Traumhafte 4-Zimmer-ETW im Herzen von Großenbrode
Objektbeschreibung:
Das erst 2022 abgeschlossene Bauprojekt SMEDEGRUND mit den zehn traditionell verklinkerten Giebelhäusern mit insgesamt 28 Wohnungen wurde auf dem höchsten Punkt von Großenbrode auf der Luisenhöhe erbaut. Modern und nachhaltig im ENEV KfW40-Standard erbaut, lässt es keine Wünsche übrig.
In dieser traumhaften und absolut neuwertigen Anlage freuen wir uns, Ihnen eine wirklich seltene Wohnung anbieten zu können. Die hell und offen gestaltete Erdgeschosswohnung mit seltenen 3 Schlafzimmern. der offenen Küche und zwei sehr schönen Duschbädern sucht sicherlich ihresgleichen. Insgesamt sind es ca. 90 m² Wohnfläche, die Sie hier erwarten und die Sie bald Ihr neues Zuhause nennen können.
Ausstattung
Die 90m² große und helle Erdgeschosswohnung hält alles was sie verspricht.
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause.
Der Eingangsbereich mit dem hochwertigen Design-Belag in Holzoptik, welchen Sie in allen Räumen (ausser den Bädern) finden, strahlt bereits eine herzliche Wärme aus.
Von hier aus erreichen Sie folgende Räume:
- ein Gäste-/Arbeitszimmer
- zwei geräumige Schlafzimmer
- zwei Duschbäder mit bodengleichen Duschen, hochwertig gefliest in anthrazitfarbenen Boden-, sowie sandfarbenen Wandfliesen im modernen Großformat
- davon eins mit Waschmaschinenanschluss
- einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich
- Essbereich mit offener, vollausgestatteter, hochwertiger Küche
- Wohnbereich mit indirekten Beleuchtungselementen und E-Bodentanks für freistehende Stehlampen
- Zugang zur großen Südterrasse mit Garten
Hier brauchen Sie morgens auf kein freies Badezimmer warten.
Geniessen Sie Ihre Zeit mit Ihren Lieben in dieser schönen Immobilie beim Kochen, Spielen und täglichem Zusammensein im Ess-/Wohnbereich, der durch die separat beleuchteten Bilder und Nischen zum Wohlfühlen einlädt.
Als Highlight sind im Wohnbereich E-Bodentanks verbaut, so dass Sie beim Stellen freistehender Stehlampen keine Stolperfallen durch Stromkabel haben.
Zum Sonnegeniessen und sommerabendlichen Grillen nach dem Strandbesuch steht Ihnen die dazugehörige Terrasse mit Garten zur Verfügung.
Selbstverständlich gehören auch diese Austattungen zu dieser traumhaften Immobilie:
- Parkplatz mit Wallbox
- ca. 8m² großes, beheiztes Kellerabteil, bequem erreichbar über den Fahrstuhl
Zuviel versprochen?
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern!
Lagebeschreibung
Das Ostseeheilbad Großenbrode liegt als Halbinsel an der Vogelfluglinie direkt am Fehmarnsund und besteht aus 10 Ortschaften. Die Gemeinde mit rund 2.300 Einwohnern ist ein beliebtes Urlaubsdomizil und verzeichnet mittlerweile bis zu 600.000 Übernachtungen pro Jahr.
Wassersportler, Camper und auch Wohnmobilisten komnmen in der Gemeinde Großenbrode ebenfalls voll auf ihr Kosten. Eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist vorhanden.
Von A wie Autowerkstatt bis Z wie Zahnarzt befindet sich nahezu alles in Großenbrode.
Für das leibliche Wohl sorgen Restaurants im idyllischen Ort sowie an der Promenade - teilweise mit herrlichem Ostseeblick.
Genießen Sie hier ganzjährig den 1,5 km langen Sandstrand mit all seinen Facetten.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Objektnummer | 9444 |
| Stadt | 23775 Großenbrode |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Zustand des Objektes | Neuwertig |
| Courtage | Keine zusätzliche Provision für den Käufer |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Wärmepumpe Luft-Wasser |
| Verbrauchskennwert | 11.80 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 26.11.2029 |
| Baujahr | 2022 |
| Inklusive Warmwasser? | |
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