Großes Grundstück und ganz viel Potential

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Hausfront - Objekt 9288
Hausfront
Küche - Objekt 9288
Küche
Essbereich - Objekt 9288
Essbereich
Aufenthaltsraum - Objekt 9288
Aufenthaltsraum
WC Anlage - Objekt 9288
WC Anlage
Sanitärbereich - Objekt 9288
Sanitärbereich
Garten - Objekt 9288
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Garten - Objekt 9288
Garten

Objektbeschreibung:

So kann man dieses Angebot am besten überschreiben. Ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche stehen dem neuen Eigentümer auf einem 1.243 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Der gesamte Bereich im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 164 m² und ist derzeit an einen medizinischen Tagespflegedienst vermietet. Eine Nutzungsänderung für diesen ehemaligen Kaufmannsladen liegt selbstverständlich vor. Für genau diese Zwecke ist das Erdgeschoss zweckmäßig und sehr geschmackvoll hergerichtet worden. Alle Nutzer und auch das Personal fühlen sich hier sehr wohl. Durch die Diele, von der aus man auch das Büro, ein WC mit Dusche sowie weitere WC´s erreicht, gelangt man in den Wohn- oder Aufenthaltsraum, der Platz für die 15 genehmigten Tagesgäste birgt. Zwei Speise- oder Gesprächsräume schließen sich wie auch die Küche und ein Ruheraum an. Ein Gäste-WC in diesem Teil des Hauses rundet das Bild im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 105 m², befindet sich allerdings noch in einem ausbaufähigen Zustand. Hier kann eine schicke und großzügige Wohnung für sich selbst oder zur Vermietung oder aber bei Fortführung der medizinischen Tagespflege auch Wohnraum für Mitarbeiter entstehen. Auch eine Erweiterung ist hier baulich noch möglich.
Das Haus ist zu einem kleinen Teil noch unterkellert. Hier befindet sich auch die erst vor wenigen Jahren (2016) erneuerte Gasheizung.

Ausstattung

Das Haus wurde Ende der 40er Jahre errichtet und zweimal erweitert bzw. angebaut. Diese baulichen Maßnahmen erfolgten in den Jahren 1954 sowie 1966. 2005 erfolgte dann die Nutzungsänderung für die Tagespflege, die einen hohen Stellenwert genießt. Der jetzige Betreiber wird hier seine Verträge allerdings nicht verlängern, so dass diese Immobilie interessant ist für einen neuen Betreiber im Pflegebereich. Die derzeit genehmigten Plätze haben nach Auskünften vom Kreis Ostholstein weiter Bestand. Und der Bedarf ist in einem Ort wie Heiligenhafen allemal gegeben.
Natürlich sind auch andere Nutzungskonzepte denkbar. Durch die Größe des Grundstücks, von dem auch ein Bauplatz für ein Einfamilienhaus noch abgetrennt werden könnte (Wittrockstraße 1), lässt sogar Spielraum, um über einen möglichen Neubau nachzudenken.
Oder Sie suchen viel Platz für Ihre Familie und scheuen auch die Ausbauarbeiten im Dachgeschoss nicht? Dann haben Sie auch hier die richtige Immobilie und vor allem ein tolles Grundstück. Eine geräumige Gartenhütte sowie ein überdachter Grillplatz sind bereits vorhanden. Die Ausrichtung nach Süd-Westen garantiert Ihnen viele schöne Sonnenstunden in Ihrem Garten.
Viel Spielraum für Ideen!
Überzeugen Sie sich gerne von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Da wir den Betrieb der Tagespflege nicht beeinträchtigen wollen, sind Besichtigungen mit einigen Tagen Vorlauf zu planen. Dafür bitten wir um Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet in der Postlandstraße und ist eingebettet in eine gemischte Bebauung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 Kilometer. Auch zum beliebten und belebten Hafenbereich sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Objektnummer9288
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis599.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer
Grundstücksfläche1243.00 m²
Wohnfläche269 m²
Gesamtfläche269 m²
Anzahl Zimmer9 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert113.80 kWh/(m²*a)
Gültig bis01.11.2032
Baujahr1947

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