Hier können Sie glücklich werden....
Objektbeschreibung:
Einziehen und Wohlfühlen- saniertes Einfamilienhaus in Ostseenähe
Was die Eigentümer aus diesem im Jahre 1962 erbauten Haus gemacht haben, ist wirklich atemberaubend. Sie können sofort einziehen!
Unweit der Ostsee und in Schlagweite zur Hansestadt Lübeck befindet es sich im beschaulichen Ratekau.
Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde 1996 mit einem Anbau versehen und verfügt seitdem über eine Gesamtwohnfläche von ca. 127m². Dazu ist es voll unterkellert und bietet damit auch noch eine große Abstellfläche.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben einem großzügigen Wohnzimmer, ein traumhaftes Bad, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie die geräumige Küche. Der an die Küche angrenzende Wintergarten mit Blick auf den Garten und die Poolanlage rundet dieses besondere Gesamtbild ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das elterliche Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit miteinander verbunden sind (leicht aber wieder getrennt werden können).
Ausstattung
Im Jahre 2010 wurde der damalige Anbau mit dem Haupthaus verbunden und komplett umgebaut. Bei den Umbauarbeiten wurde die große Küche mit dieser tollen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, verbaut. Der herrliche Wintergarten, der heute Platz für einen gemütlichen Essplatz bietet, entstand. Das Dach, sowie die Fenster wurden komplett erneuert und teilweise wurde Wärmedämmung installiert.
2017 kam die neue Gasbrennwerttherme hinzu. Sämtliche Heizungs- und Wasserrohre wurden in diesem Zuge mit erneuert. Mit Ausnahme des Kellers wurde im Haus auch überall die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.
Moderne, hochwertige Bodenbeläge, edle und großflächige Fliesen- sprich die Ausstattung des Hauses wird Sie überzeugen. Ein Highlight ist das Badezimmer, welches mit seinen anthrazitfarbenen Fliesen schon alleine ein Hingucker ist. Doppelwaschtisch, große Dusche, Badewanne- alles ist vorhanden.
Im Außenbereich erwartet Sie die nächste Überraschung: der erst 2021 erbaute große Pool mit eigener kleiner Terrasse ist schon etwas ganz Besonderes. Hier lassen sich die warmen Sommertage noch besser genießen.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Der dahinterliegende, massive Abstellraum dient heute als Büro. Angrenzend befindet sich das geräumige Gartenhaus, welches zudem einen überdachten Sitzplatz bietet- ideal, da sich hier die schicke Grillecke anschließt.
Ein Gartenteich sowie eine weitere kleine Gartenhütte im hinteren Teil des insgesamt 1.138m² großen Grundstücks runden das wirklich hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab
Vor dem Haus ist ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.
Überzeugen Sie sich! Gerne präsentieren wir Ihnen dieses tolle Haus einmal direkt vor Ort.
ACHTUNG :
Die über das Grundstück verlaufende Stromtrasse soll ab dem Jahr 2026 vollständig zurückgebaut werden, da die gesamte Trasse entlang der Autobahn neu aufgestellt werden soll. Derzeit läuft das Planfeststellungsverfahren für diese Genehmigung. Man rechnet seitens der Betreiber mit dem positiven Bescheid in den nächsten Monaten.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Blüchereiche und ist somit verkehrsmäßig sowohl in Richtung Bad Schwartau als auch in das Ortszentrum von Ratekau sehr gut angebunden. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles vor Ort. Zum beliebten Badeort Timmendorfer Strand gelangen Sie in wenigen Autominuten. Und selbst in die Hansestadt Lübeck sind es nur knappe 14 Kilometer. Eine tolle und zentrale Lage im wunderschönen Ostholstein.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.
Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9285 |
| Stadt | 23626 Ratekau |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Provision für den Käufer. |
| Grundstücksfläche | 1138.00 m² |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 141.10 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 30.09.2032 |
| Baujahr | 1962 |
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