Traumlage und fit für die Zukunft - Niedrigenergiehaus direkt am Oldenburger Stadtpark - Oldenburg in Holstein
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein Juwel in wunderschöner Lage "An der Priesterwiese" in Oldenburg.
Das 2004 in gedämmter Holzrahmenbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch die skandinavische Gemütlichkeit.
Mit den hochwertigen Holzfußböden, den sichtbaren Holzbalken und den bodentiefen Fensterelementen strahlt dieses Einfamilienhaus eine behagliche Atmosphäre aus.
Energetisch ist es mit der Umrüstung von Gas auf Wärmepumpe 2024 (Gewährleistung bis 2027!) und den großen Photovoltaikflächen auf dem Dach, Carport und Fahrradschuppen in Sachen Strom/Heizung autark und ein absolutes Niedrigenergiehaus.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück vor Ort.
Ausstattung
Das Haus ist ideal für 2 - 3 Personen zugeschnitten. Ins Haus gelangen Sie durch einen lichtdurchfluteten Windfang, den eine Glastür vom eigentlichen Dielenbereich trennt. Der Windfang dient auch als Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Kinder- oder Gästezimmer, welches natürlich auch hervorragend als Büro genutzt werden kann.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer befindet sich das schicke Badezimmer mit bodentiefer und begehbarer Dusche. Ein Bidet ist ebenfalls vorhanden.
Auf der anderen Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich. Lichtdurchflutet durch die großen bodentiefen Fensterelemente versprüht dieser Raum ein ganz besonderes Flair. Die angrenzende separate Küche ist mit einer kleinen aber sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Als Clou befindet sich hinter einer Tür ein Regalsystem und bietet so zusätzliche Abstellfläche für Geschirr oder andere Küchenutensilien.
Ebenfalls von der Küche erreichbar, befindet sich der so wichtige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Haustechnik befindet sich auch hier.
Die sichtbaren Balken verleihen dem gesamten Geschoss nicht nur ein tolles Wohngefühl, sondern durch die damit verbundene größere Deckenhöhe ein zusätzliches Gefühl von Großzügigkeit.
In dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume. Einer dient derzeit als reine Abstellfläche, der andere als Spielzimmer für die Enkel.. Aufgrund der Bauart des Hauses und der damit verbundenen Dachneigung ist die Raumhöhe allerdings etwas niedriger (Bitte beachten bei Ihrer Planung!).
Zum Haus gehören ein Carport sowie ein großer Abstell- und Fahrradschuppen.
Erst im vergangenen Jahr wurde eine Wärmepumpe installiert, so dass Sie hier auf dem neuesten Stand der Technik und für die Zukunft gerüstet sind.
Weiterhin sind sowohl auf dem Dach des Hauses als auch auf den Dächern des Carports und des Fahrradschuppens PV-Anlagen errichtet worden (insgesamt ca. 174,8 m²!, die bis noch bis ins Jahr 2033 einen nicht unbeträchtlichen Ertrag aus der EEG-Förderng erzielen. Die Gewinne aus dieser Anlage mit einer Gesamtleistung von 20,3 kw stehen Ihnen als Käufer zu.
Sie suchen ein Haus, welches energetisch "fit" für die Zukunft ist? Hier finden Sie es.
Lagebeschreibung
Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse Oldenburg in Holsteins direkt an den Priesterwiesen liegt diese schöne Immobilie. Direkt im Grünen und doch zentral. Fußläufig sind Sie in ca. 10 Minuten auf dem Marktplatz Oldenburgs. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ortsansässige Ärze. Das Ärztehaus der Ameos Klinik ist binnen ca. 5 Minuten erreichbar.
Kindertageseinrichtungen, Grund-/Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind vor Ort. Eine gute Anbindung über die A1 in Richtung Norden nach Fehmarn, Richtung Süden nach Lübeck / Hamburg und auch die Anbindung über die B202 Richtung Kiel sind vorhanden.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9742 |
| Stadt | 23758 Oldenburg in Holstein |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Zustand des Objektes | Modernisiert |
| Courtage | Keine zusätzliche Käuferprovision |
| Grundstücksfläche | 778.00 m² |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 Zimmer |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Wärmepumpe Luft-Wasser |
| Verbrauchskennwert | 4.40 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 25.02.2036 |
| Baujahr | 2004 |
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