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Essbereich EG - Objekt 8845
Essbereich EG
Schlafzimmer EG - Objekt 8845
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Essen + Wohnen DG, Whg 1 - Objekt 8845
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Duschbad DG Whg 2 - Objekt 8845
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Küche und Wohnen Whg 3 DG - Objekt 8845
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Wohnraum Untergeschoss - Objekt 8845
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Bad Untergeschoss - Objekt 8845
Bad Untergeschoss

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie - ein Haus mit sehr vielen Möglichkeiten und Nutzungsarten. Insgesamt verfügt es über ca. 309 m² genehmigter Wohnfläche, die sich im großzügigen Erdgeschoss, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Teil des Souterrains befinden. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt alleine über ca. 154 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein Voll- und ein Gäste-Bad mit Dusche, eine Küche sowie ein Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Ferienwohnungen, die auch als solche genhmigt sind. Diese verfügen jeweils über 1 - 3 Zimmer nebst Küchen und Duschbädern. Im Souterrain befindet sich eine weitere 2-Zimmerwohnung, die zwar nicht als Ferienwohnung jedoch als Wohnung genehmigt ist.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer großzügigen Garage auch genügend Abstellfläche.

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Ausstattung

Selber wohnen? Selber wohnen und gleichzeitig vermieten? Oder mehrere Generationen unter einem Dach? Sie haben die Wahl. Das Haus mit seinen insgesamt 4 Einliegerwohnungen bietet Ihnen diese Möglichkeiten. Das gesamte Dachgeschoss mit seinen 3 Wohnungen ist als sogenannter Beherbungsbetrieb genehmigt - in Heiligenhafen mittlerweile wirklich Gold wert! Die derzeitige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre Großzügigkeit. Alleine der Wohn-und Essbereich mit offener Küche verfügt über ca. 79 m² und wird Sie begeistern. Der Kaminofen darf natürlich nicht fehlen und sorgt nicht nur in der Winterzeit für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Der "private" Bereich mit Schlafzimmer und dem luxuriösen Badezimmer befindet sich auf der anderen Seite und ist durch ein Ankleidezimmer vom Flurbereich getrennt. Die hochwertige und sehr große Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und verbleibt selbstverständlich im Haus. Viele kleine Details werden Ihr Interesse wecken. Die jetzigen Ferienwohnungen wurden weitesgehend an Stammgäste vermietet. Die vorhandenen Einbauküchen sowie ein großer Teil der beweglichen Möbel dieser Wohnugen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Souterrainwohnung eigenet sich hervorragend für eine Person zur dauerhaften Nutzung und verfügt über einen separaten Zugang. Sogar der Spitzboden ist zu einer kleinen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Da es sich bei dieser Fläche offiziell um eine Abstellfläche handelt, ist sie in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Haus wird über eine Kombination aus Ölzentral- und Luftheizung beheizt. Der ausgewiesene Energiewert im Verhältnis zum ursprünglichen Baujahr spricht eine deutliche Sprache. Eine großzügige Garage im Kellerbereich bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück, so dass auch Ihrer Gäste Platz finden, um ihr Auto abzustellen. Das Grundstück ist herrlich eingewachsen, so dass Sie die Sonne in aller Ruhe geniessen können.
Überzeugen Sie sich von vielen weiteren Details. Dieses Haus wird Sie begeistern - versprochen!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Struckberg, einer kleinen Sackgasse mit teilweise herrlichem Weitblick bis zur Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 600 Meter entfernt. Alle weiteren Versorgungseinrichtungen finden Sie im Stadtzentrum Heiligenhafens vor, welches ca. 1,5 Kilometer entfernt ist.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. *Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Objektnummer8845
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis789.000 €
Zustand des ObjektesNeuwertig
CourtagePROVISIONSFREI
Grundstücksfläche822.00 m²
Wohnfläche309 m²
Anzahl Zimmer11 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerÖl
Verbrauchskennwert102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr1981
Inklusive Warmwasser?

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