Vermietete Eigentumswohnung im Zentrum Heiligenhafens

Hausansicht von vorne - Objekt 9046
Hausansicht von vorne
Bad 1 OG - Objekt 9046
Bad 1 OG
Küche 1 OG - Objekt 9046
Küche 1 OG
Wohnraum 1OG - Objekt 9046
Wohnraum 1OG
Zimmer 1 OG - Objekt 9046
Zimmer 1 OG
Küche DG - Objekt 9046
Küche DG
Wohnraum DG - Objekt 9046
Wohnraum DG
Bad DG - Objekt 9046
Bad DG
Carport - Objekt 9046
Carport
Hausansicht von vorne - Objekt 9046
Hausansicht von vorne
Bad 1 OG - Objekt 9046
Bad 1 OG
Küche 1 OG - Objekt 9046
Küche 1 OG
Wohnraum 1OG - Objekt 9046
Wohnraum 1OG
Zimmer 1 OG - Objekt 9046
Zimmer 1 OG
Küche DG - Objekt 9046
Küche DG
Wohnraum DG - Objekt 9046
Wohnraum DG
Bad DG - Objekt 9046
Bad DG
Carport - Objekt 9046
Carport

Objektbeschreibung:

Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial für die Zukunft - diese bieten wir Ihnen heute im Zentrum Heiligenhafens an. Insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad in der ersten Etage des Hauses sowie ein 1-Zimmer-Studio ebenfalls mit Küche und Bad im ausgebauten Dachgeschoss. Beide Einheiten sind fest vermietet.

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Ausstattung

Im Jahre 2004 wurde die Maisonettewohnung baurechtlich in zwei separate Wohnungen geteilt. Ebenso wurde die Nutzung als Ferienwohnungen genehmigt, so dass eine vielfältige Nutzung möglich ist. Derzeit sind beide Wohnungen an die Stadt Heiligenhafen vermietet. Die Bewohner haben ein etwas anderes Heizverhalten, was das sehr hohe Hausgeld erklärt und auch aus der Abrechnung hervorgeht. Die Nettokaltmiete liegt bei insgesamt 10.800,00 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 1.000,00 Euro p.a., so dass sich aus der verbleibenden Mieteinnahme von ca. 9.800,00 Euro eine Nettorendite in Höhe von ca. 3,4 % ergibt.
Die Wohnung in der ersten Etage ist gepflegt und mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2010, die Küche erst 2016 erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit Teppich und Laminat ausgelegt. In diesem Teil ist nach Auszug der Mieter eine Renovierung erforderlich.
In der ersten Etage befindet sich neben dem kleinen Heizungsraum auch ein Abstellraum, der zur Wohhnung gehört. Ein kleiner Teil des Grundstücks ist der Wohnung zugeordnet. Hier befindet sich ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz, der auch als Sitzecke genutzt werden kann.
Das Dach des Hauses wurde 2012 neu eingedeckt und in diesem Zuge auch gedämmt. 2013 wurde an der Nordseite die Drainage erneuert.

ACHTUNG : Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Hintergrund ist ein Programm zur Städtebauförderung und damit verbundene Wertsteigerungen der Immobilien innerhalb dieses Gebietes.

Lagebeschreibung

Das Dreifamilienhaus befindet sich nur ca. 150 Meter vom beliebten und belebten Marktplatz Heiligenhafens entfernt. Näher kommen Sie kaum noch an das Zentrum heran. Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zum Strand bzw. zum beliebten Hafen gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypMaisonettewohnung
Objektnummer9046
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis289.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
Courtagekeine zusätzliche Maklerprovision
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr1971

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