Für Kapitalanleger - vermietetes Haus im Zentrum

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Küche - Objekt 9262
Küche
Wohnzimmer - Objekt 9262
Wohnzimmer
Duschbad - Objekt 9262
Duschbad
Esszimmer mit Tresen - Objekt 9262
Esszimmer mit Tresen
Hausflur m. Treppenaufgang - Objekt 9262
Hausflur m. Treppenaufgang
Schlafzimmer - Objekt 9262
Schlafzimmer
Spitzboden Vorraum - Objekt 9262
Spitzboden Vorraum
Terrasse und Garten - Objekt 9262
Terrasse und Garten
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Küche - Objekt 9262
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Esszimmer mit Tresen - Objekt 9262
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Hausflur m. Treppenaufgang - Objekt 9262
Hausflur m. Treppenaufgang
Schlafzimmer - Objekt 9262
Schlafzimmer
Spitzboden Vorraum - Objekt 9262
Spitzboden Vorraum
Terrasse und Garten - Objekt 9262
Terrasse und Garten

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Nur wenige Meter vom Marktplatz in Heiligenhafen können wir Ihnen eine solche anbieten. Dieses Stadthaus, welches ursprünglich um 1900 erbaut wurde, verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Flur das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Essplatz, das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer.

Ausstattung

Das Haus wurde erst 2012 komplett modernisiert. Das Dach wurde isoliert und neu eingedeckt. Weiterhin wurden sowohl die Elektrik als auch die Heizungsanlage und Heizkörper erneuert. Gleiches gilt für Fenster und Türelemente. Der Flurbereich, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit einer anthrazitfarbenen Fliese ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest. Ein strapazierfähiger und hochwertiger Teppichboden wurde im Essbereich verlegt, das gesamte Dachgeschoss ist mit Laminat ausgestattet. Der etwas erhöhte Essplatz ist ein echter Hingucker (kommt durch den darunter liegenden Kriechkeller zustande). Er befindet sich direkt gegenüber der großzügigen und voll ausgestatteten Einbauküche. Die helle Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und gehört zum Haus. Der Spitzboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient den Mietern derzeit als Abstellfläche. Platz zum Abstellen gibt es auch im Aussenbereich. Ein kleiner Schuppen sowie der Raum, in dem sich die Gasheizung befindet, eignen sich hervorragend dafür. Hinter dem Haus befindet sich die Sonnenterrasse sowie ein kleiner Gartenanteil - herrlich eingebettet und wie ein kleiner Innenhof gestaltet. Aufgrund der überschaubaren Größe gibt es auf dem Grundstück selbst keinen eigenen Pkw-Stellplatz.
Das Haus ist seit 2018 fest vermietet. Die Nettomieteinnahen betragen 6.600,00 Euro p.a. Die jetzigen Mieter sind sehr zuverlässig und würden natürlich gerne im Haus wohnen bleiben.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Schmiedestraße, ca. 180 Meter oberhalb des Marktplatzes. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten beinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypReiheneckhaus
Objektnummer9262
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis299.000 €
CourtageKeine zusätzliche Käuferprovision.
Grundstücksfläche124.00 m²
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer3 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1900

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