PROVISIONSFREI*- Neuwertige Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

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Schlafzimmer Whg 5 - Objekt 8888
Schlafzimmer Whg 5
Küche Whg 5 - Objekt 8888
Küche Whg 5
Wohnzimmer Whg 5 (2) - Objekt 8888
Wohnzimmer Whg 5 (2)
Wannenbad Whg 5 - Objekt 8888
Wannenbad Whg 5
Treppe z Spitzboden Whg 5 - Objekt 8888
Treppe z Spitzboden Whg 5
Spitzboden Whg 5 - Objekt 8888
Spitzboden Whg 5
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Schlafzimmer Whg 5 - Objekt 8888
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Küche Whg 5 - Objekt 8888
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Wohnzimmer Whg 5 (2) - Objekt 8888
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Wannenbad Whg 5 - Objekt 8888
Wannenbad Whg 5
Treppe z Spitzboden Whg 5 - Objekt 8888
Treppe z Spitzboden Whg 5
Spitzboden Whg 5 - Objekt 8888
Spitzboden Whg 5

Objektbeschreibung:

Fast NEU - das kann man bei dieser tollen Maisonettenwohnung mit Recht behaupten. Sie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 58 m², wobei die Grundfläche aufgrund der Dachschrägen weitaus größer ist. Sie verteilt sich auf einen schönen Wohn- und Essbereich, ein kleineres Schlaf- oder auch Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Die Anschlüsse für eine Küche befinden sich sowohl im Wohnbereich als auch in dem weiteren Zimmer. Sie haben hier noch die Wahl. Über eine gewendelte Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der eine Grundfläche von fast 23 m² aufweist und sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Dieser Bodenraum ist offizielle Nutzfläche. Allerdings wäre es wirklich eine Verschwendung, ihn nicht auch wohnlich zu nutzen. Ein toller Südbalkon rundet das Bild dieser besonderen Wohnung ab.

Ausstattung

Die Wohnung wurde wie das komplette Haus in den vergangenen Monaten komplett umgebaut und saniert. Natürlich handelt es sich nicht um einen Neubau. Allerdings, und das ist für Sie als neuer Eigentümer wichtig, übernimmt der Verkäufer für seine getätigten Erneuerungen sogar die Garantien! Mehr Sicherheit geht fast gar nicht. In dieser Wohnung selbst wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert. Gleiches gilt für sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen. Natürlich wurde in diesem Zuge auch die Elektrik vollständig auf den neuesten Stand gebracht. Das Badezimmer mit den entsprechenden Sanitärobjekten und Fliesen hat es in dieser Form vorher auch nicht gegeben. Die Aufteilung der Wohnung, die vollständig mit hochwertigem Designerbelag ausgelegt ist, wurde auch erst jetzt in diesen Zustand versetzt. Weiterhin gehört ein Pkw-Stellplatz auf einer ebenfalls neu angelegten Stellplatzanlage auf dem Grundstück dazu. Schon im Treppenhaus des Hauses werden Sie die Wertigkeit sehen. Die Gasheizung wurde erst vor wenigen Wochen installiert, so dass Sie auch hier langfristig keine zusätzliche Investition erwarten brauchen. Ein eigener Abstellraum im Souterrainbereich des Hauses macht das Bild komplett. Die Anschlüsse im Küchenbereich sind vorhanden. Eine Einbauküche ist nicht enthalten.
Bitte beachten Sie, dass Sie die Wohnung über eine Treppe erreichen. Vom Hauseingang aus ist sie in der 2. Etage.
Überzeugen Sie sich gerne von der hohen Qualität dieser Wohnung.
ACHTUNG : Eine Vermietung an Feriengäste ist in diesem Haus nicht vorgesehen. Die vier weiteren Wohnungen werden entweder dauerhaft bewohnt oder von den Eigentümern als Zweitwohnsitze genutzt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus in der Jägerstraße 35. Dies ist einer sehr ruhige Anliegerstraße und ca. 1 Kilometer vom Stadteingang entfernt. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen. Sie wohnen hier sehr ruhig und doch recht zentral in einem der derzeit begehrtesten Ort an der Ostsee.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufer. *Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Objektnummer8888
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis229.000 €
Zustand des ObjektesTeilsaniert
CourtagePROVISIONSFREI
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer3 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr1980
Inklusive Warmwasser?

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