Großzügig wohnen über zwei Etagen mit Ostseefernblick - Heiligenhafen
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause mit Ostseeblick – charmante Maisonette in Heiligenhafen
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee mit Blick bis zur Ostsee – genau das bietet Ihnen diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Vierparteienhaus, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend Heiligenhafens.
Viel Platz auf zwei Ebenen
Obergeschoss (ca. 76,6 m²): 3,5 Zimmer, Küche und Vollbad – optimal aufgeteilt für Paare, Familien oder Homeoffice.
Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (ca. 25,7 m²): 1,5 Zimmer mit großen Velux-Fenstern und Weitblick über die Dächer bis zur Ostsee.
Loggia: Von der Küche aus begehbar – perfekt für entspannte Abende an der frischen Luft.
Garage inklusive: Mehr Stauraum und Sicherheit für Ihr Auto oder Fahrräder.
Aussicht: Ein echtes Highlight – traumhafter Panoramablick über Heiligenhafen bis zum Meer.
Warum diese Wohnung?
- Exklusive Lage – beliebt, ruhig und dennoch zentral.
- Seltene Kombination aus viel Wohnfläche und herrlichem Ausblick.
- Einziehen und wohlfühlen – alles in einem sehr gepflegten Haus.
Die Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und dieser würde gerne die nächsten 2-3 Jahre zur Miete wohnen bleiben.
Ausstattung
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Zwei Etagen voller Möglichkeiten
Hier können Sie entspannt auf zwei Ebenen wohnen und dabei Komfort, Flexibilität und Behaglichkeit genießen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Küchenbereich sowie ein Bad – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als Mehrgenerationenlösung.
< < < Obergeschoss – großzügig und lichtdurchflutet > > >
Auf ca. 76,6 m² erwarten Sie:
- ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- eine Küche mit Zugang zur gemütlichen Loggia
- ein gepflegtes Vollbad
- ein Schlafzimmer
- ein kleines Arbeitszimmer
Von hier aus führt eine platzsparende Treppe direkt ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss.
Ein besonderes Highlight: Der Ofen zwischen Wohn- und Esszimmer sorgt ganzjährig für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre.
Die Etage ist mit pflegeleichter Auslegware ausgestattet, während Küche und Bad mit praktischen Fliesen überzeugen.
< < < Dachgeschoss – Rückzugsort mit Ostseeflair > > >
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen:
- ein weiteres kleines Schlafzimmer
- ein gemütliches Wohnzimmer mit kleiner Küchennische
- ein modernes Duschbad
Der schöne Boden in Holzoptik kombiniert mit dem Lichteinfall durch die großen Velux-Fenster schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Von hier aus schweift Ihr Blick über die Dächer Heiligenhafens – bis hin zur Ostsee.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Flexibilität – und ist damit ein echtes Unikat in Heiligenhafen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Grauwisch, einem ruhigen Wohngebiet von Heiligenhafen, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier Ihren Rückzugsort – und sind dennoch schnell mitten im lebendigen Treiben der Stadt. Über die nahegelegene Autobahnabfahrt sind Sie zudem bestens an die Region angebunden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem. Rund um den historischen Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt stattfindet, laden Restaurants, Cafés und ortsansässige Ärzte zum entspannten Alltag ein.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor Ort.
Für Wassersportler und Naturliebhaber bietet Heiligenhafen besondere Highlights: der idyllische Binnensee, der lange Sandstrand vom Ferienpark bis zur Erlebnis-Seebrücke, das Naturschutzgebiet Graswarder, sowie die exklusive 5-Sterne-Marina.
Hier verbinden sich maritimes Flair und hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum zuhause fühlt.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Texte, Bilder und Visualisierungen im Exposé und Internetportalen können teilweise mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein.
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- Vertraulicher Umgang mit deinen Daten
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Objektnummer | 9655 |
| Stadt | 23774 Heiligenhafen |
| Kaufpreis | 287.000 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Käuferprovision |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 Zimmer |
| Anzahl Garagenparkplätze | 1 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | |
| Energieausweis | Verbrauch an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | |
| Verbrauchskennwert | 143.00 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 06.09.2028 |
| Baujahr | 1981 |
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