Ihr Hafendomizil - Exklusiv und mit Blick bis nach Fehmarn

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Über den Hafen nach Fehmarn - Objekt 9515
Über den Hafen nach Fehmarn
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Flur mit Treppe DG - Objekt 9515
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Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Immobilie in Altstadtlage direkt am Hafen Heiligenhafens.

Dieses erst im Jahre 2022 fertiggestellte "Hafendomizil" wurde im "KfW 55 Standard" erbaut.

Es erwartet Sie eine ca. 123qm große Eigentumswohnung, welche sich von dem 3.Obergeschoss bis hoch ins Dachgeschoss auf zwei Ebenen verteilt.

Vom Dachgeschoss aus haben Sie eine garantierte Traumaussicht.

Ausstattung

Bereits die imposante Bauweise wird Sie beeindrucken.

Von Ihrem Parkplatz aus erreichen Sie über den Haupteingang den Aufzug welcher Sie bequem ins 3.Obergeschoss bringt.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Wohnungsflur von dem aus Sie das Vollbad, ein Schlafzimmer und den großen Küchen-/Essbereich erreichen. Hier haben Sie auch ausreichend Platz, Ihre eigene Küche zu gestalten und einzubauen. Durch die zweiflügeligen bodentiefen Fenster gelangen Sie auf den großen Südbalkon von dem aus Sie einen tollen Blick auf die Stadtkirche Heiligenhafens haben.

Hier sind sie auf der Sonnenseite Heiligenhafens.

Vom Essbereich führt Sie eine gewendelte Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier finden Sie neben dem großen offenen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, sowie ein Duschbad.

Vom großen Giebelfenster aus können Sie hier einen grandiosen Ausblick genießen.

Über die Dächer hinweg können Sie Ihren Blick vom Hafen über den Graswarder nach Fehmarn schweifen lassen.

Verweilen Sie hier beim Blick auf die weißen Segel der, sich auf der Ostsee tummelnden, Segler und betrachten Sie abends die Leuchtfeuer der Leuchttürme.

Lagebeschreibung

In beliebter Altstadtlage Heiligenhafens direkt am Hafen gelegen, erreichen Sie von hier aus alles bequem zu Fuß. Vom Hafen aus können Sie entlang der Ostsee durch die Grünanlagen bis nach Ortmühle spaziern oder den Weg Richtung Seebrücke und Strand einschlagen.
Auf dem Binnensee können Sie mit dem Surfbrett und SUP dem Wassersport fröhnen.
Rund um den historischen Markplatz finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypDachgeschosswohnung
Objektnummer9515
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis949.000 €
Zustand des ObjektesErstbezug
CourtageKeine zusätzliche Käuferprovision
Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer4 Zimmer
Energiedaten
Heizungsart
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerElektro,
Wärmepumpe Luft-Wasser
Verbrauchskennwert17.50 kWh/(m²*a)
Gültig bis24.09.2032
Baujahr2020
Inklusive Warmwasser?

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