Für Liebhaber - Tolles Kapitänshaus in Binnenseenähe

Startbild - Objekt 9369
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Wohnbereich EG 3 - Objekt 9369
Wohnbereich EG 3
Bad DG 1 - Objekt 9369
Bad DG 1
Diele EG - Objekt 9369
Diele EG
Esszimmer EG 1 - Objekt 9369
Esszimmer EG 1
Flur DG 2 - Objekt 9369
Flur DG 2
Gäste-WC EG - Objekt 9369
Gäste-WC EG
Schlafzimmer DG 1 - Objekt 9369
Schlafzimmer DG 1
Büro DG - Objekt 9369
Büro DG
Durchgangszimmer DG - Objekt 9369
Durchgangszimmer DG
Sommerimpression Terrasse - Objekt 9369
Sommerimpression Terrasse
Blick in den Garten - Objekt 9369
Blick in den Garten
Hausrückseite - Objekt 9369
Hausrückseite
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Wohnbereich EG 3 - Objekt 9369
Wohnbereich EG 3
Bad DG 1 - Objekt 9369
Bad DG 1
Diele EG - Objekt 9369
Diele EG
Esszimmer EG 1 - Objekt 9369
Esszimmer EG 1
Flur DG 2 - Objekt 9369
Flur DG 2
Gäste-WC EG - Objekt 9369
Gäste-WC EG
Schlafzimmer DG 1 - Objekt 9369
Schlafzimmer DG 1
Büro DG - Objekt 9369
Büro DG
Durchgangszimmer DG - Objekt 9369
Durchgangszimmer DG
Sommerimpression Terrasse - Objekt 9369
Sommerimpression Terrasse
Blick in den Garten - Objekt 9369
Blick in den Garten
Hausrückseite - Objekt 9369
Hausrückseite

Objektbeschreibung:

Sie suchen etwas ganz Besonderes? Dann freuen wir uns, Ihnen mit diesem "Kapitänshaus" in sehr zentraler Lage von Heiligenhafen genau das anbieten zu können. Es verfügt über insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Das Entrée im Erdgeschoss ist bereits der erste Hingucker. Von hier aus gelangen Sie auf der rechten Seite in ein Büro oder Esszimmer, auf der linken Seite in das Wohnzimmer. Von beiden Räumen aus ist die dahinterliegende Küche zugänglich. Ebenfalls vorhanden ist ein Gäste-WC mit Vorraum, welcher sich an den Küchenbreich anschliesst. Ein kleiner Vorflur zwischen Küche und Wohnzimmer führt auf die herrlich eingebettete Terrasse und das traumhafte Gartengrundstück. Im Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie zunächst eine großzügige Empore. Von hier aus öffnet sich das Badezimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Über ein Durchgangszimmer ist ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer zugänglich.

Ausstattung

Viele Details dieses Hauses werden auch Sie begeistern. 1909 wurde es erbaut. In den 70er Jahren wurde die Fassade erneuert und der urspüngliche Putz durch einen massiven, weißen Stein ersetzt. In den Jahren 2010 und 2011 wurde es dann umfassend und authentisch restauriert und saniert. Es fand eine fast vollständige Entkernung statt. Sämtliche Innenwände wurden erneuert und mit mineralischem Dämmputz versehen. In diesem Zuge wurden auch alle Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Niedertemperaturbrennwerttherme, sie ist also auf einem sehr neuen Stand der Technik. Sämtliche Fenster sind neu. Im tollen Kontrast zur weißen Fassade des Hauses sind die Rahmen in Anthrazit foliert. Sie sind allesamt 3-fach verglast und verfügen zudem über abschließbare Oliven. Die moderne Einbauküche gehört zum Leistungsumfang dazu und verbleibt selbstverständlich im Haus. Unterhalb der Treppe ist ein kleiner Abstellraum , der sich auch hervorragend als Speisekammer eignet und von der Küche aus zu öffnen ist. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine sehr große Dusch- sowie über eine Badewanne. Alles ist sehr geschmackvoll eingerichtet. Musik aus den integrierten Deckenlautsprechern sorgt bereits morgens für gute Laune. Das Dach des Hauses wurde ebenfalls erneuert und in dem Zuge selbstverständlich gedämmt. Das an das Haus grenzende ehemalige Stallgebäude wurde ebenfalls umgebaut. Eine eigene Sauna mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum haben hier ihren Platz gefunden. Die Terrasse gleicht schon fast einem kleinen Innenhof. Geschützt und ruhig können Sie hier dem Alltag entfliehen. Das Gartengrundstück ist ein Traum und von keiner Seite einzusehen. Finden Sie Ihren beliebtesten Platz zum Relaxen in einer der vielen idyllischen Nischen. Ein geräumiges Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte. Rechts und links vom Haus finden Sie jeweils einen Pkw-Stellplatz.
Wir sind begeistert von diesem besonderen Haus. Vielleicht können wir Sie damit anstecken?
ACHTUNG : Das Haus befindet sich in einem Sanierungsgebiet, so dass die Stadt Heiligenhafen dem Verkauf nach Abschluß des Kaufvertrages zustimmen muss.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Lauritz-Maßmann-Straße und liegt in Sichtweite des Binnensees. Dieser ist ca. 200 Meter entfernt und vom Esszimmer sogar zu sehen. Den Marktplatz von Heiligenhafen erreichen Sie bequem in 5 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9369
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis749.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
Grundstücksfläche689.00 m²
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer5 Zimmer
Energiedaten
Heizungsart
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert
Gültig bis07.11.2028
Baujahr1909
Inklusive Warmwasser?

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