bestandteil des Angebotes und verbleibt im Haus. Sie werden Ihre Freude daran haben. Ein absoluter Hingucker im Wohnbereich ist der finnische Specksteinofen, der im Winter wohlige Wärme und das ganze Jahr für Gemütlichkeit sorgt. Das elterliche Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt zudem über eine Klimaanlage. Der sechstürige Einbauschrank, der eine dahinterliegende Ankleide abtrennt, verbleibt ebenfalls im Haus. Große dunkelolivgrüne Fliesen verleihen dem Badezimmer eine ganz besondere Note. Elektrische Rollläden sind überall verbaut und neben der Entkalkungsanlage eine weitere technische Annehmlichkeit in diesem Haus. Weiterhin hat man auch energetisch bereits einiges getan. Auf dem Dach des Hauses ist eine Solaranlage installiert, auf dem Dach der Garage eine PV-Anlage, die zusammen einen großen Teil der Energie dieses Hauses produzieren und Sie somit etwas autarker machen - gerade in der heutigen Zeit ein schlagendes Argument.
Der Vollkeller des Hauses verfügt über drei große Räume, die Sie zum Abstellen, Basteln oder auch Arbeiten nutzen können. Der Wirtschaftsraum ist heute noch unterteilt und verfügt über ein zusätzliches Duschbad. Auch Platz für die Haustechnik ist hier gegeben.
Dieses Haus wird Sie überzeugen, versprochen!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Passatweg, einer ruhigen Sackgasse auf der Westseite Heiligenhafens. Herrlich ausgerichtet nach Süd-Westen können Sie hier die Sonne in vollen Zügen geniessen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen, das Stadtzentrum mit allen weiteren Versorgungseinrichtungen ist ca. 2 Kilometer entfernt.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9263
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis799.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
Courtagekeine zusätzliche Provision für den Käufer
Grundstücksfläche649.00 m²
Wohnfläche145 m²
Anzahl Zimmer4 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartFussbodenheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Gültig bis26.08.2032
Baujahr1999

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