Wohnen und Gewerbe unter einem DachViel Platz für Ihre Ideen - Heiligenhafen
Objektbeschreibung:
Wir bitten Ihnen hier eine Immobilie mit viel Potenzial.
Gewerbe und Wohnraum oder Wohnraum und eine Gewerbeeinheit zum Vermieten oder gar die reine Nutzung als Wohngebäude.
Hier Ist ausreichend Platz für das was Sie draus machen wollen.
"Großzügig" beschreibt diese Immobilie wohl am besten. Angefangen von dem parkähnlichen Grundstück nahe der Hafeneinfahrt bis hin zu einer Wohn- und Nutzfläche von mehr als 600 m².
Hier können Sie eine Wohneinheit mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 322qm separat oder zusammen mit der Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 296qm nutzen.
Sämtliche Flächen sind aus den Originalgrundrissen herausgemessem worden. Kleinere Abweichungen (eher nach oben) sind möglich.
Diese Immobilie bietet Ihnen genug Raum zum Entfalten und Verwirklichen Ihrer Ideen und Träume.
Ausstattung
Den wohnlichen Teil dieses Riesen betreten Sie durch eine geräumige Diele.
Von hier aus gelangen Sie auf der rechten Seite in die Küche mit ausreichend Platz für einen schönen Esstisch, sowie in das großzügige Badezimmer.
Zur linken Hand der Diele befinden sich neben dem riesigen Wohn- und Esszimmer mit mehr als 60 m² auch drei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse mit wunderschönen Blick in den Garten.
Eine Wendeltreppe am Ende der Diele ist schon beim Eintreten ein Blickfang. So gelangen Sie in den großzügigen Keller.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Kellerbar, die zum Feiern einlädt. Nebenan gbt es ein Schwimmbad. Dieses ist leider nicht mehr funktionsfähig. Inwiefern es wieder instand gesetzt werden kann, entzieht sich leider auch der Kenntnis der Eigentümer. Weitere Abstell- und Lagerräume stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Die gewerbliche Einheit kann räumlich von der Wohneinheit getrennt werden.
Sie verfügt ebenfalls über ein Erd- und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss existieren zwei große Büroräume, Sanitäranlagen, sowie ein großer Lagerbereich. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Lagerraum, wovon der größte von Aussen wie eine Tiefgarage oder Anlieferung zu befahren ist. Ein großer Heizungsraum sowie das dahinterliegende Öllager runden das Gesamtbild dieses "Riesen" ab.
Das Haus wurde ursprünglich 1958 errichtet und in den 60er Jahren insgesamt 3 Mal an- und umgebaut. 1993 wurde das Dach noch einmal saniert.
Die Ölheizng ist aus dem Jahre 1997. Selbstverständlich liegt ein Energieausweis vor.
Prunkstück ist der riesige Wohn- und Essbereich. Ein offener Kaminofen spendet zu jeder Jahreszeit behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Das Potenzial der Räumlichkeuten werden Sie schnell erkennen. Von der Substanz her ist das Haus sehr solide und sehr hochwertig gebaut. Allerdings sind umfangreichere Modernisierungen erforderlich. Die Immobilie wird selbstverständlich im geräumten Zustand übergeben.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Segmenttor.
Das parkähnliche Grundstück wird Sie begeistern. Großzügige Grünflächen und alter Baumbestand, alles ca. 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt - eine wirkliche Seltenheit.
Überzeugen Sie sich von den unendlichen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sundweg. Verkehrsgünstig gelegen und durch die eingewachsene Grundstückssituation dennoch ruhig. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in 10 Minuten zu Fuß. Alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Mehr als nur eine Anfrage – Ihr exklusives Rundum-Paket für den Immobilienkauf
- Exposé inkl. weiteren Informationen und Eckdaten
- Zugang zum 360 Grad Rundgang
- Kostenlose und unverbindliche Beratung
- Vertraulicher Umgang mit deinen Daten
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objektnummer | 9604 |
| Stadt | 23774 Heiligenhafen |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Käuferprovision |
| Grundstücksfläche | 2210.00 m² |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
| Anzahl Garagenparkplätze | 2 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Verbrauchskennwert | 378.10 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 16.02.2035 |
| Baujahr | 1958 |
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