Traumhafte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Wohnbereich mit Loggia - Objekt 9323
Wohnbereich mit Loggia
Loggia mit Ausblick - Objekt 9323
Loggia mit Ausblick
Badezimmer - Objekt 9323
Badezimmer
Zimmer 1 - Objekt 9323
Zimmer 1
Zimmer 2 - Objekt 9323
Zimmer 2
Küche mit Essplatz - Objekt 9323
Küche mit Essplatz
Wohnbereich - Objekt 9323
Wohnbereich
Flur mit Blick in die Zimmer - Objekt 9323
Flur mit Blick in die Zimmer
Wohnbereich mit Loggia - Objekt 9323
Wohnbereich mit Loggia
Loggia mit Ausblick - Objekt 9323
Loggia mit Ausblick
Badezimmer - Objekt 9323
Badezimmer
Zimmer 1 - Objekt 9323
Zimmer 1
Zimmer 2 - Objekt 9323
Zimmer 2
Küche mit Essplatz - Objekt 9323
Küche mit Essplatz
Wohnbereich - Objekt 9323
Wohnbereich
Flur mit Blick in die Zimmer - Objekt 9323
Flur mit Blick in die Zimmer

Objektbeschreibung:

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung wartet nach ihrer umfangreichen Modernisierung auf ihre ersten Bewohner. Das Interieur des Hauses wurde in den vergangenen Monaten komplett verändert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Praxisräume, die ebenfalls vollkommen neu hergerichtet wurden. Der gewöhnliche Praxisbetrieb läuft von Montag bis Freitag, so dass Sie außerhalb der Praxiszeiten das Haus ganz für sich alleine haben.

Ausstattung

Die Wohnung wird Sie begeistern. Alleine der Wohn- und Essbereich ist ein absoluter Hingucker. So großzügig zu wohnen, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und wird Ihnen zudem sehr viel Freude bereiten. Die angrenzende Loggia über die gesamte Breite der Wohnung spendet viel Licht und macht den gesamten Raum optisch noch größer. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind gegeben. Eine Einbauküche selbst wird seitens der Vermieter nicht gestellt. Diese ist von Ihnen selbst einzubauen. Vom Küche-/Essbereich aus gelangen Sie zukünftig auf Ihre Dachterrasse. Diese ist ca. 10 m² groß und wird im Laufe des nächsten Jahres fertiggestellt. Die beiden Schlafzimmer zur Ostseite lassen schon morgens die Sonne hinein. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer. Anthrazitfarbene, großflächige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte (sechseckige Badewanne, Dusche mit Echglasabtrennung), ein moderner Handtuchheizkörper sowie eine rücklaufgesteuerte Fußbodenerwärmung gehören hier zur Ausstattung. Eine Niesche für Waschmaschine und Trockner ist hier ebenfalls beim Umbau berücksichtigt worden. Viele "Kleinigkeiten" werden Sie zudem zu schätzen wissen. Neben dem digitalen Klingelbedienfeld mit integrierter Kamera finden Sie auch viel Steckdosen mit integriertem USB-Anschluß vor.
An der Straße in unmittelbarer Nähe zum Haus können Sie jederzeit Ihr Auto abstellen. Ein Fahrradunterstand ist vorhanden.
Sie lieben es, großzügig und vor allem ruhig zu wohnen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen und sich überzeugen lassen.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Rüther Moor und damit in einer sehr ruhigen Wohngegend. Der zukünftige Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie hier herrliche Sonnenstunden und vor allem Entspannung geniessen können. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter entfernt. Zum Stadtzentrum Heiligenhafens sind es ca. 1,3 Kilometer. Hier finden Sie alle weiteren Versorgungseinrichtungen.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter.
Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Vermieters und vereinbart mit dem Mietinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten zustande.

Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Objektnummer9323
Stadt23774 Heiligenhafen
Warmmiete1.800 €
Nebenkosten350 €
Zustand des ObjektesTeilsaniert
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauch an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert
Gültig bis13.04.2031
Baujahr1982
Inklusive Warmwasser?

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