Traumhafte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Wohnbereich mit Loggia

Loggia mit Ausblick

Badezimmer

Zimmer 1

Zimmer 2

Küche mit Essplatz

Wohnbereich

Flur mit Blick in die Zimmer

Wohnbereich mit Loggia

Loggia mit Ausblick

Badezimmer

Zimmer 1

Zimmer 2

Küche mit Essplatz

Wohnbereich

Flur mit Blick in die Zimmer

Objektbeschreibung:

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung wartet nach ihrer umfangreichen Modernisierung auf ihre ersten Bewohner. Das Interieur des Hauses wurde in den vergangenen Monaten komplett verändert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Praxisräume, die ebenfalls vollkommen neu hergerichtet wurden. Der gewöhnliche Praxisbetrieb läuft von Montag bis Freitag, so dass Sie außerhalb der Praxiszeiten das Haus ganz für sich alleine haben.

Ausstattung

Die Wohnung wird Sie begeistern. Alleine der Wohn- und Essbereich ist ein absoluter Hingucker. So großzügig zu wohnen, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und wird Ihnen zudem sehr viel Freude bereiten. Die angrenzende Loggia über die gesamte Breite der Wohnung spendet viel Licht und macht den gesamten Raum optisch noch größer. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind gegeben. Eine Einbauküche selbst wird seitens der Vermieter nicht gestellt. Diese ist von Ihnen selbst einzubauen. Vom Küche-/Essbereich aus gelangen Sie zukünftig auf Ihre Dachterrasse. Diese ist ca. 10 m² groß und wird im Laufe des nächsten Jahres fertiggestellt. Die beiden Schlafzimmer zur Ostseite lassen schon morgens die Sonne hinein. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer. Anthrazitfarbene, großflächige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte (sechseckige Badewanne, Dusche mit Echglasabtrennung), ein moderner Handtuchheizkörper sowie eine rücklaufgesteuerte Fußbodenerwärmung gehören hier zur Ausstattung. Eine Niesche für Waschmaschine und Trockner ist hier ebenfalls beim Umbau berücksichtigt worden. Viele "Kleinigkeiten" werden Sie zudem zu schätzen wissen. Neben dem digitalen Klingelbedienfeld mit integrierter Kamera finden Sie auch viel Steckdosen mit integriertem USB-Anschluß vor.
An der Straße in unmittelbarer Nähe zum Haus können Sie jederzeit Ihr Auto abstellen. Ein Fahrradunterstand ist vorhanden.
Sie lieben es, großzügig und vor allem ruhig zu wohnen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen und sich überzeugen lassen.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Rüther Moor und damit in einer sehr ruhigen Wohngegend. Der zukünftige Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie hier herrliche Sonnenstunden und vor allem Entspannung geniessen können. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter entfernt. Zum Stadtzentrum Heiligenhafens sind es ca. 1,3 Kilometer. Hier finden Sie alle weiteren Versorgungseinrichtungen.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter.
Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Vermieters und vereinbart mit dem Mietinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten zustande.

Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Objekt anfragen

Objektdaten
Objektart	Wohnung
Wohnungstyp	Etagenwohnung
Objektnummer	9323
Stadt	23774 Heiligenhafen
Warmmiete	1.800 €
Nebenkosten	350 €
Zustand des Objektes	Teilsaniert
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	3 Zimmer

Energiedaten
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis	Verbrauch an Energie kWh/(a m²)
Primärenergieträger	Gas
Verbrauchskennwert
Gültig bis	13.04.2031
Baujahr	1982
Inklusive Warmwasser?