2 Häuser - 1 Grundstück wohnen und vermietenalles im Zentrum Heiligenhafens
Objektbeschreibung:
Nur 300 Meter vom Marktplatz Heiligenhafens entfernt bieten wir Ihnen heute ein Grundstück mit gleich zwei Häusern an!
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 425 m², einem Einfamilienhaus zu eigenen Wohnzwecken, sowie einem vermieteten Zweifamilienhaus.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum verteilt auf zwei Ebenen.
Diese Wohnung ist noch bis zum 30.06.2024 vermietet!
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche sowie einem Duschbad. Von hier aus gelangt man auch in den kleinen Teilkeller, wo sich die Ölheizung befindet, sowie in den Gartenbereich.
Im später aufgestockten Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Bad und Balkon. Die darüberliegende Nutzfläche im Spitzboden ist dieser Wohneinheit zugeschlagen worden. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein WC.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist 1998 in massiver Bauweise errichtet worden.
Es verfügt über drei geräumige Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse.
Im Erdgeschoss, welches über einen Designfussboden verfügt, existiert ein großzügiger Wohnbereich, eine, in 2022 erneuerte, Einbauküche, ein Hauswirtschatsraum, sowie ein Duschbad, welches aktuell aufgrund eines Wasserschadens neu hergerichtet wird.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlaf-, sowie ein Kinderzimmer, welche beide mit Parkettboden versehen sind. Auf dieser Etage finden Sie zusätzlich ein helles geräumiges Vollbad.
Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten wurde die Gastherme im Jahre 2022 erneuert.
Dieses Haus ist bis zum 30.06.2024 fest vermietet und steht Ihnen danach zum erneuten Vermieten oder zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Das ursprüngliche Baujahr des Zweifamilienhauses liegt laut Bauakte im Jahre 1950. 1967 wurde der Antrag für die Aufstockung des Gebäudes gestellt, welches ebenfalls heute mit zwei Mieteinheiten komplett vermietet ist.
Zusammen für 1.020,00 Euro kalt p. Monat.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2015 saniert.
Eine neue Einbauküche wurde verbaut und ein Designfusssboden verlegt. Von Innen wurde hier noch einmal Gasbetonsteine verbaut und der Zwischenraum verfüllt. Stromleitungen wurden neu gelegt, der Verteilerkasten sowie der Hausanschluß erneuert. Ein Gasanschluß ist bereits vorhanden.
Die Wohneineit in Dachgeschoss ist stark renovierungsbedürftig. Bildmaterial liegt uns zwar vor, aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir dort auf eine Veröffentlichung verzichtet.
Insgesamt sind Arbeiten am Haus unumgänglich!
Das Einfamilienhaus (postalisch Neuratjensdorfer Weg) wird über das Zweifamilienhaus (postalisch Schmiedestraße) mit Trinkwasser versorgt. Ein Zwischenzähler ist vorhanden.
Gemeinsame Rohrleitungen sorgen für eine Entwässerung (Schmutz- und Regenwasser) unter dem Haus im Neuratjensdorfer Weg.
Im Innenhof zwischen den beiden Gebäuden existieren zwei Abstellräume, die baulich mit dem Einfamilienhaus verbunden sind.
Die Nettokaltmiete des gesamten Ensembles beträgt aktuell insgesamt 24.240,00 Euro p.a.
Lagebeschreibung
Das Grundstück mit den beiden Häusern liegt sehr zentral und verbindet den Neuratjensdorfer Weg mit der Schmiedestraße.
Zum Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind es nur ca. 300 Meter.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9470 |
| Stadt | 23774 Heiligenhafen |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Provision für Käufer. |
| Grundstücksfläche | 425.00 m² |
| Wohnfläche | 284 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 Zimmer |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 142.69 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 10.04.2034 |
| Baujahr | 1998 |
| Inklusive Warmwasser? | |
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