Tolle Investition - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 besticht durch die ideale Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche und ist in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer aufgeteilt. Eine moderne Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ein modernes Wannenbad sowie ein Gäste-WC finden Sie ebenfalls vor.
Das Untergeschoss beherbergt eine ca. 46 m² große Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einem kleinen Duschbad sowie einer zweckmäßigen Küche.
Der Heizungsraum, das Öllager und ein Kellerraum sind hier ebenso untergebracht.
Die vorhandene Garage bietet reichlich Platz für Ihr Auto.
Das Grundstück ist geschmackvoll mit Grünpflanzen angelegt.
Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit noch bis Ende des Jahres fest vermietet.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist frei.
Ausstattung
Das 1974 massiv errichtete Haus wird mit einer Ölzentralheizung betrieben. Diese ist selbstverständlich jährlich gewartet worden.
Vor der Garage findet noch ein weiteres Auto bequem seinen Platz.
Die beiden im Haus befindlichen Bäder sind erst vor wenigen Jahren renoviert worden und somit neuwertig. Ebenso wurde das Flachdach mit Umrandung saniert.
Die Terrasse ist herrlich nach Süden ausgerichtet, so dass die vielen Sonnenstunden in vollen Zügen genossen werden können.
Im Wohnbereich des Hauses spendet der Kaminofen behagliche Wärme und strahlt zu jeder Jahreszeit Gemütlichkeit aus.
Die beiden im Haus befindlichen Einbauküchen gehören zum Leistungsumfang dazu und sind im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Heiligenhafen. Zum Stadteingang sind es gute 800 Meter. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ähnlicher Entfernung und sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9568 |
| Stadt | 23774 Heiligenhafen |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Käuferprovision |
| Grundstücksfläche | 911.00 m² |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 Zimmer |
| Anzahl Garagenparkplätze | 1 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Verbrauchskennwert | 315.00 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 21.04.2034 |
| Baujahr | 1974 |
| Inklusive Warmwasser? | |
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