PROVISIONSFREI*-Eine Oase in Heiligenhafen

Hausrückansicht - Objekt 8999
Hausrückansicht
Wohnzimmer - Objekt 8999
Wohnzimmer
Wintergarten mit Ausblick - Objekt 8999
Wintergarten mit Ausblick
Essbereich - Objekt 8999
Essbereich
Küche - Objekt 8999
Küche
Esstisch in der Küche - Objekt 8999
Esstisch in der Küche
Treppe - Objekt 8999
Treppe
Vollbad 1 OG - Objekt 8999
Vollbad 1 OG
Vollbad 1 OG - Objekt 8999
Vollbad 1 OG
Galerie 1OG - Objekt 8999
Galerie 1OG
Hausrückansicht - Objekt 8999
Hausrückansicht
Wohnzimmer - Objekt 8999
Wohnzimmer
Wintergarten mit Ausblick - Objekt 8999
Wintergarten mit Ausblick
Essbereich - Objekt 8999
Essbereich
Küche - Objekt 8999
Küche
Esstisch in der Küche - Objekt 8999
Esstisch in der Küche
Treppe - Objekt 8999
Treppe
Vollbad 1 OG - Objekt 8999
Vollbad 1 OG
Vollbad 1 OG - Objekt 8999
Vollbad 1 OG
Galerie 1OG - Objekt 8999
Galerie 1OG

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit seinem traumhaften Garten kann schon bald zu Ihrer kleinen Oase in Heiligenhafen werden. Insgesamt verfügt es über ca. 139 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, dem wichtigen Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die derzeit als Gäste- bzw. Lese- und Fernsehzimmer genutzt werden. Weiterhin vorhanden ist ein Vollbad. Clou ist die offene und lichtdurchflutete Galerie, die Lese- und Schlafzimmer verbindet und einen tollen Blick in den darunterliegenden Wintergarten bietet.

Ausstattung

Das Haus ist 1992 von der damals rennomierten Firma NORDMARK-Haus in einer Vollholz-Fachwerkkonstruktion erstellt worden. Angepasst an das tolle maritime Umfeld ist es in den Farben Weiß und Blau gehalten, was sich nicht nur in der äusseren Erscheinung des Hauses selbst, sondern auch in der Pflasterung und in kleinen Details wie z.B. den Fliesen in der Küche widerspiegelt.
Lichtdurchflutet - das trifft den ersten Eindruck wohl am besten. Große, bodentiefe Fenster- und Türelemente in dem fast 48 m² großen Wohn- und Esszimmer lassen zu jeder Jahreszeit viel Licht herein. Der angrenzende, in das Haus sehr schön integrierte Wintergarten vergrößert diesen Bereich um weitere 12 m². Schon beim Betreten des Wohnzimmers wird die Sichtachse in das traumhaft angelegte Gartengrundstück faszinieren. Mit Liebe zum Detail ist das Grundstück in ein kleines gärtnerisches Gesamtkunstwerk verwandelt worden. Die Thujahecke, die das Grundstück umschliesst, bietet Sichtschutz, so dass Sie viele Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse in aller Ruhe geniessen können. Kenner werden auch zu dieser Jahreszeit die vielen verschiedenen Bäume, Sträucher und Rosengewächse erkennen und sich ausmalen können, in welcher Pracht ihr Garten in den kommenden Monaten erblühen wird. Die japanische Zierkirsche, rot- und weißblühende Rosen, gelbblühende wilde Erdbeeren und weißblühende Spierensträucher sind nur einige Pflanzen, die den Garten in eine farbenfrohe Pracht verwandeln. Der kleine Springbrunnen rundet das Gesamtbild ab.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Designbelag ausgestattet worden. Lediglich der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die erst 2019 erneuerte Gastherme befindet, ist weiß gefliest. Das Dachgeschoss verfügt über einen hochwertigen Linoleumboden in Holzoptik. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist hell und geschmackvoll gefliest. Die großen Fensterfronten, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und somit über den Wintergarten bis in die Galerie erstrecken, verleihen dem Haus eine ganz besondere Note. Weiteres Highlight ist ein am Schlafzimmer angrenzender Balkon. Die Fensterelemente sind dem Ambiente des Hauses angepasst in Holz gefertigt, die Scheiben selbstverständlich doppelverglast. Alle sind mit Fliegengittern ausgestattet, so dass Sie auch bei geöffneten Fenstern im Sommer ohne "unliebsame Gäste" schlafen können. Die Einbauküche verbleibt mit Ausnahme von Herd und Backofen im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Die großzügige Garage, die neben Ihrem Auto auch viel zusätzliche Abstellfläche bietet, rundet dieses tolle Gesamtkonzept ab.
Überzeugen Sie sich, und geniessen Sie schon in diesem Sommer Ihre Oase in Heiligenhafen.

Lagebeschreibung

Das Haus steht im "Helerikendorp" einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend von Heiligenhafen. Etwas erhöht gelegen haben Sie je nach Jahreszeit sogar einen Weitblick bis zur Fehmarn-Sundbrücke. Das beliebte und belebte Stadtzentrum Heiligenhafens ist einen guter Kilometer entfernt, so dass sämtliche Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten dennoch in erreichbarer Nähe sind.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. *Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer8999
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis489.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtagePROVISIONSFREI
Grundstücksfläche798.00 m²
Wohnfläche138 m²
Anzahl Zimmer4 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert101.90 kWh/(m²*a)
Baujahr1992
Inklusive Warmwasser?

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