Seltene Größe und seltene Lage - Großzügige 3-Zimmer-ETW am Stadtpark

Hausansicht - Objekt 8731
Hausansicht
Küche - Objekt 8731
Küche
Schlafzimmer I - Objekt 8731
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II - Objekt 8731
Schlafzimmer II
Wohnzimmer - Objekt 8731
Wohnzimmer
Duschbad - Objekt 8731
Duschbad
Badezimmer - Objekt 8731
Badezimmer
Flur - Objekt 8731
Flur
Hausflur - Objekt 8731
Hausflur
Hausansicht - Objekt 8731
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Küche - Objekt 8731
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Flur - Objekt 8731
Flur
Hausflur - Objekt 8731
Hausflur

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie eine recht seltene Gelegenheit. Unmittelbar am Stadtpark gelegen, befindet sich diese tolle Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in einen sehr großen Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. Die große Terrasse und die schöne Rasenfläche (Sondernutzungsrecht) runden das tolle Gesamtbild dieser großzügigen Wohnung ab.

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Ausstattung

Wer großzügig wohnt, wird diese Wohnung lieben. Die Wohnung ist erst vor wenigen Wochen fertiggestellt worden. Viele Details werden Sie begeistern. Hohe Decken (2,60 Meter), große Schiebetürelemente im Wohnbereich, elektrische Rolläden an allen Fenster- und Türelementen, Echtglasabtrennungen für die Duschen in beiden Bädern, großzügige Elektroinstallationen in allen Räumen, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Küchenbreich. Beide Bäder sind mit großen sandfarbenen Fliesen ausgestattet und verleihen den Sanitärbereichen einen edlen "Touch".
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum auf derselben Ebene, ein eigener Pkw-Stellplatz und das Sondernutzungsrecht an der Rasenfläche um die Terrasse. Alles in allem ein absolut stimmiges Gesamtpaket.
Eine baurechtliche Genehmigung für die Vermietung an Feriengäste existiert nicht!!. Es handelt sich um eine Wohnanlage für Erst- und Zweitwohnsitze.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude der neuen Wohnanlage "Hillighöft" im Lütjenburger Weg, also direkt am Stadtpark, der kleinen "grünen Lunge" Heiligenhafens gelegen. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich die Wohnung im eigentlichen Souterrainbereich des Hauses C. Sie ist über den Fahrstuhl bequem erreichbar. Nach Westen ausgerichtet können Sie auf der riesigen Eckterrasse viele Sonnenstunden geniessen. Zum Marktplatz Heiligenhafens sind es ca. 650 Meter, so dass Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichen können. Auch der nahegelegene Binnensee sowie der beliebet und belebte Hafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypSouterrainwohnung
Objektnummer8731
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis519.500 €
Zustand des ObjektesErstbezug
Courtagekeine zusätzliche Maklerprovision
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer3 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartFernwärme
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerFernwärme
Verbrauchskennwert65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr2021

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