Für Liebhaber - Doppelhaushälfte in der "Weißen Siedlung"
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in der "Weißen Siedlung" Heiligenhafens.
Die weißen Häuser mit den unverwechselbaren roten Dächern wurden 1938/1939 erbaut und prägen seitdem das Stadtbild Heiligenhafens mit.
Hier finden Sie ein liebevoll hergerichtetes Schmuckstück.
Herz des Hauses ist der große helle Wohnraum, welcher mit der offenen Küche, dem Essbereich mit Zugang zur ca. 25 qm großen Balkonveranda und dem Wohnbereich mit Kaminofen zum Verweilen einlädt. Hier im Erdgeschoss befindet sich auch ein kleines feines Gäste WC, so dass sich hier in Ihrem öffentlichen Bereich mit Freunden und Gästen alles auf einer Ebene abspielen kann.
Den privaten Bereich finden Sie im Obergeschoss, in dem sich neben einer kleinen Ruhezone, das
Kinderzimmer, sowie das Duschbad, durch das Sie auch das geräumige Schlafzimmer erreichen, befindet.
Als zusätzliche Etage verfügt das Haus über einen Vollkeller, der unter anderem Platz bietet für die Waschmaschine und über einen Gartenzugang verfügt.
Im Dachgeschoss steht noch eine Ausbaureserve von ca. 20qm zur Verfügung.
Ausstattung
Kommen Sie rein und fühlen Sie sich wohl.
Im Eingangsbereich finden Sie neben dem Treppenaufgang ins Obergeschoss, ein kleines maritimes Gäste WC, sowie einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hingucker ist der Kaminofen, der behagliche Wärme verspricht. Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest.
Von der, nach Süden ausgerichteten, Balkonveranda aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten.
Hier können Sie zur warmen Jahreszeit Ihren Aufenthalt nach draußen verlagern und sich z.B. beim Frühstücken von der Sonne wärmen lassen und im Winter die wohlige Wärme durch den Ofen im Wohn-/Essbereich beim Kochen und Zusammensein genießen.
Treppauf gelangen Sie, durch einen kleinen Ruhebereich, in dem man sehr schön einige Zeit mit einem guten Buch verbringen könnte, zum Kinderzimmer, sowie zum hell gefliesten Duschbad durch das Sie ein geräumiges Schlafzimmer erreichen. Das gesamte Obergeschoss ist mit einem pflegeleichten Teppichboden ausgestattet.
Neben den Räumen im Erd- und Obergeschoss ist das Gebäude vollunterkellert, so dass Sie im Kellergeschoss ausreichend Platz für einen Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Abstell-/Lagermöglichkeiten für unter anderem Ihre Fahrräder haben.
Da das Gelände abschüssig verläuft, verfügt der Keller über einen Zugang zum Garten, so dass die Kellerräume auch über Fenster und somit Tageslicht verfügen.
Das Haus wurde 2005/2006 komplett renoviert und 2009 wurde die ca. 25m" große Balkonveranda angebaut.
Das Haus wird derzeit an Feriengäste vermietet.
Für das kommende Jahr sind bestehende Buchungen zu übernehmen. Mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände wird das Haus komplett möbliert übergeben.
Lagebeschreibung
In einer ruhigen, reinen Anliegerstraße gelegen, finden Sie diese schöne Immobilie.
Abseits von allem Trubel der Hafenstadt und doch in kurzer Distanz zum Binnensee und zur Innenstadt.
Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind nach kurzem Fußweg erreichbar.
Über den Stadtpark mit dem großen Ententeich, in dem sich auch unsere Bücherei befindet, gelangen Sie auf den historischen Markt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzten und Apotheken.
Folgen Sie dem Binnensee Richtung Westen gelangen Sie in den Ostsee Ferienpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Richtung Osten zum Yachthafen und zur beliebten Seebrücke. Natürlich führen auch beide Wege zum Strand.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Objektnummer | 9443 |
| Stadt | 23774 Heiligenhafen |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Provision für den Käufer |
| Grundstücksfläche | 415.00 m² |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 345.50 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 21.12.2033 |
| Baujahr | 1938 |
| Inklusive Warmwasser? | |
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