Traumhaus mit Ostsee-Fernblick!

Hausansicht seitlich - Objekt 9088
Hausansicht seitlich
Diele mit Treppenaufgang - Objekt 9088
Diele mit Treppenaufgang
Duschbad EG - Objekt 9088
Duschbad EG
Wohnzimmer EG - Objekt 9088
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG - Objekt 9088
Esszimmer EG
Küche EG - Objekt 9088
Küche EG
Flur DG - Objekt 9088
Flur DG
Kinderzimmer DG - Objekt 9088
Kinderzimmer DG
Badezimmer DG - Objekt 9088
Badezimmer DG
Ausblick vom Balkon DG - Objekt 9088
Ausblick vom Balkon DG
Schlafzimmer DG - Objekt 9088
Schlafzimmer DG
Sauna - Objekt 9088
Sauna
Hausansicht seitlich - Objekt 9088
Hausansicht seitlich
Diele mit Treppenaufgang - Objekt 9088
Diele mit Treppenaufgang
Duschbad EG - Objekt 9088
Duschbad EG
Wohnzimmer EG - Objekt 9088
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG - Objekt 9088
Esszimmer EG
Küche EG - Objekt 9088
Küche EG
Flur DG - Objekt 9088
Flur DG
Kinderzimmer DG - Objekt 9088
Kinderzimmer DG
Badezimmer DG - Objekt 9088
Badezimmer DG
Ausblick vom Balkon DG - Objekt 9088
Ausblick vom Balkon DG
Schlafzimmer DG - Objekt 9088
Schlafzimmer DG
Sauna - Objekt 9088
Sauna

Objektbeschreibung:

Hier stimmt einfach alles! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Heiligenhafen ist in gute Hände abzugeben. Großzügig aufgeteilt verfügt es über insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus durch einen einladenden Windfang, der gleichzeitig viel Platz für eine Garderobe bietet- Das Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls von hier aus erreichbar. Eine Flügeltür mit Glasausschnitten trennt den Windfang von der geräumigen Diele. Von hier aus erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie den Hauswirtschaftsraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses befindet sich das elterliche Schlafzimmer sowie das Vollbad mit Wanne und Dusche. Clou ist ein Durchgangszimmer, welches in einem ursprünglichen Abstellraum mündet und sich so hervorragend als kombiniertes Schlaf- und Spielzimmer eignet. Ein weiteres, kleines Zimmer stünde zusätzlich als Büro (z.B.) zur Verfügung. Abgerundet wird das durchdachte Raumprogramm durch den tollen Balkon, der vom Flur aus zugänglich.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 2000 sehr hochwertig errichtet. Die Eigentümer haben es phantastisch gepflegt und immer instand gehalten. Geschmackvoll eingerichtet, werden viele kleine Details sicher auch Sie begeistern. Im Wohnzimmer des Hauses wird Ihr Blick gleich auf den Kaminofen mit eingesetzter Heizkassette fallen. Dieser spendet nicht nur in den Wintermonaten behagliche Wärme, sondern sorgt das ganze Jahr für Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss ist komplett mit einer hellen Bodenfliese versehen und verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Im Badezimmer des Dachgeschosses gibt es neben dem Handtuchheizkörper eine rücklaufgesteuerte Fußbodenerwärmung. Das Dachgeschoss ist mit Ausnahme des Bades vollständig mit Parkett ausgelegt. Die Fenster- und Türelemente verfügen über elektrische Rolläden sowie größtenteils über abschließbare Oliven. Installierte Plisseerollos werden ebenfalls mitverkauft. Vorausschauend wurde die Echtholztreppe bereits verbreitert eingebaut. Ein Treppenlift, der schon einmal installiert war, befindet sich demontiert auf dem Spitzboden des Hauses und kann mit übernommen werden. Die Einbauküche der Firma "Leicht" ist komplettt ausgestattet und gehört zum Leistungsumfang dazu. Sie verbleibt im Haus. 2010 wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut, die Gastherme wurde 2013 erneuert. Zum Haus gehört eine große Garage mit elektrischem Segmenttor. Im hinteren Teil der Garage befindet sich ein Abstellraum. Hier wurde eine Sauna eingebaut, die ebenfalls mitverkauft wird. Das Dach der Garage ist ebenfalls hochwertig gedämmt, so dass auf dem Spitzboden gearbeitet, gespielt oder auch "nur" abgestellt werden kann. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und verbleibt ebenfalls beim Haus.
Ein wirklich tolles und hochwertiges Gesamtpaket, welches sich für eine 2- 3-köpfige Familie eignet. Überzeugen Sie sich gerne.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Preußenweg, einer sehr ruhigen Wohngegend im südwestlichen Teil Heiligenhafens. Ins Zentrum sind es ca. 2 Kilometer. Hier finden Sie sämtliche Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA und Aldi) sind nur ca. 800 Meter entfernt und somit sogar zu Fuß gut erreichbar.
Etwas erhöht gelegen haben Sie bereits vom Erdgeschoss aus einen Weitblick auf die Ostsee. Vom Balkon im Dachgeschoss wird diese traumhafte Aussicht natürlich noch besser. Sie werden es geniessen.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9088
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis849.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
Courtagekeine zusätzliche Maklerprovision
Grundstücksfläche572.00 m²
Wohnfläche146 m²
Anzahl Zimmer4 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr2000

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