Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Frontaufnahme 2 - Objekt 9412
Frontaufnahme 2
OG Essbereich - Objekt 9412
OG Essbereich
OG Wohnbereich - Objekt 9412
OG Wohnbereich
Hauseingang - Objekt 9412
Hauseingang
Hausflur - Objekt 9412
Hausflur
Gäste WC - Objekt 9412
Gäste WC
Küche - Objekt 9412
Küche
Schlafzimmer - Objekt 9412
Schlafzimmer
Kinderzimmer - Objekt 9412
Kinderzimmer
Duschbad - Objekt 9412
Duschbad
Wohnzimmer - Objekt 9412
Wohnzimmer
Wohn Esszimmer - Objekt 9412
Wohn Esszimmer
Esszimmer Blick auf Terrasse - Objekt 9412
Esszimmer Blick auf Terrasse
OG Küche - Objekt 9412
OG Küche
OG Duschbad - Objekt 9412
OG Duschbad
OG Bad - Objekt 9412
OG Bad
OG Schlafzimmer Anbau - Objekt 9412
OG Schlafzimmer Anbau
OG Schlaf Kinderzimmer - Objekt 9412
OG Schlaf Kinderzimmer
OG Schlafzimmer - Objekt 9412
OG Schlafzimmer
Frontansicht Haus - Objekt 9412
Frontansicht Haus
Süd-West-Terrasse - Objekt 9412
Süd-West-Terrasse
Frontaufnahme 2 - Objekt 9412
Frontaufnahme 2
OG Essbereich - Objekt 9412
OG Essbereich
OG Wohnbereich - Objekt 9412
OG Wohnbereich
Hauseingang - Objekt 9412
Hauseingang
Hausflur - Objekt 9412
Hausflur
Gäste WC - Objekt 9412
Gäste WC
Küche - Objekt 9412
Küche
Schlafzimmer - Objekt 9412
Schlafzimmer
Kinderzimmer - Objekt 9412
Kinderzimmer
Duschbad - Objekt 9412
Duschbad
Wohnzimmer - Objekt 9412
Wohnzimmer
Wohn Esszimmer - Objekt 9412
Wohn Esszimmer
Esszimmer Blick auf Terrasse - Objekt 9412
Esszimmer Blick auf Terrasse
OG Küche - Objekt 9412
OG Küche
OG Duschbad - Objekt 9412
OG Duschbad
OG Bad - Objekt 9412
OG Bad
OG Schlafzimmer Anbau - Objekt 9412
OG Schlafzimmer Anbau
OG Schlaf Kinderzimmer - Objekt 9412
OG Schlaf Kinderzimmer
OG Schlafzimmer - Objekt 9412
OG Schlafzimmer
Frontansicht Haus - Objekt 9412
Frontansicht Haus
Süd-West-Terrasse - Objekt 9412
Süd-West-Terrasse

Objektbeschreibung:

Großzügig wohnen mit der Familie oder auch mit zwei Generationen unter einem Dach? Vielleicht auch eine separate Wohnung vermieten? Entscheiden Sie selbst. Dieses großzügige 2-Familienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 181,5 m². Das Erdgeschoß des Hauses betreten Sie durch einen großzügigen Windfang, von dem aus auch die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß verläuft. Eine Garderobennische mit Gäste-WC befindet sich ebenfalls hier. Der angrenzende Flur im Erdgeschoß erschließt einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Duschbad, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoß befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung, Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie insgesamt 3 Schlafzimmern. Ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum hinter der Küche runden dieses wirklich schöne Gesamtbild ab.

Ausstattung

1977 wurde dieses ursprüngliche Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. 1981 kam dann die Garage dazu. 1998 haben die Verkäufer für einen großzügigen Anbau gesorgt und zusätzlich ca. 46 m² Wohnfläche geschaffen. Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist in einem sehr guten Pflegezustand. Die Fenster wurden alle erneuert, ebenso die Haustür. 2018 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, so dass Sie sich auch hier in den nächsten 10 - 15 Jahren keine Gedanken machen müssen. Die beiden Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Weiterhin wurden Laminat und robuste Teppiche als Bodenbeläge gewählt. Die beiden vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Haus und gehören zum Leistngsumfang dazu. Das Inventar in der Einliegerwohnung kann ebenfalls übernommen werden, so dass auch eine Vermietung sofort möglich wäre. Die Eigentümer selbst haben diese Wohnung über viele Jahre auch an Feriengäste vermietet. Die herrliche Süd-West-Terrasse wird von einer elektrischen Markise beschattet, die ebenfalls Bestandteil des Angebotes ist. Das ursprüngliche Haus (also ohne Anbau) ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Wirtschaftsraum, drei weitere Kellerabstellräume sowie der Heizungsraum - also auch genügend Platz zum Abstellen und Lagern, oder auch für Ihre Hobbys.
Die Garage mit elektrischen Tor rundet das tolle Gesamtbild des Hauses ab. Überzeugen Sie sich gerne.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Jägerstraße, einer ruhigen Seitenstraße ca. 700 Meter vom Stadteingang entfernt. Alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind also fußläufig gut zu erreichen. Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass Sie herrliche Sonnenstunden auf der Terrasse verleben können.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Objektnummer9412
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis399.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer
Grundstücksfläche610.00 m²
Wohnfläche182 m²
Anzahl Zimmer7 Zimmer
Anzahl Garagenparkplätze1
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert
Gültig bis31.08.2033
Baujahr1977
Inklusive Warmwasser?

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