Gegen Gebot - Für Liebhaber "Villa Seeburg" direkt am Binnensee mit Baugrundstück - Heiligenhafen
!["Villa Seeburg" - Objekt 9768](/media/e19dcd90-ebac-42e0-8432-5c4da3c5c5f5.jpg ""Villa Seeburg"")
Objektbeschreibung:
Seltenheit - wir freuen uns, Ihnen heute ein Haus in einer sehr seltenen Lage anbieten zu dürfen. Direkt gegenüber vom Heiligenhafener Binnensee befindet sich die "Villa Seeburg" und freut sich auf einen "Liebhaber" dieser exponierten Lage.
Auf einem Grundstück von 923 m² wurde das Haus vor gut 90 Jahren (genau ist es leider nicht bekannt) errichtet und ist seitdem in Familienbesitz.
Derzeit ist es aufgeteilt in zwei Wohnungen.
Das Erdgeschoss mit ca. 72,9 m² und 3 Zimmern ist gerade frei geworden und kann nach Einbau einer Einbauküche sofort genutzt werden.
Das Dachgeschoss mit 2,5 Zimmern ist seit 2003 fest vermietet und weist eine Wohnfläche von ca. 66,8 m² auf. Der Mietvertrag ist ungekündigt und wird mit übernommen.
Das Grundstück besteht bereits aus zwei Flurstücken (533 m² und 390 m²). Eine weitere Bebauung (von der Seestraße aus) wäre möglich, wobei hier kein Bebauungsplan existiert und man sich in die umliegende Bebauung eingliedern müsste.
Diese wirklich seltene Immobilie bieten wir hier gegen Gebot an, wobei es dem Eigentümer vorbehalten bleibt, ein solches Gebot anzunehmen!
Bitte beachten Sie, dass das Grundstück in dieser Lage bereits einen Wert von 350,00 Euro pro Quadratmeter aufweist! Berücksichtigen Sie dies Ihrem Angebot.
Ausstattung
Der Ursprung des Gebäudes ist ungefähr mit 1935 beziffert. Im Jahre 1975 wurde es dann komplett umgebaut, und aus dem ursprünglichen Stall mit Anbau wurde ein richtiges Wohnhaus. Die westliche Aussenwand erhielt 1998 eine Isolierung. Erst in den vergangenen 14 Jahren wurden weitere einschneidende Renovierungen durchgeführt.
Eine vollständige Sanierung des 3 Zimmer Erdgeschosses fand 2012 statt. Die Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2016 erneuert. Zwei Jahre später sind alle Fenster und Türen neu installiert worden, womit gerade in der heutigen Zeit zwei große und kostspielige Positionen hinten angestellt werden können.
Die 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss ist seit 2003 fest fest vermietet. Hier wird derzeit eine Nettokaltmiete von 282,00 Euro erzielt. Eine Anpassung hat noch nie stattgefunden.
Bad und Küche sind hier sicher zu moderniseren, was Sie bitte auch den Bildern entnehmen. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurde auf weitere Bildaufnahmen verzichtet.
Der virtuelle Rundgang beinhaltet das Erdgeschoss, sowie den Teilkeller.
Das Haus verfügt über einen kleinen Kriechkeller, indem sich auch die Heizung befindet (Deckenhöhe ca. 1,60 Meter).
Eine vollständige Besichtigung des Hauses bieten wir am Samstag 06.06.2026 in der Zeit von 11.00 bis 14.00 Uhr an. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Lagebeschreibung
Mit unverbaubarem Blick am Binnensee finden Sie diese schöne ca. 90 Jahre alte Immobilie.
Von hier aus können Sie direkt starten in Richtung Ostsee Ferienpark, Strandpromenade, 5 Sterne Marine und Erlebnis Seebrücke. Selbst in die Innenstadt mit dem historischen Markplatz sind es nur ca. 10 Gehminuten. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Mehr als nur eine Anfrage – Ihr exklusives Rundum-Paket für den Immobilienkauf
- Exposé inkl. weiteren Informationen und Eckdaten
- Zugang zum 360 Grad Rundgang
- Kostenlose und unverbindliche Beratung
- Vertraulicher Umgang mit deinen Daten
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9768 |
| Stadt | 23774 Heiligenhafen |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Käuferprovision |
| Grundstücksfläche | 923.00 m² |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 Zimmer |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauch an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 79.56 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 28.04.2036 |
| Baujahr | 1935 |
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