Kaufobjekte Exposé

Objektdaten

Ort23669 Niendorf
Objektart Einfamilienhaus
Wohnflächeca. 108 m²
Grundstückca. 868.00 m²
Zimmer4
Kaufpreis 444.900 EUR
Objekt Nr.8633
Baujahr1976

Energiedaten

HeizungZentralheizung
HeizungsartGas
Energiepass Baujahr1976
Energieausweis WertklasseH
Art des EnergieausweisesBedarf
Energieverbrauch252.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser Nein

Lagebeschreibung

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PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus in Niendorf / Ostsee ( Erbpachtgrundstück )

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein neues Zuhause€ Dieses toll gelegene Einfamilienhaus hat vielleicht auf Sie gewartet. Die insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf die großzügige Essdiele mit angrenzendem Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss vervollständigen 3 Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das neuwertige Bad die Gesamtwohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier gibt es ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad. Weiterhin befindet sich neben dem Heizungsraum auch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Der Keller ist über einen Treppenaufgang auch von Aussen zugänglich.

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Ausstattung:

Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Hingucker ist bereits nach dem Eintreten die großzügige Essdiele. Diese öffnet sich zum eigentlichen Wohnbereich, von dem aus Sie durch eine große Schiebetür auf die herrliche Sonnenterrasse gelangen. Hier können Sie die Ruhe und die Sonne in vollen Zügen geniessen. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Die Einbauküche gehört zum Leistungsumfang dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC ist noch im ursprünglichen Zustand. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Neben dem großen Elternschlafzimmer sind zwei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer vorhanden, so dass Sie hier bequem auch mit 4 Personen wohnen können. Das Badezimmer ist in einem neuwertigen Zustand und wurde sehr hochwertig modernisiert. Sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer ist dieses zugänglich. Im Souterrainbereich des Hauses befindet sich ein ein Gästebereich. Das große Schlafzimmer ist lichtdurchflutet. Das angrenzende Bad ist ebenfalls noch aus dem Baujahr des Hauses. Durch den großen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auch wieder nach draussen.
Der Erbbaurechtsvertrag endet im Jahr 2074, und läuft somit noch ca. 56 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.452,45 Euro. Die Gemeinde Timmendorfer Strand ist allerdings bereit, das Grundstück ebenfalls zu verkaufen, so dass Sie beide Varianten für sich durchdenken können. Die Gemeinde hat hierfür einen Kaufpreis in Höhe von 75.000,00 Euro veranschlagt.
Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und gerade auf der Terrassenseite nicht sofort einzusehen. Direkt neben der Terrasse befindet sich noch ein Geräteschuppen, so dass auch Ihre Gartenmöbel ausreichend Platz finden. Ein eingezäunter Auslauf für Ihren Hund ist ebenfalls vorhanden. Eine Einzelgarage rundet das Geasamtbild ab.
Neben den üblichen Verschönerungsarbeiten ist die Heizungsanlage zu erneuern. Sie ist zwar voll funktionsfähig, entspringt aber aus dem Baujahr. Weiterhin ist im Heizungsraum im Bereich des Kellerschachtfensters eine feuchte Stelle. Wir vermuten die Ursache in einer Fuge im Aussenbereich, da der Rest des Kellers trocken ist.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in der Hermann-Kröger -Straße, einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend im Ortsteil Niendorf. In wenigen Minuten erreichen Sie den beliebten und belebten Strand sowie die gerade kürzlich errichteten Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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